نظر شماره 87114/ه ب مورخ 1404/10/17 رئیس مجلس شورای اسلامی در خصوص اعلام مغایرت قانونی تصویب نامه هیات وزیران به شماره 111172/ت64434ه مورخ 1404/07/13 با موضوع آیین‌نامه اجرایی تبصره (1) ماده (3) قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول

شماره 87114 /ه ب تاریخ 1404/10/17 جناب آقای دکتر پزشکیان رئیس محترم جمهوری اسلامی ایران سلام علیکم؛ با احترام بازگشت به رونوشت تصویب نامه هیات محترم وزیران به شماره 111172 /ت 64434 ه مورخ 1404/07/13 ، موضوع: «آیین‌نامه اجرایی تبصره (1) ماده(3) قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول» ، متعاقب بررسی‌ها و اعلام نظر مقدماتی «هیات بررسی و تطبیق مصوّبات دولت با قوانین» و مستندا به صدر ماده واحده و تبصره (4) الحاقی به «قانون نحوه اجراء اصول هشتاد و پنجم (85) و یکصد و سی و هشتم (138) قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران و اصلاحات بعدی» و ماده (10) آیین‌نامه اجرایی آن، مراتب متضمّن اعلام نظر قطعی جهت اقدام لازم در مهلت مقرر قانونی و اعلام نتیجه به این جانب، ابلاغ می‌گردد. بدیهی است پس از انقضای یک هفته مهلت مقرر در قانون، آن بخش از مصوبه که مورد ایراد قرار گرفته است، ملغی الاثر خواهد بود. «نظر به ماده (3) قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول - مصوب 1401- ناظر بر این است که پیش نویس قرارداد صرفا انعکاس مذاکرات مقدماتی طرفین بوده و تنها پس از تبدیل شدن به سند رسمی، واجد آثار حقوقی الزام‌آور خواهد شد و ازآنجاکه تبصره«1» ماده (3) قانون مزبور نیز مقرر می‌دارد: «... دریافت هر مبلغی حتی با توافق طرفین معامله یا هر یک از آن‌ها تحت هر عنوان از جمله حق التحریر یا حق الزحمه درج پیش نویس قرارداد در سامانه موضوع این ماده، ممنوع است...»، بنابراین، ماده (6) آیین‌نامه از این حیث که دلالان معاملات املاک را پس از درج پیش نویس قرارداد در سامانه و قبل از صدور سند رسمی مستحق دریافت پنجاه درصد (50%) تعرفه می‌داند، مغایر قانون است.» محمدباقر قالیباف رونوشت: -ریاست محترم دفتر مقام معظم رهبری -ریاست محترم قوه قضائیه، با عنایت به اصل یکصد و هفتادم (170) قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران -معاونت محترم قوانین مجلس شورای اسلامی ، جهت اطلاع -معاونت محترم نظارت مجلس شورای اسلامی ، جهت اطلاع -معاونت محترم حقوقی رئیس جمهور، جهت اطلاع -معاونت محترم امور مجلس رییس‌جمهور، جهت اطلاع -وزرای محترم امور اقتصادی و دارایی – دادگستری – راه و شهرسازی – صنعت، معدن و تجارت ، جهت اطلاع -ریاست محترم سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، جهت اطلاع -روسای محترم کمیسیونهای 15 گانه مجلس شورای اسلامی، جهت اطلاع -ریاست محترم کمیسیون اصل نودم (90) قانون اساسی در اجرای ماده (44) آیین‌نامه داخلی مجلس شورای اسلامی، جهت اطلاع -ریاست محترم دیوان محاسبات کشور ، جهت اطلاع. -ریاست محترم سازمان بازرسی کل کشور، جهت اطلاع. -ریاست محترم دیوان عدالت اداری، با عنایت به اصل یکصد و هفتادم (170) قانون اساسی و ماده واحده اصلاح قانون نحوه اجرای اصول هشتاد و پنجم (85) و یکصد و سی و هشتم (138) قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران، در رابطه با مسئولیت‌های رئیس مجلس شورای اسلامی، - مصوب 1388/01/30 – جهت اطلاع -مدیرعامل محترم روزنامه رسمی وفق ماده (1) قانون مدنی و تبصره ذیل آن، جهت انتشار در روزنامه رسمی -دفتر هیات بررسی و تطبیق مصوبات دولت با قوانین ، جهت اطلاع و پیگیری، اخذ و ارائه گزارش در مهلت مقرر در تبصره (4) الحاقی به قانون نحوه اجرای اصول هشتاد و پنجم (85) و یکصد و سی و هشتم (138) قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران و درج در سابقه 31215.