مصوبه شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران پيرامون طرح جامع شهر مشكين دشت

شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران در جلسه مورخ 1404/7/7 مصوبه مورخ 1403/10/13 شوراي برنامه ريزي و توسعه استان البرز در خصوص "طرح جامع شهر مشكين دشت" را با توجه به صورتجلسه مورخ 1404/5/19 كميته فني شماره 1 مورد بررسي قرار داد و ضمن امعان نظر بر سياست تمركززدايي از مجموعه تهران و البرز و كنترل توسعه سكونت و فعاليت در منطقه با توجه به محدوديت شديد منابع آب و ساير چالش هاي مبتلابه، طرح جامع را در چهارچوب زير تصويب و مقرر نمود اسناد آن پس از اعمال تغييرات به شرح زير توسط دبيرخانه شوراي عالي ابلاغ شود:

جمعيت شهر با سناريو نرخ رشد طبيعي و توازن بين مهاجرفرستي و مهاجرپذيري شهر براي افق 1417 معادل130 هزار نفر مورد تأييد قرار گرفت.

الحاق اراضي به محدوده شهر در سمت جنوب با كاربري تأسيسات شهري صرفاً در صورت حصول توافقات شهرداري با مالكين (تأييد استانداري البرز) مورد تأييد قرار گرفت و در غير اين صورت اراضي در مرحله ابلاغ اسناد طرح از محدوده شهر حذف شود.

سرانه هاي كاربري هاي آموزشي، ورزشي و فرهنگي با تخصيص اراضي الحاقي حدفاصل شهرك شهيدرستمي و شهرك مهندسي زراعي ـ بعثت تا سقف تعيين شده در مصوبه مورخ 1389/3/10 شوراي عالي پيرامون تدقيق تعاريف و مفاهيم كاربريهاي شهري و تعيين سرانه آنها، افزايش يابد.

با بررسي و تأييد دبيرخانه شورا كاربري مسكوني پيشنهادي در حريم گسل حذف و عرصه مذكور با كاربري طرح تفصيلي حفظ شود.

طرح هاي تفكيكي مصوب قبلي كه با طي فرايند قانوني انجام شده در مرحله تهيه طرح تفصيلي با حفظ چهارچوب طرح مدنظر كميسيون ماده 5 قرارگيرد.

محدوده هدف بازآفريني پس از طي فرايند تصويب در ستاد بازآفريني و كميسيون ماده 5 در اسناد طرح جامع منعكس شود.

جهت اعمال مديريت و كنترل موثر مديريت شهري خط حريم با ورود روستاي فرخ آباد در حد طرح هادي مصوب و پادگان فتح با كاربري نظامي در قسمت جنوب شرقي به مرز تقسيمات منطبق شده و به تبع اين الحاق عرصه هاي الحاقي پيرامون پادگان فتح تحت پهنه حفاظت در حريم تثبيت شود.

نقشه دقيق و رقومي حريم قنوات بر اساس نظر شركت آب منطقه اي استان در سند پهنه بندي حريم منعكس شود. همچنين نقشه نحوه مديريت و هدايت آبهاي سطحي به عنوان يكي از اسناد طرح تهيه شود.

حريم ايمني خطوط انتقال گاز مطابق نظر سازمان پدافند غيرعامل تحت كاربري حريم در اسناد طرح منعكس شود.

با عنايت به استقرار گروه صنعتي مپنا در حريم شهر در مجاورت سكونتگاه، بر اعمال نظارت و پايش مستمر بر فعاليت آن متناسب با ضوابط و الزامات زيست محيطي و استانداردهاي بين المللي توسط اداره كل محيط زيست و استانداري تأكيد مي شود. همچنين ساير لكه هاي صنعتي صرفا در صورت طي فرايند قانوني در حريم تثبيت و در غير اين صورت وجه غالب پهنه نمايش داده شود.

سند شبكه حمل و نقل همگاني شهر شامل مسيرها، ايستگاه هاي اصلي و فرعي و با اتصال به ايستگاه مترو محمدشهر كرج در انطباق با اصول توسعه مبتني بر حمل و نقل همگاني (TOD) و در انطباق با معابر شرياني ارائه شود.

ضمن ممنوعيت احداث ساختمان با اهميت خيلي زياد در پهنه گسلي، ضوابط احداث بنا در آن مطابق با آخرين مصوبه (مورخ 1403/2/17) شوراي عالي پيرامون ضابطه ساخت و ساز در حريم گسل كرج ارائه شود، همچنين فهرستي از كاربري هاي با اهميت زياد كه در حريم گسل واقع شده است جهت اقدامات بعدي مديريت بحران تهيه و در اسناد منعكس شود.

حداقل عرض معبر در پهنه R111(مسكوني با تراكم كم) از 6 متر به 8 متر افزايش يابد.

ضوابط احداث بنا در باغات مطابق با دستورالعمل ماده 14 مستند شود.

در نقشه پهنه بندي تراكم ساختماني باغات بدون هرگونه تراكم (بدون رنگ) لحاظ شود و همچنين پهنه گسل در سند تراكم ساختماني نمايش داده شود.

ضمن تكميل و اصلاح مطالعات پدافند غيرعامل براساس دستورالعمل الزامات و ملاحظات دفاعي و پدافند غيرعامل مصوب 1396/2/11 شوراي عالي، مقرر شد درخصوص محل پيشنهادي براي اسكان اضطراري، حتي الامكان از پارك هاي تجهيزشده داخل محدوده شهر به عنوان اسكان اضطراري استفاده شود.

مراتب جهت استحضار و صدور دستور انعكاس و اقدام اعلام مي شود. خواهشمند است در اجراي ماده 42 آيين نامه نحوه بررسي طرح ها دستور فرمائيد نقشه محدوده طرح جامع پس از اصلاح براساس اين مصوبه جهت ابلاغ به مراجع ذي ربط در اختيار دبيرخانه شوراي عالي قرار گيرد.

معاون شهرسازي و معماري و دبير شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران ـ غلامرضا كاظميان