« بازگشت به فهرست
مصوبه شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران در خصوص طرح جامع شهر نظرآباد
متندار
تاریخ تصویب: 1404/10/29
مرجع تصویب: شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران
اطلاعات پایه
اطلاعات پایه هنوز دریافت نشده.
متن قانون
راهنمای رنگبندی: معتبراصلاحی / الحاقیمنسوخهتفسیر
مصوبه شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران در خصوص طرح جامع شهر نظرآباد مصوب 1404,10,29
شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران در جلسه مورخ 1404/10/29، مصوبه مورخ 1403/8/24 شوراي برنامه ريزي و توسعه استان البرز در خصوص «طرح جامع شهر نظرآباد» را با توجه به صورتجلسة مورخ 1404/6/26 كميته فني شماره 1 مورد بررسي و تصويب قرارداد و به شرح زير اتخاذ تصميم نمود؛
1
با توجه به همگرايي نسبي مطالعات آمايش، مطالعات مشاور طرح و مطالعات تأمين آب جمعيت شهر براي افق 1415 معادل 163 هزار نفر مورد تأييد قرار گرفت.
محدوده پيشنهادي شهر
با محدوده مصوب شوراي برنامه ريزي و توسعه استان با اعمال اصلاحات به شرح زير موافقت گرديد:
2
مصوبه شوراي برنامه ريزي و توسعه استان در زمينه حذف اراضي واقع در محدوده طرح تفصيلي قبلي در سمت جنوب و الحاق 154 هكتار اراضي واقع در شمال شرق شهر (شرق فخر ايران) مورد بررسي قرار گرفت و با تبادل نظر انجام گرفته در شوراي عالي و با عنايت به قرارگيري اراضي جنوبي بر روي اراضي كشاورزي و پهنه فرونشستي، مصوبه مرجع استاني منوط به تعهد شهرداري در زمينه پاسخگويي به حقوق مكتسبه احتمالي و تأييد استانداري مورد موافقت قرار گرفت. دبيرخانه شوراي عالي موظف است بعد از اخذ تأييديه مذكور از استانداري مراتب موافقت شورا را اعلام نمايد.
3
الحاق اراضي در سمت شمال شهر (غرب فخر ايران) به مساحت 11/6 هكتار در صورت احراز مالكيت قطعي دولت حفظ و در غير اين صورت در مرحله ابلاغ از اسناد طرح حذف گردد.
4
با الحاق اراضي واقع در غرب شهر (مثلثي شكل) به مساحت 20 هكتار با توجه به تداخل گسترده با خطوط انتقال گاز مخالفت گرديد و در حريم تحت پهنه غالب تثبيت گردد.
5
در اجراي ماده 49 قانون برنامه هفتم پيشرفت و بند الف ذيل تبصره 10 قانون بودجه سال 1404، 10 درصد از اراضي الحاقي به اجرايي نمودن فرآيند كاهش سطح بافت فرسوده و ناكارآمد شهري اختصاص يابد.
6
ضمن رعايت حريم قانوني آزاد راه و راه آهن حداقل 30 متر (نوار تأسيسات) بعد از حريم در بخش هاي فاقد مستحدثات عيناً تحت كاربري سبز حفاظتي تثبيت شود.
7
با كنترل اداره كل راه و شهرسازي استان، كاربري باغات طرح تفصيلي با رعايت كليه حقوق ناشي از مصوبات كميسيون ماده 5 عيناً در طرح تثبيت شود.
8
طرح اراضي كارخانه مقدم مصوب مورخ 1403/12/27 شوراي عالي عيناً در اسناد طرح منعكس شود.
9
به جهت دسترسي و خدمات رساني، معبر ارتباطي حد فاصل شهر و ناحيه منفصل مسكن مهر در حد پوسته معبر در محدوده شهر قرار گيرد.
10
خط حريم در شمال بر اساس آخرين مرز تقسيمات اصلاح شده (مورد توافق مورخ 1402/8/7) بر مرز شهرستان منطبق شود.
11
حريم راه و راه آهن و نوار حاشيه 100 متري بعد از آن در سراسر مسير تداخل با حريم شهر منعكس گردد.
12
به جهت ملاحظات زيست محيطي تأسيسات دامداري واقع در شمال غرب حريم كما في السابق در حريم تثبيت شود.
13
عرصه مالكيتي سيمان آبيك بدون درج كاربري تحت عنوان مجموعه سيمان آبيك و مابقي صنايع پراكنده موجود در صورت طي نمودن فرآيند قانوني در سند پهنه بندي حريم منعكس گردد.
14
عنوان پهنه طرح موضعي ساماندهي صنايع از سند پهنه بندي حريم حذف و اراضي تحت عنوان پهنه غالب (طبيعي يا كشاورزي) در سند پهنه بندي حريم منعكس شود، همچنين طرح ساماندهي صنايع موجود در اين قسمت توسط شهرداري تهيه و به تصويب شوراي برنامه ريزي و توسعه استان برسد.
15
با توجه به خطر فرونشست در سمت جنوب شهر اداره كل راه و شهرسازي با هماهنگي شهرداري و حفظ حقوق مكتسبه اشخاص در طرح تفصيلي حتي الامكان ظرفيت تراكمي شهر را به قسمت هاي شمالي منتقل نمايد.
16
مطالعات پدافند غيرعامل بر اساس مصوبه مورخ 1396/2/11 شوراي عالي تكميل و به تأييد اداره كل پدافند غيرعامل برسد.
17
با عنايت به قرارگيري شهر و عرصه پيرامون آن بر روي عرصه در معرض فرونشست، ملاحظات لازم در خصوص اصلاح الگوي كشت و مديريت برداشت منابع آب زيرزميني توسط معاونين مربوطه عضو شوراي عالي به مراجع ذي ربط استاني (جهاد كشاورزي و آب منطقه اي استان) ابلاغ گردد.
مراتب جهت استحضار و صدور دستور انعكاس و اقدام اعلام مي شود. خواهشمند است در اجراي ماده 42 آيين نامه نحوه بررسي طرح ها دستور فرمائيد نقشه محدوده طرح جامع پس از اصلاح بر اساس اين مصوبه جهت ابلاغ به مراجع ذي ربط در اختيار دبيرخانه شوراي عالي قرار گيرد.
معاون شهرسازي و معماري و دبير شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران ـ غلامرضا كاظميان