مصوبه شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران در خصوص مغايرت اساسي طرح تفصيلي با طرح جامع شهر زنجان

شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران در جلسه مورخ 1403/9/19 مصوبه مورخ 1402/10/2 شوراي برنامه ريزي و توسعه استان زنجان موضوع "مغايرت اساسي طرح تفصيلي با طرح جامع شهر زنجان" در خصوص الحاق 700 هكتار اراضي موسوم به ليل آباد، واقع در شمالغرب شهر به محدوده جهت تامين اراضي مورد نياز نهضت ملي مسكن را با توجه به صورتجلسه مورخ 1403/4/20 كميته فني شماره يك مورد بررسي قرار داد و با توجه به: •نامه شماره 600/1403/11469 مورخ 1403/3/7 سازمان ملي زمين و مسكن ناظر بر صدور سند مالكيت به نام دولت با نمايندگي سازمان ملي براي اراضي موسوم به ليل آباد و موافقت با طرح موضوع مورد نظر در شوراي عالي شهرسازي و معماري ؛ • موافقت كميسيون تبصره يك ماده يك قانون حفظ كاربري اراضي زراعي و باغ ها طي صورتجلسه مورخ 1402/9/28 ضمن موافقت با كليات الحاق مقرر گرديد طرح تفصيلي با رعايت دقيق چهارچوب ذيل به به تصويب كميسيون ماده 5 استان برسد:

محدوده مصوب شوراي برنامه ريزي و توسعه استان با تغييرات ذيل: ـ حذف بخش غربي اراضي پيشنهادي به دليل تمركز اراضي درجه 2 كشاورزي، طبق اعلام نظر و نقشه مركز تحقيقات، آموزش و ترويج كشاورزي استان ـ حذف حريم 1500 متري شهرك صنعتي طبق اعلام نظر سازمان محيط زيست استان ـ حذف حريم 300 متري تصفيه خانه فاضلاب مطابق نقشه پيوست، صرفاً در مساحت 370 هكتار مورد موافقت اعضاء كميته فني واقع گرديد.

تعيين تراكم بر اساس تراكم غالب شهر و بافت مجاور متضمن تأمين حداقل 60 واحد در هكتار با تأمين سرانه هاي خدماتي در همه سطوح در مقياس محله تا شهر، مطابق "طرح تدقيق تعاريف و مفاهيم كاربري هاي شهري و تعيين سرانه آنها مصوب 1389/3/10 شوراي عالي" انجام پذيرد.

بر ضرورت رعايت مصوبات مورخ 1402/12/21 شوراي عالي شهرسازي و معماري در زمينه "ضوابط عمومي طراحي و ساخت مسكن حمايتي و ضوابط عمومي نماي بناهاي شهري" تاكيد مي گردد.

مطالعات پدافند غيرعامل مطابق مصوبه مورخ 96/2/11 شوراي عالي شهرسازي و معماري در خصوص "دستورالعمل الزامات و ملاحظات دفاعي و پدافند غير عامل" تهيه و پس از تأييد اداره كل پدافند استان، نتايج آن در طرح لحاظ گردد.

ضمن رعايت حريم كمي و كيفي مسيل ها و آبراهه هاي سطحي وفق ضابطه شماره 782 سازمان برنامه و بودجه كشور، با عنايت به اعلام نظر شركت آب منطقه اي، طي نامه شماره 13/8695/70/10 مورخ 1402/5/18 در خصوص تعدد مسيل هاي عبوري از اراضي فوق، مقرر گرديد، مطالعات مسيل هاي عبوري و طرح جمع آوري آبهاي سطحي و هدايت ايمن رواناب و سيلاب محتمل، توسط مشاورين ذيصلاح مورد تائيد شركت آب منطقه اي در اراضي پيشنهادي و حوزه پيراموني انجام و به تائيد شركت آب منطقه اي استان برسد.

نقشه دفع بهداشتي پساب ها و فاضلاب شهري، هماهنگ با ساير شبكه فاضلاب تهيه و به تائيد شركت آب و فاضلاب استان برسد.

با توجه به تاكيد نماينده وزارت نيرو، تامين آب شرب اراضي صرفا از محل مديريت منابع آب در تخصيص آب فعلي و مشروط به شروط چهارگانه در خصوص اراضي نهضت ملي انجام پذيرد.

رعايت حريم ايمني خط لوله انتقال گاز فشار قوي و تاكيد بر انتقال ابتداي اراضي مورد تعرفه به خارج از فاصله دويست و پنجاه متري (250متري) از طرفين محور خط لوله 48 اينچ به جهت افزايش ضريب ايمني و حفظ جان و مال اشخاص، بر اساس نامه شماره گ 11650/0840/110- 1402 مورخ 1402/5/23 منطقه 8 عمليات انتقال گاز شركت انتقال گاز ايران. همچنين بنا به ملاحظات پدافند غير عامل در فاصله 150متر بعد از حريم مذكور (حريم خطرزائي) نيز استقرار كاربري مسكوني و ساير كاربري هاي خدماتي داراي مستحدثات متمركز ممنوع خواهد بود.

پوسته و حريم كمربندي شمالي شهر زنجان مطابق با طرح جامع در طرح منعكس گردد و تمهيدات لازم جهت عدم اخلال در عملكرد آن بعنوان بزرگراه شهري در قالب مطالعات عارضه سنجي ترافيكي اتخاذ و پس از تأييد در شوراي هماهنگي ترافيك استان درطرح لحاظ گردد. در هر صورت تأمين دسترسي با رعايت ضوابط مندرج در آيين نامه طراحي معابر شهري، صرفاً از طريق جاده زنجان ـ تهم ـ چورزق امكانپذير خواهد بود.

مقرر شد با توجه به مالكيت دولت بر اراضي و به منظور رعايت تبصره 2 ماده 9 قانون جهش توليد مسكن در اراضي مشمول قانون مذكور، اراضي درجه 2 كشاورزي محاط در محدوده پيشنهادي طبق اعلام نظر مركز تحقيقات، آموزش و ترويج كشاورزي استان به عنوان اراضي كشاورزي تثبيت گردد.

تاكيد مي گردد مسئوليت كليه موضوعات حقوقي و مالكيتي تماما بر عهده اداره كل راه و شهرسازي استان بوده و همچنين ضروريست نسبت به اخذ استعلامات ضروري از دستگاههاي ذيربط استاني نظير اداره كل صمت، اداره كل منطقه اي وزارت دفاع، اقدام و نتيجه حاصله در طرح لحاظ گردد.

مراتب جهت استحضار و صدور دستور انعكاس و اقدام اعلام مي شود. خواهشمند است در اجراي ماده 42 آئين نامه نحوه بررسي طرح ها و .... دستور فرمائيد نقشه محدوده شهر با لحاظ الحاق اراضي جديد جهت ابلاغ در اختيار دبيرخانه شوراي عالي قرار گيرد.

معاون شهرسازي و معماري و دبير شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران ـ غلامرضا كاظميان