مصوبه شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران درخصوص مكان يابي و طرح جامع شهرك مسكوني اعتماديه

شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران در جلسه مورخ 23 /5 /1402 مصوبه جلسه مورخ 10 /8 /1401 شوراي برنامه ريزي و توسعه استان تهران در خصوص "مطالعات مكانيابي و طرح جامع شهرك دولتي مسكوني اعتماديه در شهرستان شهريار به مساحت 342 هكتار،‌ را در چهارچوب دستورالعمل ترويج شهرك سازي كشور (مصوب مورخ 8 /2 /1399 شوراي عالي) و در راستاي تامين اراضي مورد نياز نهضت ملي مسكن" مورد بررسي قرار داد و ضمن عنايت به صورتجلسه مورخ 17 /2 /1402 كميته فني شماره يك، با مكانيابي شهرك مذكور موافقت و مقرر نمود؛ طرح جامع شهرك با اعمال اصلاحات زير پس از تأييد دبيرخانه شوراي عالي جهت ادامه فرآيند و گردشكار بر اساس دستورالعمل ترويج شهرك سازي به ستاد شهرك سازي ابلاغ شود:

با عنايت به محدوديت شديد عرضه زمين در استان تهران و همسو با تصميمات قرارگاه مسكن وزارت راه و شهرسازي سقف جمعيت پذيري شهرك تا حداكثر سقف ممكن (30000 نفر) افزايش يابد.

الگوي سكونت غالب در شهرك مسكوني 4 طبقه با رعايت ملاحظات عدم اشراف موثر بر پادگان نظامي آجا خواهد بود. با اين حال استفاده از ساير مدل هاي سكونت كم تراكم تر، به جهت حفظ كيفيت فضايي شهرك نيز ضروريست كه اين قطعات حسب نياز در ساير فرآيند هاي عرضه زمين از جمله اجراي آئين نامه مولدسازي دارايي هاي دولت،‌ مورد استفاده قرار مي گيرد.

با عنايت به عبور 3 خط لوله گاز از مجاورت شرقي محدوده شهرك و خطرپذيري بالاي آن، رعايت فاصله 500 متر (شامل حريم ايمني و حريم خطرزايي) خطوط لوله گاز از كليه مستحدثات شهرك ضروري است. در اين فقره لازم است حريم ايمني 250 متر به طور كامل از محدوده شهرك حذف و باقيمانده حريم مذكور يا از محدوده خارج و يا تحت كاربري هاي فاقد مستحدثه نظير نوار سبز حفاظتي مورد استفاده قرار گيرد.

ضمن رعايت حريم و بستر مسيل هاي عبوري مطابق استعلام جديد از شركت آب منطقه اي، مقرر شد آبراهه اصلي عبوري از مركز شهرك با تقويت بدنه شهري در طرفين آن به عنوان عنصر سازمان دهنده فضا در تمام طول مسير مورد استفاده قرار گيرد. همچنين لازم است نقشه نحوه مديريت و هدايت آب هاي سطحي به عنوان يكي از اسناد طرح تهيه شود.

بر اساس مكاتبه و تاكيد معاون محترم وزير نيرو در امور آب و آبفا و مديرعامل شركت مديريت منابع آب ايران،‌ تأمين آب شهرك صرفاً از محل مديريت مصرف آب شرب شهرهاي مجاور، جايگزيني پساب و كاهش هدررفت آب تأمين خواهد شد.

آثار احتمالي سطحي و زيرسطحي ميراثي بر اساس اعلام نظر وزارت ميراث فرهنگي با كاربري ميراث تاريخي در طرح شهرك لحاظ شود.

نظر شركت شهرك هاي صنعتي استان در خصوص عدم تداخل با شهرك ها و نواحي صنعتي مصوب اخذ شود.

مطالعات عارضه سنجي ترافيكي و نحوه اتصال شهرك به معبر مواصلاتي موجود در شمال (جاده قديم پرندك) با رعايت ملاحظات پادگان نظامي آجا به تأييد شوراي ترافيك استان برسد.

تأمين سطوح و سرانه هاي خدماتي مطابق مصوبه مورخ 10 /3 /1389 شوراي عالي پيرامون تدقيق تعاريف و مفاهيم كاربري هاي شهري و تعيين سرانه آنها الزامي است.

تعارضات احتمالي مالكيتي با ارتش جمهوري اسلامي ايران از سوي وزارت دفاع و پشتيباني نيروهاي مسلح مورد پيگيري قرار گيرد.

مراتب جهت استحضار و صدور دستور انعكاس و اقدام اعلام مي شود. خواهشمند است دستور فرماييد در اجراي مصوبه شوراي عالي اسناد طرح جامع شهرك با اعمال اصلاحات مذكور در اسرع وقت جهت ابلاغ به ستاد شهرك سازي در اختيار دبيرخانه شوراي عالي قرار گيرد.

معاون شهرسازي و معماري و دبير شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران – خسرو دانشجو