نظر مشورتي 7/1400/649 مورخ 1400/07/28 اداره كل حقوقي قوه قضائيه درخصوص مطالبه اجرت المثل از مستاجر بابت ايام بلااستفاده از مورد اجاره

استعلام : مستأجر پس از انقضاي مدت اجاره مبادرت به تخليه عين مستأجره كرده و به موجب اظهارنامه اي مراتب تخليه بودن عين مستأجره را به موجر اعلام داشته است. اظهارنامه از طريق سامانه ثنا به موجر ابلاغ شده؛ اما موجر از حضور در مورد اجاره و صدور رسيد تخليه خودداري كرده و پس از گذشت شش ماه از تاريخ انعقاد قرارداد اجاره و اطلاع از مفاد اظهارنامه، دعواي تخليه و مطالبه اجرت المثل ايام تصرف از تاريخ انعقاد مدت اجاره تا زمان صدور حكم بر تخليه ملك را به طرفيت مستأجر اقامه كرده است. 1- در صورت عدم اقدام موجر جهت تصرف عين مستأجره يا عدم صدور رسيد تحويل كه در قرارداد اجاره قيد شده است، آيا مستأجر به جز تخليه ملك با تكليف قانوني ديگري نيز مواجه است؟ ب- با توجه به اين كه تخليه بودن مورد اجاره به موجب اظهارنامه از ناحيه مستأجر به موجر ابلاغ شده است، آيا دعواي تخليه و مطالبه اجرت المثل ايام تصرف از سوي موجر عليه مستأجر قابل پذيرش است؟ توضيح آن كه قرارداد اجاره مشمول قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1376 است. نظريه مشورتي اداره كل حقوقي قوه قضاييه : 1 و 2- اولاً، در فرضي كه موجر به رغم ارسال اظهارنامه مستأجر مبني بر تخليه ملك توسط وي به جهت انقضاء مدت اجاره، جهت تصرف عين مستأجره و دادن رسيد تحويل به مستأجر مراجعه نكند، بابت ايامي كه مورد اجاره به اين سبب بلااستفاده مانده است، حق مطالبه اجرت المثل از مستأجر ندارد. ثانياً، در فرضي كه موجر به رغم تخليه بودن عين مستأجره، دعواي تخليه مطرح كند، به لحاظ آن كه دعواي مطرح شده سالبه به انتفاي موضوع است، قابليت استماع ندارد.