مصوبه شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران در خصوص مغايرت اساسي طرح جامع شهر تبريز (الحاق حدود 130 هكتار از اراضي بابا باغي موسوم به شهرك جوانان به محدوده شهر تبريز)

شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران در جلسه مورخ 30 / 4 /99 مصوبه مورخ 13 /2 /99 شوراي برنامه ‌ريزي و توسعه استان آذربايجان شرقي در خصوص "مغايرت اساسي طرح جامع شهر تبريز (الحاق حدود 130 هكتار از اراضي باباباغي موسوم به شهرك جوانان به محدوده شهر تبريز)"، با رويكرد تأمين اراضي براي بازآفريني شهري و جابجايي ساكنين مناطق حاشيه نشين و تحت رانش و لغزش زمين پهنه شمالي شهر تبريز با جمعيت حدود 12 هزار نفر را مورد بررسي قرارداد و با الحاق مذكور با اعمال اصلاحات زير موافقت نمود:

حريم تدقيق شده گسل از اراضي الحاقي حذف و جهت ايجاد پارك عمومي در حريم شهر در اختيار شهرداري قرار گيرد. همچنين حريم و بستر رودخانه كومورچاي از محدوده الحاقي حذف شود.

با توجه به مجاورت اراضي با فرودگاه، لازم است استعلامات مربوطه در خصوص تداخلات حرايم پروازي و ساير ملاحظات لازم‌ الرعايه انجام و رعايت گردد.

در صورت عدم وجود محدوديت ‌هاي مربوط به حريم پروازي فرودگاه و امكان تأمين آب بر اساس نظر آب منطقه ‌اي و همچنين عدم وجود محدوديت سازه ‌اي با توجه به نزديكي به حريم گسل با نظر پژوهشگاه زلزله مركز تحقيقات راه، مسكن و شهرسازي تراكم ساختماني قطعات مي‌ تواند تا چهار طبقه افزايش يابد. با توجه به نزديكي به حريم گسل، انجام مطالعات تكتونيكي و شناسايي و تعيين بافت خاك جهت صدور پروانه در راستاي ساخت و ساز ايمن الزامي است.

تأمين سرانه‌ هاي خدماتي عمومي مطابق سرانه‌ هاي طرح جامع شهر تبريز در اراضي الحاقي ضروري است.

به منظور افزايش ضريب اطمينان، طرح تفكيكي اراضي به نحوي اصلاح شود كه ساختمان‌ هاي با اهميت زياد و خيلي زياد (بر اساس گروه‌ بندي مندرج در آيين ‌نامه طراحي ساختمانها در برابر زلزله استاندارد ۲۸۰۰) در صورت وجود، در دورترين فاصله ممكن از گسل قرار گيرند. همچنين ضوابط و مقررات مربوط به ساخت و سازها در اين اراضي با استعلام از مركز تحقيقات راه، مسكن و شهرسازي صورت پذيرد.

كاربري اراضي مبدا در پهنه شمالي شهر تبريز، سبز حفاظتي در نظر گرفته شده و جزو اساس طرح قرار گيرد.

طرح آماده سازي اراضي با اعمال شرايط مذكور به تأييد كميسيون ماده ۵ شهر تبريز برسد.

شركت بازآفريني شهري موظف است برنامه اجرايي دقيق متضمن انتقال ساخت و سازهاي در معرض خطر به اراضي الحاقي و توانمندسازي اقتصادي، اجتماعي و فرهنگي ساكنين و جلوگيري از شكل گيري بافت ‌هاي حاشيه در اراضي الحاقي را تدوين و به تصويب ستاد بازآفريني شهري استان برساند.

با توجه اينكه الحاق اين اراضي صرفا به منظور تسهيل شرايط انتقال بافت‌ هاي ناكارآمد در معرض خطر رانش در شمال شهر تبريز انجام شده است، اداره كل راه و شهرسازي استان موظف است ضمن نظارت دقيق بر تحقق اين هدف، گزارش دوره‌ اي از تحقق ‌پذيري جابجايي را جهت اتخاذ تصميم به دبيرخانه شوراي عالي منعكس نمايد.

مراتب جهت استحضار و صدور دستور انعكاس و اقدام اعلام مي ‌شود. خواهشمند است دستور فرماييد در اجراي ماده ۴۲ آيين ‌نامه نحوه بررسي طرح ‌ها و... مدارك مربوطه پس از اصلاح بر اساس نظر شوراي عالي، جهت ابلاغ به مراجع ذي‌ ربط تحويل دبيرخانه شوراي عالي شود.

معاون شهرسازي و معماري و دبير شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران ـ فرزانه صادق‌ مالواجرد