ﻣﺼﻮﺑﻪ ﺷﻮراي ﻋﺎﻟﯽ ﺷﻬﺮﺳﺎزي و ﻣﻌﻤﺎري اﯾﺮان ﭘﯿﺮاﻣﻮن طرح و ضوابط اراضي كشاورزي و باغات ناژوان

شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران در جلسه مورخ 30 /04 /1399 خود «طرح و ضوابط اراضي كشاورزي و باغات ناژوان (واقع در حريم شهر اصفهان با پهنه حفاظت)» مصوب جلسه مورخ 27 /11 /1397 شوراي برنامه ريزي و توسعه استان اصفهان را مورد بررسي قرار داد و مقرر نمود اسناد طرح با اعمال اصلاحات به شرح زير توسط دبير شوراي عالي ابلاغ گردد.

كليه مستحدثات موجود در بستر و حريم كمي رودخانه زاينده رود (لايه اول) در صورتيكه در حين احداث، موافقت آب منطقه اي را اخذ نموده اند و يا بر اساس استعلام جديد استقرار آنها در حريم رودخانه بلامانع اعلام گردد با كاربري متناسب تثبيت گردند. ساير عرصه هاي واقع در حريم كمي رودخانه با هاشور تحت عنوان «حريم كمي و بستر زاينده رود و ساير آبراههاي موجود» در سند پهنه بندي طرح مشخص و تثبيت گردند.

نظر به ويژگي هاي كم نظير منظر طبيعي و تاريخي ناژوان و نيز تنوع گونه هاي گياهي و جانوري آن، موضوع ثبت ملي اراضي ناژوان به عنوان «اثر طبيعي» توسط وزارت ميراث فرهنگي، گردشگري و صنايع دستي پيگيري شود.

ضمن تأكيد بر ممنوعيت هرگونه احداث بناي جديد در محدوده ناژوان در مغايرت با ضوابط طرح حاضر، مقرر گرديد سند جامع اقتصادي – اجتماعي نحوه انتفاع مالكين مستحدثات موجود واقع در محدوده ناژوان (حدود 800 پلاك) توسط اداره كل راه و شهرسازي استان و با هماهنگي استانداري و شهرداري تهيه گردد. سند مذكور معطوف به مكانيزم هاي توافق و تعامل با مالكين مذكور و نحوه بهره گيري از حقوق مالكانه در چارچوب ضوابط اين طرح براي پلاكهاي داراي مستحدثات در وضع موجود بوده و پس از تأييد توسط شوراي برنامه ريزي و توسعه استان، قابليت اجرايي خواهد داشت.

بنا به تأكيد رئيس محترم سازمان امور اراضي كشور، ضوابط احداث اتاق كارگري و نگهباني در باغات واقع در محدوده ناژوان با تأكيد بر استفاده از مصالح غيربنايي به شرح جدول زير اصلاح گردد: مساحت قطعه (متر مربع) كمتر از 5000 5000 – 7500 7500 – 10000 بالاتر از 10000 حداكثر مساحت اتاق كارگري و نگهباني (متر مربع) ممنوعيت احداث هرگونه بنا 50 60 100 بديهي است مطابق ضوابط جاري ملاك عمل، هرگونه احداث بنا در اراضي زراعي ممنوع است.

نحوه ديواركشي و محصور نمودن باغات مطابق با ضوابط و نصاب هاي وزارت جهاد كشاورزي، با رعايت الگوي سنتي و بومي منطقه خواهد بود.

در هر صورت حداكثر ارتفاع ديوار – حتي در صورت عدم مغايرت با ضوابط و نصاب هاي وزارت جهاد كشاورزي – 120 سانتيمتر خواهد بود.

ساير اصلاحات مطابق صورت جلسات مورخ 31 /2 /1399، 21 /3 /1399 و 25 /3 /1399 كميته فني شماره 1 شوراي عالي (پيوست) در سند پهنه بندي و همچنين مجلد ضوابط و مقررات طرح اعمال شود.

تركيب كميته راهبري اراضي ناژوان، مطابق مصوبه شوراي برنامه ريزي و توسعه استان مورد تأييد قرار گرفت. همچنين بنا به پيشنهاد استانداري اصفهان و به جهت تداوم نظارت شهرداري كلانشهر اصفهان بر اراضي، مقرر گرديد رياست كميته مذكور به شهردار اصفهان واگذار گردد. بديهي است اين موضوع رافع اختيارات و تكاليف وزارت جهاد كشاورزي در خصوص اراضي ناژوان نيست.

لازم به تذكر است كه تبديل عرصه هاي باغي و زراعي موجود در محدوده ناژوان به الگوي رايج ويلاسازي تهديد جدي است كه حيات پايدار شهر اصفهان را مورد هجمه قرار خواهد داد. لذا ضمن تقدير از اقدامات مديريت شهري استان در صيانت از اين اراضي لازم است با هماهنگي همه دستگاه هاي نظارتي و قضايي استان، تخلفات مربوط به احداث بناي مازاد در اين اراضي در كميسيون ماده 100 قانون شهرداري ها همسو با ماده 3 قانون حفظ كاربري اراضي زراعي و باغها مشمول صدور راي «قلع بنا» گردد.

مراتب جهت استحضار و صدور دستور انعكاس و اقدام اعلام مي شود. خواهشمند است در اجراي ماده 42 آيين نامه نحوه بررسي طرح ها و مقررات شهرسازي و معماري دستور فرماييد مدارك طرح پس از اصلاح بر اساس اين مصوبه، جهت ابلاغ به مراجع ذيربط در اختيار دبيرخانه شوراي عالي قرار گيرد.

معاون شهرسازي و معماري و دبير شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران – فرزانه صادق مالواجرد