ﻣﺼﻮﺑﻪ ﺷﻮراي ﻋﺎﻟﯽ ﺷﻬﺮﺳﺎزي و ﻣﻌﻤﺎري اﯾﺮان ﭘﯿﺮاﻣﻮن ﻣﮑﺎﻧﯿﺎﺑﯽ و ﺿﻮاﺑط و ﻣﻘﺮرات ﺳﺎﺧﺖ ﺑﻨﺎﻫﺎي ﺑﻠﻨﺪﻣﺮﺗﺒﻪ در ﻣﺤﺪوده ﺷﻬﺮ ﺗﻬﺮان

شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران در جلسه مورخ 24 /3 /1400 پيرو مصوبه شماره 616 مورخ 6 /11 /1399 كميسيون ماده پنج شهر تهران و بر اساس صورتجلسه مورخ 25 /2 /1400 كميته تخصصي مقررات، لوايح و سياستگزاري (كميته فني شماره 4) مكان يابي و ضوابط و مقررات ساخت بناهاي بلندمرتبه در محدوده شهر تهران را با هدف كنترل ساخت و سازها، كنترل گسترش افقي شهر،‌ بهره وري بهينه از زمين، ايجاد ارزش افزوده در بافت هاي ناكارآمد،‌ امكان حفظ باغات و فضاي سبز شهري، جلوگيري از پراكنده سازي بلندمرتبه در سطح شهر و هدايت آن به محورها و پهنه هاي مناسب بلندمرتبه و با رويكرد برنامه ريزي در شهر و بر اساس «ضوابط عام استقرار ساختمان هاي بلند در شهرهاي ايران» مصوبه آذرماه 1399 شوراي عالي بررسي و ضوابط مصوب كميسيون ماده پنج در قالب دو سند شامل: الف : نقشه پهنه ها و محورهاي مجاز براي استقرار ساختمان هاي بلند. ب: ضوابط و مقررات احداث بنا در پهنه ها و محورهاي مجاز. را با تأكيد بر موارد ذيل مصوب نمود: با اين مصوبه شهرداري و كميسيون ماده پنج شهر تهران مجاز به بررسي پرونده هاي مغاير با اسناد ابلاغ شده مذكور نخواهند بود و مراتب حسب ضرورت در شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران تعيين تكليف مي گردد.

رعايت تراكم مصوب طرح تفصيلي در كليه پهنه ها و محورهاي بلندمرتبه سازي الزامي مي باشد.

افزايش تراكم مازاد بر تراكم مجاز پهنه تا سقف 500 درصد صرفاً در چهارچوب ساز و كار انتقال حق توسعه (TDR) امكان پذير ميباشد.

ايستگاه هاي قطار شهري بر اساس طرح جامع حمل و نقل شهري مورد مطالعه قرار گرفته و در ايستگاه هايي كه قابليت تبديل به T.O.D را دارند، با قابليت بلندمرتبه سازي مجددا مورد بررسي قرار گرفته و پس از تأييد دبيرخانه شوراي عالي در نقشه اراضي با قابليت بلندمرتبه سازي گنجانده شوند.

مطابق بند 3 مصوبه «اصلاحيه ضوابط عام استقرار ساختمان هاي بلند در شهرهاي ايران» نحوه استقرار بنا، جزئيات تراكم و سطح اشغال توسط كميسيون ماده پنج مورد بررسي و اتخاذ تصميم قرار مي گيرد.

پادگان هاي داخل محدوده شهر با كاربري نظامي تثبيت و در صورت اجراي قانون فروش و انتقال پادگان ها و ساير اماكن متعلق به نيروهاي مسلح به خارج از حريم شهرها، پيشنهاد بلندمرتبه سازي، با ارائه طرح شهرسازي و به شرط تأمين كاربري خدمات عمومي، جهت تصويب به شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران ارائه گردد.

در اراضي با وسعت يك هكتار و بيشتر،‌ مشروط به عدم استقرار در عرصه واجد محدوديت يا ممنوعيت بلندمرتبه سازي،‌ افزايش تعداد طبقات و قرارگيري در يك بلوك شهري حداكثر تا 15 طبقه و مشروط به رعايت سقف تراكم پهنه مجاز خواهد بود.

مراتب جهت استحضار و صدور دستور انعكاس و اقدام اعلام مي شود.

معاون شهرسازي و معماري و دبير شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران – فرزانه صادق مالواجرد