نظر مشورتي 7/98/1199 مورخ 1398/10/18 اداره كل حقوقي قوه قضائيه در خصوص تعيين تكليف پرداخت قيمت قسمتي از راضي مزروعي متصرفي شهرداري ( در سي سال قبل ) متعلق به غير ، بعد از تغيير كاربري آن به مسكوني در سالهاي بعد .( ملاك پرداخت زمان كاربري مزروعي يا زمان تغيير كاربري به مسكوني است ) .

استعلام : احتراماً خواهشمند است نظريه آن اداره كل را در خصوص موضوعات ذيل اعلام فرماييد: 1-قطعه زميني كه قبلا مزروعي بوده سالهاست كه در محدوده شهري قرار گرفته است شهرداري حدود سي سال قبل قسمتي از آن زمين را بدون رعايت مقررات مربوط به تملك اراضي تصرف كرده و در آن خيابان احداث نموده مالكين ابتدا جهت تفكيكي باقي مانده زمين فوق به دو اداره كل مسكن و شهرسازي مراجعه كرده اند و آن اداره كل با توجه به مسكوني بودن كاربري زمين آن را به قطعات مسكوني تفكيك نموده است مالكين سپس در خصوص آن قسمت از زمين خود كه تبديل به خيابان گرديده است عليه شهرداري اقامه دعوا نموده اند و حكم قطعي خلع يد و قلع خيابان احداثي صادر شده است چنانچه شهرداري بخواهد زمين اخير را تملك نمايد يا به طور توافقي قيمت آن را به مالكيت پرداخت كند ملاك پرداخت قيمت ملك كدام كاربري است كاربري مزروعي كه مربوط به دهها سال قبل كه ملك خارج از محدوده شهر ري قرار داشته و يا كاربري مسكوني كه باقي مانده زمين نيز بر اساس همين كاربري تفكيك گرديده است؟ نظريه مشورتي اداره كل حقوقي قوه قضاييه : مفروضاً بر اين¬كه ملك موضوع استعلام علاوه بر داخل محدوده شهر شدن در طرح تفصيلي نيز براي آن كاربري مسكوني تعريف شده باشد. اراضي مزبور كه با كاربري زراعي در طرح تفصيلي در مسير خيابان قرار مي¬گيرند، در زمان ارزيابي بايد با حداقل قيمت يعني كاربري مسكوني با تراكم كم، قيمت¬گذاري شوند.