مصوبه شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران در خصوص طرح جامع شهرك مسكوني اقامتي آذرشهر

شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران در جلسه مورخ 1403/5/1 مصوبه جلسه مورخ 1402/10/16 شوراي برنامه ‌ريزي و توسعه استان اذربايجان شرقي در خصوص "طرح جامع شهرك مسكوني اقامتي آذرشهر در خارج از حريم شهر آذرشهر به مساحت 152 هكتار جهت تامين اراضي موردنياز نهضت ملي مسكن" را با توجه به صورتجلسه مورخ 1403/2/12 كميته فني شماره 1 بر اساس مصوبه مورخ 1402/9/20 «بازنگري دستورالعمل ترويج شهرك ‌سازي در كشور» مورد بررسي قرار داد و ضمن تصويب طرح مقرر نمود طرح جامع شهرك به مساحت 152هكتار پس از تاييد محدوده شهرك توسط سازمان ملي زمين و مسكن و كسر اراضي مستثنيات از محدوده، با تاكيد بر ضرورت تامين سطوح و سرانه ‌ها در كليه سطوح (ناحيه، محله و ...) مطابق مصوبه شوراي عالي در خصوص تدقيق تعاريف و مفاهيم كاربري ‌هاي شهري و تعيين سرانه آنها، با رعايت چهارچوب زير به ستاد شهرك ‌سازي ابلاغ و صدور پروانه شهرك منوط به رعايت چهارچوب مذكور شود:

با توجه به تعهدات قابل توجه دولت در استان آذربايجان شرقي و همچنين شهرهاي اقماري آن جهت تامين اراضي براي طرح نهضت ملي مسكن، قانون جواني جمعيت و ... و عدم تكافوي اراضي تامين شده قبلي در قالب مصوبات مراجع ملي و استاني، واحدپذيري اراضي به صورت متوسط 70 واحد در هكتار و تراكم ساختماني به صورت مختلط (تركيبي از ويلايي يك طبقه، دو طبقه و بيشتر به گونه ‌اي كه تامين 70 واحد در هكتار امكان ‌پذير شود) با حداكثر جمعيت ‌پذيري 30000 نفر مدنظر قرار گيرد.

اراضي با شيب بالاي ۱۵ % به كاربري مسكوني اختصاص نيابد.

با توجه به مكاتبه شماره 2968/720 مورخ 1401/12/15 مبني بر لزوم اجراي تاسيسات تأمين فشار (با توجه به رقوم ارتفاعي) در صورت تأمين اعتبار و ارائه مجوز‌هاي لازم واگذاري انشعاب آب امكان ‌پذير خواهد بود. ضمناً ضرورت مديريت مصرف منابع آب شرب فعلي منطقه به عنوان راهكار مكمل مورد تأكيد مي ‌باشد.

با توجه به تداخل منطقه مسكوني پيشنهادي با مسيل‌ ها، حريم كيفي منابع آب‌ هاي سطحي بر اساس ضابطه 782 سازمان برنامه از شركت آب منطقه ‌اي اخذ و در طرح لحاظ شود. همچنين طرح سامان ‌دهي و هدايت روان آبها و سيلاب تهيه و به تأييد شركت آب منطقه‌ اي برسد.

سلسله مراتب راه ‌ها مطابق آئين ‌نامه معابر شهري با رعايت توزيع متوازن كاربري بروي شبكه بازنگري شود. ضمنا در رابطه با نحوه ارتباط شهرك با شهر آذرشهر و شهرهاي اطراف از طريق حمل و نقل همگاني پيشنهادات لازم ارائه شود.

با استناد به بند ح ذيل ماده 13 قانون مديريت بحران كشور، بر تهيه پيوست كاهش خطر بر اساس دستورالعمل ابلاغي سازمان مديريت بحران كشور تاكيد مي‌ شود.

بر ضرورت انجام مطالعات پدافند غيرعامل بر اساس مصوبه 1396/2/11 شوراي عالي كه مي‌ بايست به تائيد نماينده سازمان پدافند غيرعامل برسد نيز تاكيد مي ‌شود.

با عنايت به مكاتبه شماره 130/163 -14012 مورخ 1401/12/22 وزارت ميراث فرهنگي، گردشگري و صنايع دستي در خصوص وجود بقاياي برج تاريخي در مساحت 400 مترمربع در ضلع جنوبي سايت و همچنين قنوات موجود در سايت، نظر به قرارگيري كاربري ‌هاي مسكوني در طرح جامع پيشنهادي در اطراف نقاط اعلام شده، رعايت حريم موردنياز اماكن تاريخي مطابق با قوانين و مقررات مربوطه و همچنين حفظ و صيانت از مسير قنات ‌هاي موجود ضروري است.

ضمن تاكيد بر اينكه مسئوليت موارد حقوقي و مالكيتي بر عهده اداره كل راه و شهرسازي استان مي ‌باشد، ضروري است استعلامات لازم از دستگاه ‌هاي ذيربط استاني نظير شركت شهرك‌ هاي صنعتي استان، اداره كل صمت، اداره كل منابع طبيعي و آبخيزداري، سازمان جهاد كشاورزي و ... تكميل شده و نتايج حاصله در طرح لحاظ شود. مراتب جهت استحضار و صدور دستور انعكاس و اقدام اعلام مي‌ شود.

معاون شهرسازي و معماري و دبير شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران ـ خسرو دانشجو