مصوبه شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران در خصوص مغايرت اساسي طرح تفصيلي با طرح جامع شهر شهرضا

شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران در جلسه مورخ 1403/5/15 موضوع «الحاق حدود 80 هكتار اراضي دولتي به محدوده شهر شهرضا در راستاي قانون جهش توليد مسكن» را با توجه به صورتجلسه مورخ 1403/3/20 كميته فني شماره يك مورد بررسي قرار داد و ضمن تأكيد بر ضرورت توسعه درون زاي شهري و استفاده از ظرفيت هاي داخل محدوده جهت انجام تعهدات دولت (به ويژه اراضي نظام واقع در غرب محدوده) در قالب قوانين و مقررات موضوعه، با مصوبه مورخ 1402/1/26 شوراي برنامه ريزي و توسعه استان اصفهان موافقت و مقرر نمود طرح تفصيلي اراضي مذكور با واحدپذيري حدود 4000 واحد (با لحاظ الگوي تراكمي حداكثر 4 طبقه) و تأمين خدمات در مقياس محله و ناحيه به ميزان مندرج در مصوبه شوراي عالي در خصوص «تعاريف و مفاهيم كاربري هاي شهري و تعيين سرانه آن ها»، با رعايت چهارچوب زير به تائيد كميسيون ماده پنج برسد:

با رعايت بستر و حريم مسيل ها و آبراهه هاي احتمالي متداخل با زمين مطابق با آخرين اعلام نظر شركت آب منطقه اي الزامي است.

تأمين آب اراضي صرفاً از مح مديريت مصرف منابع آب شرب فعلي امكان پذير خواهد بود.

مطالعات عارضه سنجي ترافيكي تهيه و به تأييد شوراي هماهنگي ترافيك استان برسد.

مطالعات پدافند غيرعامل مطابق مصوبه مورخ 1396/2/11 شوراي عالي تهيه و به تأييد نماينده سازمان پدافند غيرعامل برسد.

با توجه به همكاري اراضي الحاق با اراضي موسوم به سروستان در داخل محدوده و تخصيص اراضي مذكور به ساير تعهدات دولت (ايثارگران و جواني جمعيت)، ضروري است طرح تفصيلي اراضي الحاقي با اراضي سروستان به صورت يكپارچه و هم پيوند با يكديگر تهيه گردد.

بر مطابقت ساخت و سازها با اقليم و هويت تاريخي شهر و رعايت مصوبات مورخ 1402/12/21 شوراي عالي در خصوص ضوابط نما (اعلام مصوبه شماره 26430/300 مورخ 1403/2/25) و ضوابط مسكن حمايتي (اعلام مصوبه شماره 26427/300 مورخ 1403/2/25‌) تأكيد مي گردد.

7. ضمن تأكيد بر اينكه مسئوليت موارد حقوقي و مالكيتي بر عهده اداره كل راه و شهرسازي استان مي باشد، ضروري است استعلامات لازم از دستگاه هاي ذيربط استاني نظير اداره كل صمت استان، اداره كل منطقه اي وزارت دفاع و ... تكميل و به روزرساني شده و نتايج حاصله در طرح لحاظ گردد.

ضمناً با توجه به مالكيت دولت بخشي از اراضي واقع در شرق محدوده الحاقي و مناسب بودن توسعه شهر در جهت شرق، مطابق مطالعات طرح جامع مصوب، مقرر شد براي تأمين مابقي اراضي موردنياز طرح نهضت ملي مسكن (براي حدود 2000 واحد بنا به اظهارات مسئولين استاني)، پس از بررسي ظرفيت هاي دروني شهر و در صورت عدم تحقق يا ناكافي بودن اين ظرفيت ها بررسي اراضي واقع در ضلع شرقي و در پيوستگي با اراضي 80 هكتاري موضوع اين صورتجلسه، در دستور كار اداره كل راه و شهرسازي استان قرار گيرد. مراتب جهت استحضار و صدور دستور انعكاس و اقدام اعلام مي شود. خواهشمند است در اجراي ماده 42 آئين نامه نحوه بررسي طرح ها و ... دستور فرماييد نقشه محدوده طرح جامع پس از انجام اصلاحات بر اساس نظر شوراي عالي جهت ابلاغ به مراجع ذيربط در اختيار دبيرخانه شوراي عالي قرار گيرد.

معاون شهرسازي و معماري و دبير شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران ـ خسرو دانشجو