مصوبه شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران در خصوص طرح جامع شهر فرديس

شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران در جلسه مورخ 1403/9/19 مصوبه مورخ 1402/8/10 شوراي برنامه ريزي و توسعه استان البرز در خصوص "طرح جامع شهر فرديس" را با توجه به صورتجلسه مورخ 1403/8/23 كميته فني شماره يك مورد بررسي قرار داد و با تأكيد بر لزوم انجام اصلاحات زير مصوب نمود:

جمعيت شهر مطابق مصوبه شوراي برنامه ريزي و توسعه استان براي افق سال 1415 معادل 551000 نفر مورد تأييد است.

خط محدوده مصوب شوراي برنامه ريزي و توسعه استان با توجه به آخرين اصلاح مرز تقسيمات سياسي (مستند به صورتجلسه مورخ 1402/8/7 استانداري البرز پيرامون رفع ابهام مرزي بين شهرستان هاي كرج و فرديس) با اعمال سه مورد تغيير به شرح زير مورد تأييد قرار گرفت؛

مكان پيشنهادي جهت استقرار آرامستان پيشنهادي با عنايت به: •مجاورت با محدوده هاي سكونتگاهي شهر جديد انديشه و ملاحظات زيست محيطي و بهداشتي معطوف به موضوع. •وسعت كم محدوده كه تكافوي نياز بلندمدت شهر را نخواهد داشت. •وجود آرامستان تجمعي امام علي در غرب شهر در موقعيت مناسب و دسترسي مطلوب از طريق جاده اشتهارد و آزادراه غدير مورد تأييد قرار نگرفت.

با توجه به عدم امكان رعايت حريم زيست محيطي براي تصفيه خانه فاضلاب پيشنهادي و چالش هاي زيست محيطي ناشي از احداث آن براي شهر فرديس و شهر جديد انديشه، پيشنهاد شوراي برنامه ريزي و توسعه استان مبني بر تخصيص اراضي در غرب شهر براي تصفيه خانه فاضلاب مورد تأييد قرار نگرفت . لذا مقرر شد با توجه به كمبود شديد سطوح و سرانه هاي خدماتي داخل محدوده شهر، اراضي مذكور با رعايت الزامات و ضوابط مربوط به همجواري كاربري و ملاحظات پدافند غيرعامل در داخل محدوده تثبيت و به تأمين سرانه هاي خدماتي (با تأكيد برسه كاربري تأسيسات شهري، آموزشي و فرهنگي) تخصيص يابد.

الحاق اراضي كشاورزي واقع درشمال غربي شهر، (جنوب رزكان) مورد مخالفت قرار گرفت.

با كنترل اداره كل راه و شهرسازي استان البرز سطوح و سرانه هاي كاربري شهري در مقياس ناحيه، منطقه و شهر در اسناد طرح منعكس گردد. تبعاً كاربري هاي مقياس محله در هنگام تهيه طرح تفصيلي تدقيق خواهد شد.

در چهارچوب قانون انتقال زندانها و مراكز اقدامات تأميني و تربيتي موجود به خارج از شهرها مقرر گرديد به منظور تمهيدات لازم جهت انتقال زندان شهيد كچويي ضمن درج كاربري اداري انتظامي بر عرصه مذكور در طرح جامع، كميسيون ماده پنج در خصوص تغيير كاربري آن به كاربري انتفاعي و غيرانتفاعي متضمن تأمين هزينه هاي لازم اتخاذ تصميم نمايد.

با توجه به رده حفاظتي حساس نيروگاه منتظر قائم، مقرر شد ضمن درج حريم مذكور در اسناد طرح، با توجه به مجاورت بلافصل آن با بافت مسكوني موجود شهر شوراي تامين استان در خصوص نحوه اعمال حريم مذكور تصميم گيري نمايد. همچنين حريم حفاظتي انبار نفت برابر با 150 متر و ضوابط مترتب بر آن مطابق با آيين نامه اجرايي قانون تعيين حريم حفاظتي ـ امنيتي اماكن و تاسيسات كشور در طرح اعمال شود. با عنايت به لزوم تملك حريم مذكور مقرر گرديد كاربري و تراكم ساختماني عرصه واقع در حريم مذكور به نحوي پيشنهاد شود كه منجر به افزايش حقوق مالكانه اشخاص نسبت طرح مصوب قبل نگردد.

حريم ايمني خط لوله گاز در سمت شرقي تحت كاربري حريم تثبيت گردد. همچنين در حريم خطرزايي آن از پيشنهاد كاربري مسكوني و ساير كاربري هاي داراي مستحدثات متمركز خودداري گردد.

بستر و حريم كمي رودخانه كرج در سمت شمال شرق از محدوده حذف و ضابطه 782 اصلاحي دررابطه با حريم كيفي رودخانه رعايت شود.

با كنترل و تأييد اداره كل راه وشهرسازي استان باغات واقع درمحدوده شهر تحت كاربري باغ و كشاورزي تثبيت و ضوابط احداث بنا در آنها به دستورالعمل ماده 14 مستند گردد، در اين فقره اعمال حقوق مكتسبه ناشي از طرح تفصيلي ملاك عمل (طرح تفصيلي كرج) ضروري است.

محدوده بافت فرسوده مطابق آخرين محدوده مصوب در اسناد طرح منعكس شود.

نقشه سلسله مراتب شبكه معابر شهري پيشنهادي بر اساس آيين نامه طراحي معابر شهري مصوب 1399/4/2 شوراي عالي به روزرساني شود.

ضمن ارتقا نقش كنارگذر شرقي از شرياني به بزرگراهي، اتصالات به محور مذكور و كاربريها پيرامون آن متناسب با تغيير نقش بازنگري گردد.

با توجه به محوري بودن نقش محور ملارد ـ آزادگان در استخوان بندي شهر و با عنايت به مطالعات ترافيكي طرح، نقش محور مذكور از جمع و پخش كننده به شرياني ارتقا يابد.

با توجه به مصوبه مورخ 1402/7/2 شوراي هماهنگي ترافيك استان در زمينه تصويب تقاطع غيرهم سطح خيابان شهيد كچويي با بلوارهاي اميركبير و شهيد تهراني مقدم، تقاطع مذكور در اسناد طرح لحاظ گردد.

سند شبكه حمل و نقل همگاني شهر شامل مسيرها، ايستگاه هاي اصلي و فرعي و با محوريت خط مترو متداخل با محدوده شهر در انطباق با اصول توسعه مبتني بر حمل و نقل همگاني (TOD) ارائه گردد.

با توجه به عبور گسل از شمال محدوده، رعايت ضوابط مورد تصويب شوراي عالي طي مصوبات مورخ 1401/9/14 و 1403/2/17 در اراضي واقع در حريم گسل الزامي است.

در نقشه پهنه بندي تراكمي باغات بدون هرگونه تراكم (بدون رنگ) لحاظ گردند.

مطالعات پدافند غيرعامل شهر براساس دستورالعمل الزامات و ملاحظات دفاعي و پدافند غيرعامل مصوب 1396/02/11 شوراي عالي تكميل و پس از تأييد اداره كل پدافند غيرعامل استان در اسناد طرح منعكس شود.

مراتب جهت استحضار و صدوردستور انعكاس و اقدام اعلام مي شود. خواهشمند است در اجراي ماده 42 آئين نامه نحوه بررسي طرح ها و ... دستور فرمائيد اسناد طرح پس از اصلاح بر اساس مفاد اين نامه جهت ابلاغ در اختيار دبيرخانه شوراي عالي قرار گيرد.

معاون شهرسازي و معماري و دبير شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران ـ غلامرضا كاظميان