مصوبه شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران در خصوص مغايرت هاي اساسي مصوبات كميسيون ماده 5 با مكان يابي و ضوابط و مقررات ساخت بناهاي بلندمرتبه در محدوده شهر تهران

شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران در جلسه مورخ 1403/5/15، پيرو جلسه مورخ 1403/2/10 خود موضوع مغايرت اساسي بند 3 مصوبه شماره 679 كميسيون ماده پنچ شهر تهران در خصوص "تقاضاي احداث 5 بلوك 22 طبقه و 3 بلوك 12 طبقه مسكوني روي هم كف مشاعي با تراكم 861/89% پلاك واقع در جنب شهرك شهيد باقري ضلع شمالي انتهاي بزرگراه شهيد خرازي" با مصوبه مورخ 1400/3/24 شوراي عالي در خصوص "مكان يابي و ضوابط و مقررات سخت بناهاي بلندمرتبه در محدوده شهر تهران" را با توجه به صورتجلسه مورخ 1402/12/20 كميته فني شماره يك مورد بررسي قرار داد و با توجه به نامه شماره 9542 - 63 - 03 مورخ 1403/5/9 مركز تحقيقات راه، مسكن و شهرسازي كه در پاسخ به نامه شماره 57372/300 مورخ 1403/4/17‌ دبير محترم شوراي عالي صادر شده و با توجه به وضعيت املاك مجاور اين قطعه، مورد درخواست شركت تعاوني مسكن كاركنان سازمان جنگل ها، مراتع و آبخيزداري به شماره 939/ت/ص مورخ 1402/10/26 با مصوبه موردنياز كميسيون به صورت 750 درصد تراكم مسكوني و 50 درصد تراكم خدمات هفت گانه (1412 مترمربع تجاري و مابقي خدماتي) با تعداد طبقات مورد درخواست موافقت و بر موارد زير تأكيد نمود:

1. صدور پروانه، عمليات ساخت و صدور پايان كار واحدهاي مسكوني، خدماتي و فضاي سبز به صورت هم زمان انجام پذيرد.

2. مساحت و نحو تأمين كاربري هاي خدماتي و نيز اختصاص زمين موردنياز براي پست برق متناسب با تعداد واحدها، به تأييد معاونت شهرسازي و معماري شهرداري تهران برسد.

3. شهرداري ملزم است تأييديه سازمان پدافند غيرعامل را در ارتباط با مصوبه 1396/2/11 شوراي عالي تحت عنوان الزامات و ملاحظات پدافند غيرعامل اخذ و تصوير آن را به دبيرخانه شوراي عالي ارسال نمايد.

4. ضرورت تكميل مطالعات ترافيكي و انجام مطالعات عارضه سنجي ترافيكي مطابق با مصوبه مورخ 1401/6/7 شوراي عالي در خصوص لزوم انجام و ارائه مطالعات عارضه سنجي ترافيك براي كليه طرح هاي توسعه موضعي و موضوعي ويژه و الحاق به محدوده ها و تغييرات در كاربري اراضي و پيش بيني تمهيدات لازم ترافيكي با توجه به سطح و سطوح و عملكرد مصوب شوراي عالي در خصوص اين ملك و تأييد شوراي حمل و نقل و ترافيك شهر تهران.

5. رعايت اصول فني و مهندسي در اجراي ساختمان ها بر اساس نظر سازمان نظام مهندسي ساختمان استان تهران ضمنا هرگونه تغيير در كاربري، عملكرد تعداد طبقات، سطح اشغال و تراكم ساختماني مغايرت اساسي تلقي شده و مستلزم بررسي در شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران خواهد بود.

مراتب جهت استحضار و صدور دستور انعكاس و اقدام اعلام مي شود.

معاون شهرسازي و معماري و دبير شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران ـ خسرو دانشجو