مصوبه شوراي عالي شهر سازي و معماري ايران در خصوص مغايرت اساسي طرح تفصيلي با طرح جامع شهر اصفهان تغييرات در خط محدوده طرح جامع

شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران در جلسه مورخ 1403/10/3 مصوبات شوراي برنامه ريزي و توسعه استان اصفهان پيرامون «مغايرت هاي اساسي طرح تفصيلي با طرح جامع شهر اصفهان (تغييرات درخط محدوده طرح جامع)» موضوع مصوبات مورخ 1401/1/19 (در خصوص الحاق اراضي به بافت شهري موسوم به زينبيه)، مورخ 1401/5/22 (در خصوص الحاق روستاي سليمي به محدوده طرح جامع شهر اصفهان) و مورخ 1401/12/25 (در خصوص تغيير و تدقيق خط محدوده شهر اصفهان) را مورد بررسي قرار داده و با امعان نظر به صورتجلسه مورخ 1403/4/10 كميته فني شماره يك به ترتيب زير اتخاذ تصميم نمود:

: الحاق اراضي به محله زينبيه

با مصوبه مورخ 1401/1/19 شوراي برنامه ريزي و توسعه استان مبني بر «الحاق 26 هكتار اراضي واقع در شمال شرق شهر اصفهان» به محدوده طرح جامع شهر اصفهان، در راستاي «اجراي طرح توسعه حرم مطهر حضرت زينب بنت موسي بن جعفر (س)» و «پشتيباني از تامين خدمات در بافت هاي ناكارآمد شهري پيرامون محله زينبيه»، مشروط به تحقق موارد زير موافقت و مقرر نمود طرح تفصيلي اراضي با اعمال موارد زير به تائيد كميسيون ماده پنج شهر اصفهان برسد: • كاربري كليه اراضي الحاقي خدماتي (اعم از انتفاعي و غيرانتفاعي) خواهد بود. • با عنايت به تشخيص ضرورت تغيير كاربري طي نامه شماره 14011/38339 مورخ 1401/9/22 دبيرخانه كميسيون تبصره يك ماده يك قانون حفظ كاربري اراضي زراعي و باغهاي استان، اخذ مجوز تغيير كاربري از كميسيون مذكور ضروري خواهد بود. • به جهت حفظ عملكرد محور واقع در شمال محدوده (بلوار آيت ا... ناصري شرقي) ضمن تاكيد بر عدم اخذ دسترسي از محور مذكور، نوار سبز حفاظتي با عرض مكفي (با تشخيص كميسيون ماده 5) در طرح تفصيلي لحاظ گردد.

: الحاق روستاي سليمي به محدوده طرح جامع

ضمن موافقت با مصوبه مورخ 1401/5/22 شوراي برنامه ريزي و توسعه استان مبني بر الحاق بافت ساخته شده روستا به محدوده طرح جامع شهر اصفهان، بر پيگيري حذف كد آبادي روستا توسط مراجع استاني تاكيد مي گردد.

:تغيير و تدقيق خط محدوده شهر اصفهان

مصوبه مورخ 1401/12/25 شوراي برنامه ريزي و توسعه استان مبني بر الحاق در 32 نقطه به شرح جدول پيوست كه عموماً به دليل «تدقيق مرز محدوده طرح جامع»، « قرارگيري در طرح تفصيلي مصوب پيشين»، «وجود سابقه طرح تفكيكي قانوني» و «سابقه قرارگيري در بافت هاي روستايي» به محدوده طرح جامع شهر الحاق شده اند، با عنايت به موافقت مورخ 1401/5/1 كميسيون تبصره يك ماده يك قانون حفظ كاربري اراضي زراعي و باغ هاي استان، مورد بررسي قرار گرفت و با مصوبه مرجع استاني به استثناي موضوع مربوط به الحاق محله شاكري به محدوده شهر (رديف 31 جدول پيوست) در چهارچوب شروط زير موافقت و مقرر شد طرح تفصيلي اراضي الحاقي به تصويب كميسيون ماده 5 شهر اصفهان برسد: • مجوز تغيير كاربري از كميسيون تبصره يك ماده يك قانون حفظ كاربري اراضي زراعي و باغ ها اخذ شود. • رعايت قانون منع فروش و واگذاري اراضي فاقد كاربري مسكوني براي امر مسكن در بخش هاي مسكوني الزامي مي باشد. • استعلام از مركز تحقيقات راه، مسكن و شهرسازي در بخش هاي متداخل با پهنه هاي فرونشستي مبناي تعيين ضوابط احداث بنا و صدور پروانه قرار گيرد. • بر استفاده حداكثري از اراضي براي تامين خدمات عمومي با رعايت كليه موازين قانوني و اعمال ماده 101 قانون شهرداري ها (به جز مواردي كه اعمال ماده 101 قانون در آنها پيشتر اعمال شده است) و نيز تامين سطوح و سرانه هاي كاربري هاي خدماتي از طريق اراضي فاقد مستحدثه حداقل در مقياس محله مطابق طرح تفصيلي مصوب شهر اصفهان تاكيد مي گردد. • رعايت حرايم و ضوابط مربوط به عوارض مصنوع و طبيعي داخل يا پيرامون اراضي (اعم از آثار تاريخي، خطوط انتقال نيرو، مسيل، آبراهه، مرغداري و ....) در تهيه طرح تفصيلي اراضي الزامي مي باشد.

: در خصوص حدود 1/6 هكتار در شمال شهرك نگين (بند 28 جدول پيوست)، الحاق معبر صرفاً در حد پوسته راه مورد تاييد است.

: در خصوص حدود 5/0 هكتار در مقابل زندان مركزي (بند 30 جدول پيوست)، بر پيگيري اصلاح مرز تقسيمات سياسي توسط مراجع استاني تاكيد مي گردد.

: در خصوص حدود 5/0 هكتار در محله موسوم به ارزنان (بند 34 جدول پيوست)، معبر واقع در شرق اراضي و حريم آن از شمول اراضي الحاقي حذف گردد.

با الحاق محله موسوم به شاكري (اراضي موضوع رديف 31 جدول پيوست مصوبه مورخ 1401/12/25 شوراي برنامه ريزي و توسعه استان اصفهان) به دليل فقدان توجيه فني و كارشناسي كافي و مهيا شدن بستر تعرض بيشتر به اراضي كشاورزي پيراموني، مخالفت گرديد و مقرر شد پيشنهاد اصلاحي در قالب طرح ويژه جهت اخذ تصميم در اين خصوص با رعايت ملاحظات پدافند غيرعامل، حفظ اراضي كشاورزي پيراموني، رويكردهاي بازآفريني شهري ـ توانمندسازي و نيز تامين كاربري هاي خدماتي موردنياز توسط اداره كل راه و شهرسازي استان تهيه و به شوراي عالي ارائه شود.

مراتب جهت استحضار و صدور دستور انعكاس و اقدام اعلام مي شود. خواهشمند است در اجراي ماده 42 آئين نامه نحوه بررسي طرح ها و . . . دستور فرمائيد محدوده كلانشهر با اعمال الحاقات فوق الذكر جهت ابلاغ در اختيار دبيرخانه شوراي عالي قرار گيرد.

معاون شهرسازي و معماري و دبير شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران ـ غلامرضا كاظميان