مصوبه شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران در خصوص مغايرت اساسي طرح تفصيلي با طرح جامع شهر دامغان، الحاق اراضي دولتي به محدوده در اجراي قانون جهش توليد مسكن

شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران در جلسه مورخ 6 /6 /1402 مصوبه جلسه مورخ 31 /2 /1402 شوراي برنامه ريزي و توسعه استان سمنان در خصوص «الحاق 5 /45 هكتار اراضي دولتي به محدوده شهر دامغان» و مصوبه مورخ 30 /3 /1402 شوراي برنامه ريزي و توسعه استان سمنان در زمينه «الحاق 118 هكتار اراضي دولتي به محدوده شهر دامغان» (هر دو مصوبه در راستاي طرح نهضت ملي مسكن) را با توجه به صورتجلسه مورخ 25 /5 /1402 كميته فني شماره يك مورد بررسي قرار داد و به شرح زير اتخاذ تصميم نمود:

اراضي 5 /45 هكتاري – با توجه به موقعيت مناسب اراضي مذكور در بلافصل محدوده شهر و در نتيجه مجاورت با بافت مسكوني و دسترسي مناسب به خدمات عمومي و راه هاي درون شهري با الحاق اراضي مذكور موافقت شده و مقرر مي گردد طرح آماده سازي اراضي با در نظر گرفتن موارد زير مورد تصويب كميسيون ماده 5 قرار گيرد: - حذف اراضي واقع در حريم كنارگذر شمالي (تهران – مشهد) از اراضي الحاقي و عدم ايجاد هرگونه دسترسي از شريان مذكور (بر اساس نظر اداره كل راهداري استان مكاتبه شماره 8981 /87 مورخ 2 /5 /1401) - رعايت حريم خط انتقال آب و چاه آب شرب موجود در اراضي (بر اساس مكاتبه شماره 1982 /100 /1401 مورخ 24 /4 /1401 آبفا) - رعايت حريم پست برق و خطوط برق فشار قوي متداخل با اراضي (بر اساس مكاتبه شماره 8107 /16329 مورخ 22 /4 /1401 برق منطقه اي) - تامين سطوح و سرانه ها مطابق مصوبه شوراي عالي در زمينه تدقيق تعاريف و مفاهيم كاربري هاي شهري و تعيين سرانه آنها

اراضي 118 هكتاري – شوراي عالي با عنايت به ملاحظات زير: - انفصال كالبدي اراضي با بافت شهري و فاصله قابل توجه اراضي با محدوده شهر و در نتيجه هزينه بالاي انتقال زيرساخت ها و تامين خدمات و امكان عدم تمايل متقاضيان جهت سكونت در اراضي مذكور به علت عدم شكل گيري زيرساخت ها و خدمات مورد نياز به ميزان كافي - عبور از كنارگذر شرياني (تهران – مشهد) در نتيجه تغيير نقش كمربندي به راه درون شهري در ميان مدت و ضرورت احداث كنارگذر جديد در بلندمدت - مهيا كردن بستر توسعه به سمت منطقه حفاظت شده طالو و شيربند - عدم امكان بارگذاري در بيش از 30 هكتار از اراضي با توجه به وقوع در فاصله زيست محيطي كارخانه آسفالت - تكافوي اراضي تامين شده براي پاسخگوئي به نياز فعلي و آتي زمين و مسكن با عنايت به الحاق اراضي 48 هكتاري (مصوبه مورخ 24 /5 /1401 شوراي عالي) و اراضي 45 هكتاري (موضوع فراز الف صورتجلسه) الحاق اين اراضي را فاقد توجيه و ضرورت كارشناسي تشخيص داده و ضمن مخالفت مقرر نمود به جاي توسعه افقي شهر به بعد از كنارگذر شمالي، استفاده از اراضي رها شده سمت داخلي كنارگذر از جمله اراضي مازاد در اختيار دانشگاه براي توسعه آتي شهر مد نظر قرار گرفته و از گسترش شهر به بعد از كنارگذر پرهيز گردد.

همچنين مقرر مي شود با توجه به درخواست هاي مراجع استاني مبني بر كاهش تراكم ساختماني طرح هاي نهضت ملي مسكن، كميسيون ماده 5 متناسب با ظرفيت اراضي تامين شده (حدود 90 هكتار) و تعداد متقاضيان تائيد صلاحيت شده در خصوص الگوي تراكم ساختماني اراضي الحاقي اتخاذ تصميم نمايد.

مراتب جهت استحضار و صدور دستور انعكاس و اقدام اعلام مي شود. خواهشمند است دستور فرماييد در اجراي ماده 42 آئين نامه نحوه بررسي طرح ها ... محدوده شهر با اعمال الحاقات تائيد شده، جهت بررسي و ابلاغ به مراجع ذي ربط در اختيار دبيرخانه شوراي عالي قرار گيرد.

معاون شهرسازي و معماري و دبير شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران – خسرو دانشجو