مصوبه شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران پيرامون ضوابط عام بلندمرتبه سازي طرح تفصيلي حوزه جنوب غرب شهر مشهد

شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران در جلسه مورخ 6 /10 /1400 و پيرو جلسه 24 /7 /1400 كميته تخصصي مقررات، لوايح و سياست ‌گذاري شوراي عالي (كميته فني شماره ۴)، مصوبه مورخ 17 /10 /1399 كميسيون ماده ۵ شهر مشهد در خصوص "ضوابط عام بلندمرتبه ‌سازي طرح تفصيلي حوزه جنوب غرب شهر مشهد" را مورد بررسي قرار داده و ضمن تصويب ضوابط مذكور با اصلاحات و ملاحظات مشروح ذيل، مقرر نمود در ساير حوزه‌ هاي هفتگانه برنامه‌ ريزي شهر مشهد نيز ضوابط بلند مرتبه‌ سازي به صورت تجميع شده تهيه و به دبيرخانه شوراي عالي ارسال شود .

ضروري است جمعيت پيش بيني شده در پهنه مربوط به حوزه جنوب غرب شهر مشهد از جمعيت پيش بيني شده در طرح جامع سوم براي اين منطقه عدول نكند .

رعايت كليه مباحث مقررات ملي ساختمان از جمله ملاحظات پدافند غيرعامل، بهره ‌گيري از تكنولوژي ‌هاي ساخت مدرن و مقاوم در برابر زلزله و همچنين رعايت ضوابط بهداشتي، ايمني و بالاخص ضوابط مربوط به سازمان آتش ‌نشاني مورد الزام قرار گيرد .

اختلاط كاربري در پهنه ‌هاي مستعد، سيستم بازچرخاني آب يا بازيافت آب فاضلابي، تفكيك زباله و همچنين بهره برداري از انرژي‌ هاي تجديدپذير مد نظر قرار گيرد .

حداكثر تراكم ساختماني براي قطعات بالاي يك هكتار در كل پهنه‌ هاي پيشنهادي و يا موجود با هر عرض گذري، 900 درصد تعيين مي ‌گردد. همچنين مابقي ضوابط و مقررات احداث اين مجتمع‌ ها(سطح اشغال، تعداد طبقات و...) مي‌ بايست بر اساس حداكثر تراكم مذكور، در كميسيون ماده 5 شهر مشهد مطرح و تصويب گردد .

درپهنه موسوم به زكرياي ۲، هرگونه دخالت در ساختار طبيعي زمين و احداث هرگونه ساختمان درشيب بيش از ۱۵ درصد ممنوع است .

در ارتباط با محدوده اراضي واقع در حاشيه بزرگراه امام علي (داراي طرح مصوب بلندمرتبه‌ سازي از كميسيون ماده ۵ شهر مشهد) با توجه به قرارگيري پهنه مذكور در حاشيه محور امام علي از يك طرف و لبه شمالي پارك ملي چهل بازه از طرف ديگر كه گسستگي بافت مسكوني بلندمرتبه مذكور را به دنبال داشته، توصيه مي ‌گردد با توافق و هماهنگي با آستان قدس رضوي نسبت به جايگزيني اراضي مذكور و تراكم مصوب در ساير بخش ‌هاي منطقه و يا در ساير مناطق شهر مشهد و تغيير كاربري اراضي مذكور به فضاي سبز اقدام مقتضي صورت پذيرد.

بررسي عوامل زمين شناختي و ژئوتكنيكي از جمله عوامل لرزه اي، زمين لغزش، فرونشست زمين، فروريزش، رگآبها و قنوات، پريود طبيعي خاك، خاك نرم و روانگرايي در كليه پهنه بلند مرتبه پيشنهادي ضروري است .

در پهنه پيشنهادي بلندمرتبه حاشيه پارك چهل بازه و همچنين لبه بلند مرتبه موسوم به لبه آسيب ديده، به استناد سياست‌ هاي بلندمرتبه‌ سازي طرح تفصيلي حوزه جنوب غربي شهر مشهد و با توجه به لزوم تامين فضاي سبز در مجاورت ساختمانهاي بلندمرتبه از يك طرف و همچنين كنترل سايه ‌اندازي از طرف ديگر، ضروري است حداقل ۴۰ درصد مساحت بلوك بلندمرتبه به كاربري فضاي سبز يكپارچه و غيرمحصور اختصاص يابد.قابليت بلندمرتبه‌ سازي و تراكم مازاد تخصيص يافته در اين قالب در صورتي به پلاكهاي داراي قابليت حاضر قابل اعطا است كه توافق لازم با مالك جهت تخصيص ۴۰ درصد زمين مذكور به عنوان فضاي سبز (داراي دسترسي از معابر عمومي) تحقق يابد. بديهي است در صورت عدم تحقق توافق ياد شده، كاربري و تراكم برابر با گونه مسكوني آپارتماني تراكم زياد گروه ۲ خواهد بود. دسترسي به فضاي سبز مذكور مي ‌بايست از معبر عمومي تأمين گردد و صدور پايانكار منوط به احداث فضاي سبز توسط مالك خواهد بود. هرگونه تفكيك و تغيير فعاليت فضاي سبز مذكور به هر شكلي ممنوع است.

با توجه به حذف كمربند جنوبي شهر مشهد از اسناد طرح تفصيلي حوزه جنوب غرب اين شهر (نظر به تاكيد بر ارزش‌ هاي اكولوژِيك ارتفاعات جنوبي شهر مشهد، حفظ بستر طبيعي، ملاحظات زيست محيطي)، ضروري است با امعان نظر مضاعف و نظارت دقيق از هرگونه ساخت و ساز خارج از ضوابط، بلند مرتبه‌ سازي و نظاير آن در محدوده فوق جلوگيري بعمل آمده و اجراي پروژه كمربند سبز در منطقه موصوف مورد اهتمام متوليان قرار گيرد.

با عنايت به موارد مذكور مقتضي است شهرداري مشهد و اداره كل راه و شهرسازي استان خراسان رضوي نسبت به اعمال اصلاحات لازم و ارسال كليه مستندات به دبيرخانه شوراي عالي شهرسازي معماري ايران به منظور تأييد و ابلاغ توسط دبيرخانه، اقدام لازم را معمول نمايند. مراتب جهت استحضار و صدور دستور انعكاس و اقدام اعلام مي ‌شود.

معاون شهرسازي و معماري و دبير شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران ـ فرزانه صادق‌ مالواجرد