نظر مشورتي 7/1403/537 مورخ 1403/08/07 اداره كل حقوقي قوه قضائيه

استعلام : در اجراي قانون الزام به ثبت رسمي معاملات اموال غير منقول مصوب 1403، چنانچه مالك داراي سند عادي باشد و شخص ديگر در خصوص همان ملك سند رسمي مالكيت اخذ كند، ‌با توجه به قانون يادشده كه دعواي مالكيت را مسموع ندانسته است، مالك براي اثبات مالكيت خود بايد به چه نحوي اقدام كند؟ نظريه مشورتي اداره كل حقوقي قوه قضاييه : در فرض سؤال كه مفروض آن است مالك داراي سند عادي مالكيت است و شخص ديگري نسبت به همان ملك سند رسمي مالكيت اخذ كرده است و نيز موضوع مشمول قانون الزام به ثبت رسمي معاملات اموال غير منقول مصوب 1403؛ از جمله ماده 10 آن قانون مي‌باشد، اولاً، در صورتي كه دارنده سند عادي مالكيت، در راستاي تكليف مقرر در ماده يادشده اقدامات لازم را انجام داده باشد و اشخاص ثالث با بارگذاري اسناد خلاف واقع و يا انجام معاملات معارض، سند مالكيت اخذ كرده باشند، تمام دعاوي راجع به آن؛ از جمله اثبات مالكيت و يا ابطال سند مالكيت قابل استماع خواهد بود؛ حتي اگر منتقل‌اليه داراي حسن نيت و بي‌اطلاع از معاملات معارض و مالكيت قبلي باشد. ثانياً، در صورتي كه مالك در مهلت قانوني به تكاليف مقرر در اين ماده عمل نكرده باشد، مشمول ضمانت اجراي ذيل اين ماده خواهد بود و صرفاً در چارچوب اين ماده مي‌تواند نسبت به احقاق حقوق خود اقدام كند.