مصوبه شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران در خصوص مغايرت اساسي طرح تفصيلي با طرح جامع شهر زاهدان

شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران در جلسه مورخ 1402/12/22 مصوبه مورخ 1401/10/13 شوراي برنامه ‌ريزي و توسعه استان سيستان و بلوچستان در خصوص الحاق حدود 260 هكتار اراض توافقي دولت با ارتش جمهوري اسلامي به محدوده شهر زاهدان در جهت تأمين اراضي مورد نياز نهضت ملي مسكن را با عنايت به نامه شماره 600/1401/67831 مورخ 1401/12/1 سازمان ملي زمين و مسكن مبني بر حصول توافق نهايي آن سازمان با نيروي زميني ارتش جمهوري اسلامي ايران در خصوص اين اراضي، و با توجه به صورتجلسه مورخ 1401/12/10 كميته فني شماره يك مورد بررسي قرار داده و ضمن موافقت با الحاق مذكور در چهار چوب توافق ما بين وزارتخانه‌ هاي دفاع و پشتيباني نيروهاي مسلح و راه و شهرسازي مقرر نمود طرح تفصيلي با رعايت چهار چوب زير به تائيد كميسيون ماده 5 برسد:

1 . در راستاي رعايت مفاد ماده 4 «مقررات و ضوابط استقرار واحدهاي توليدي، صنعتي و معدني» سازمان حفاظت محيط زيست در خصوص حداقل فاصله مجاز سكونت‌ گاههاي شهري از واحدهاي صنعتي، توليدي و معدني، حريم 500 متري از محدوده شهرك صنعتي شهر زاهدان از گستره اراضي الحاق كسر و با تثبيت در حريم به خدمات مقياس شهر و منطقه اي مناسب (نظير شبكه دسترسي، حمل و نقل و انبارداري، پارك و فضاي سبز، تأسيسات و تجهيزات شهري و صنعتي رده 1) اختصاص يابد. تبعاً با توجه به وقوع اراضي شهرك صنعتي در حريم شهر، استقرار واحدهاي توليدي، صنعتي و معدني در رده 3 نيز در آن مجاز خواهد بود. در آن صورت ميزان اراضي كسر شده به هزار متر افزايش خواهد يافت. لذا لازمست موضوع تحت نظر مقام عالي استان به نحوي مديريت شود كه با واحدهاي رده 3 در اين شهرك مستقر نشوند و يا در بخشي از شهرك جانمايي شوند كه فاصله هزار متري با محدوده سكونتگاهي رعايت شود.

آخرين نظر شركت آب منطقه ‌اي در خصوص حريم و بستر مسيل ‌هاي متداخل با عرصه اخذ و در طرح تفصيلي منعكس شود. همچنين مقرر شد نقشه هدايت آب‌ هاي سطحي و نحوه مديريت سيلاب تهيه و به تأييد مرجع استاني وزارت نيرو برسد.

۳. با توجه به استقرار پادگان موجود آجا در سمت جنوب غرب اراضي، مقرر مي ‌شود ملاحظات ارتفاعي مد نظر آن مرجع در مجاورت پادگان در قالب نظام تراكمي طرح تأمين شود.

در طرح تفصيلي ضروريست. ضمناً كاربري‌ هاي مقياس شهري كه در حريم حدفاصل با شهرك صنعتي قرار مي‌ گيرند، مي ‌توانند به عنوان بخشي از سرانه ‌هاي در مقياس شهر ملاك عمل قرار گيرد.

۵. مطالعات عارضه ‌سنجي ترافيكي طرح تهيه و تائيد شوراي هماهنگي ترافيك استان برسد.

مراتب جهت استحضار و صدور دستور انعكاس و اقدام اعلام مي ‌شود.

معاون شهرسازي و معماري و دبير شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران ـ فرزانه صادق‌ مالواجرد