مصوبه شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران در خصوص منطقه نمونه گردشگري چغاخور

شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران در جلسه مورخ ۱۴۰۲/۱۰/۱۸ مصوبه جلسه مورخ ۱۳۹۲/۱۲/۳ شوراي برنامه ريزي و توسعه استان چهارمحال و بختياري موضوع "طرح منطقه نمونه گردشگري چغاخور" به مساحت ۱۲۱ هكتار را با توجه به صورتجلسه مورخ ۱۴۰۲/۱۰/۳ كميته فني شماره يك مورد بررسي قرار داد و ضمن تصويب طرح مقرر نمود اسناد طرح با اعمال اصلاحات زير توسط دبير شوراي عالي به مراجع مرتبط ابلاغ گردد :

با توجه به مساحت بالاي منطقه نسبت به ساير مناطق نمونه گردشگري و به جهت افزايش تحقق پذيري طرح، مقرر شد طرح جامع در دو فاز طراحي و اجرا شود به نحوي كه امكان اجراي فاز اول به صورت مستقل از فاز بعدي فراهم باشد.

حداكثر سطح اشغال كل ابنيه (اعم از فضاهاي اقامتي و خدماتي) 9/89 درصد از كل سايت براي مجموع هر دو فاز خواهد بود.

با توجه به ميزان آب قابل تخصيص به پروژه حداكثر مستحدثات طرح در دو فاز به 128 هزار مترمربع تعديل مي شود .

سهم مربوط به واحدهاي اقامتي متمركز (هتل، متل و مهمانسرا) حداقل به ميزان ۳۰ درصد كل سهم زيربناي اقامتي طرح افزايش يابد .

به جهت انطباق با بستر و زمينه طبيعي و بومي محل حداكثر ارتفاع هتل يا ساير مستحدثات با تبعيت از توپوگرافي زمين به 3 طبقه كاهش يابد. همچنين بر لزوم استفاده از مصالح طبيعي و بومي در احداث ابنيه در تطابق با محيط و منظر طبيعي اطراف تاكيد مي شود .

با توجه به قرارگيري منطقه نمونه در بالادست تالاب چغاخور و بر اساس مكاتبه شماره 1401/22430 مورخ 1401/10/18 اداره كل محيط زيست استان، لازم است تمهيدات زير جهت رعايت ملاحظات زيست محيطي اتخاذ شود :

نقشه جمع آوري و تصفيه خانه فاضلاب و دفع پسماند مطابق ضوابط سازمان حفاظت محيط زيست تهيه و اجرا شود. بديهي است صدور هرگونه پروانه بهره برداري منوط به رعايت تمامي الزامات زيست محيطي و تاييد سازمان مربوطه مي باشد .

عمليات احداث تصفيه خانه فاضلاب بهداشتي هم زمان با انجام عمليات ساختماني پروژه شروع شود تا از هرگونه تاثير سوء بر شرايط كيفي تالاب جلوگيري شود.

در جنوب جاده روستايي گلوگرد به طرف تالاب اجتناب شود.

با توجه به سهم نسبتا زياد سطح معابر پيشنهادي در طرح (26 درصد)، مقرر شد سطح معابر با هدف حداكثر انطباق با زمينه طبيعي طرح با تاكيد بر استفاده از معابر پياده و پاركينگ هاي متمركز (به جاي دسترسي تك تك واحدها به معبر سواره) تقليل يابد.

بديهي است كاربري هاي اقامتي طرح صرفا به اسكان موقت اختصاص داشته و تفكيك، افراز و انتقال به غيرعرصه و مستحدثات طرح تحت هر عنوان ممنوع مي باشد .

بر اجراي شرط مشاركت سرمايه گذار در اصلاح و بازسازي شبكه آب روستاي گلوگرد در ازاي صدور انشعاب آب توسط شركت آب و فاضلاب استان تاكيد مي شود .

مطالعات پدافند مطابق با ابلاغيه سازمان پدافند غيرعامل و وزارت كشور تهيه و به تاييد نماينده سازمان پدافند غيرعامل در كميته فني برسد.

مراتب جهت استحضار و صدور دستور انعكاس و اقدام اعلام مي شود. در اجراي ماده ۴۲ آيين نامه نحوه بررسي طرح ها و...خواهشمند است دستور فرماييد اسناد طرح جامع منطقه نمونه گردشگري با اعمال اصلاحات مذكور در مصوبه، جهت ابلاغ به مراجع ذي ربط تحويل دبيرخانه شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران شود.

معاون شهرسازي و معماري و دبير شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران ـ خسرو دانشجو