مصوبه شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران در خصوص مغايرت اساسي طرح تفصيلي با طرح جامع شهر شيراز

شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران در جلسه مورخ 1404/2/28 خود مصوبه مورخ 1402/12/26 شوراي برنامه ريزي و توسعه استان فارس درخصوص "مغايرت اساسي طرح تفصيلي با طرح جامع شهر شيراز" موضوع الحاق 200 هكتار اراضي موسوم به ماهور قلات به محدوده شهر شيراز، اراضي توافقي با سپاه واقع در شمال غربي شهر شيراز جهت تأمين اراضي مورد نياز نهضت ملي مسكن را با توجه به صورتجلسه مورخ 1403/1/17 كميته فني شماره يك و بازديد مورخ 1403/10/15 نمايندگان وزارت كشور ـ سازمان حفاظت محيط زيست ـ وزارت جهاد كشاورزي و دبير خانه شوراي عالي از اراضي، مورد بررسي قرار داد و ضمن موافقت با الحاق اراضي مقرر نمود:

شيراز بر اساس مكاتبه شماره 1/55362 مورخ 1404/4/16 معاون محترم وزير و مديرعامل شركت مادر تخصصي ساخت زيربناهاي حمل و نقل كشور ملاك اقدام خواهد بود. با عنايت به مفاد نامه مذكور اداره كل راه و شهرسازي استان موظف است ضمن هماهنگي كامل با شركت مادر تخصصي، نقشه هاي دقيق مسير جديد را اخذ و ملاك اقدام قرار دهد. تأكيد مي گردد در هر صورت صرفاً اراضي واقع در سمت شرقي آزاد راه به محدوده شهر الحاق مي گردند و عبور محدوده شهر از آزادراه در حال احداث مجاز نخواهد بود.

ب . با توجه به تعهدات قابل توجه دولت در منطقه كلانشهر مشتمل بر شهر شيراز و شهرهاي اقماري آن جهت تأمين اراضي براي طرح نهضت ملي مسكن، قانون جواني جمعيت و ... و عدم تكافوي اراضي تأمين شده قبلي در طرح تفصيلي متضمن به تأمين حداقل 60 واحد در هكتار (در طبقات 4 تا 6) با تأمين كليه خدمات در سطوح محله ـ منطقه و شهر بر اساس ضوابط و تدقيق سرانه در كميسيون ماده پنج استان مطرح و تعيين تكليف گردد.

مطالعات پدافند غيرعامل بر اساس مصوبه 1396/2/11 شوراي عالي تكميل و پس از تأييد اداره كل پدافند استان در اسناد طرح لحاظ گردد.

با عنايت به مكاتبه شركت آب منطقه اي فارس به شماره 1403/16/212/3691 مورخ 1403/5/8 مبني بر وجود 14 آبراهه و مسيل در محدوده مذكور، ضمن رعايت حرائم اعلامي نامه صدرالاشاره ضوابط مربوطه به حريم كيفي منابع آب سطحي بر اساس ضابطه 782 سازمان برنامه و در طرح لحاظ گردد. همچنين طرح ساماندهي و هدايت روان آبها و سيلاب تهيه و به تأييد شركت آب منطقه اي برسد.

با توجه به تأكيد نماينده وزارت نيرو تأمين آب اراضي صرفاً از محل مديريت مصرف منابع آب شرب فعلي شهر شيراز امكان پذير است.

حريم راه و حاشيه قانوني 30 متر بعد از حريم محدوده اراضي الحاقي حذف گردد همچنين 70 متر باقيمانده از نوار حاشيه (100 متر) تحت پهنه سبز به عنوان نوار سبز حفاظتي در طرح تفصيلي اعمال گردد.

مطالعات ترافيكي طرح در خصوص دو محور اصلي اتصال دهنده سايت به محور آيت اله رئيسي در هماهنگي با طرح جامع حمل و نقل شهر شيراز به تأييد شوراي ترافيك استان برسد. در هر صورت اخذ هرگونه دسترسي از آزادراه اصفهان ـ شيراز در شهر ممنوع مي باشد.

با توجه به تداخل زمين با محدوده و حريم دو معدن لازم است بر اساس فرآيند زير اقدام گردد.

6- 1 - معدن در داخل محدوده زمين متعلق به مالكين اوليه كه تبعاً با توجه به توافق با سازمان ملي فعاليت آنها متوقف خواهد شد.

6- 2 - معدن واقع در 400 متر شمال شرقي زمين كه لازم است با عنايت به مصوبه شوراي برنامه ريزي و توسعه استان در سال 1401 نسبت به جابه جايي و عدم تمديد پروانه آنها توسط مالك اراضي (سازمان ملي زمين و مسكن) اقدام گردد.

با توجه به وجود ناحيه صنايع دستي مصوب در شرق اراضي مقرر گرديد:

7- 1 - تداخلي احتمالي با محدوده اراضي با توجه به مالكيت سازمان ملي زمين و مسكن بر هر دو قطعه مرتفع گردد.

7- 2 - با عنايت به كاركرد ناحيه كه مبني بر صنايع دستي است حرايم احتمالي از طريق استعلام از اداره كل محيط زيست استان رعايت گردد.

به جهت صيانت از منظر طبيعي و حفظ عامل پالاينده زيست محيطي، عرصه باغ موجود در مالكيت دولت تثبيت و با كاربري فضاي سبز در طرح حفظ شود.

با توجه به تعداد الحاقات موردي به محدوده شهر كميل آباد ـ اكبرآباد و شهرك هاي مصوب براي شهر شيراز و نظر به اينكه مطالعات تجديدنظر طرح جامع شهر شيراز در مراحل نهايي قرارداد مقرر شد الحاقات مورد جديد به محدوده شهر شيراز در قالب سند دستور كار طرح جامع انجام شده و پذيرش الحاقات موردي جديد توسط دبيرخانه شوراي عالي ممنوع مي باشد.

مراتب جهت استحضار و دستور انعكاس و اقدام اعلام مي شود. خواهشمند است دستور فرمائيد در اجراي ماده 42 آيين نامه نحوه بررسي طرح ها و ... نقشه محدوده پس از اصلاح بر اساس مفاد اين مصوبه، جهت ابلاغ به مراجع ذي ربط در اختيار دبيرخانه شوراي عالي قرار گيرد.

معاون شهرسازي و معماري و دبيرشوراي عالي شهرسازي و معماري ايران ـ غلامرضا كاظميان