مصوبه شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران در خصوص مغايرت هاي اساسي مصوبات كميسيون ماده 5 با مكان يابي و ضوابط و مقررات ساخت بناهاي بلندمرتبه در محدوده شهر تهران

شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران در جلسه مورخ 1403/5/15 موضوع مغايرت اساسي بند 4 صورتجلسه شماره 679 مورخ 1402/12/7 كميسيون ماده پنج شهر تهران در خصوص "احداث هتل 12 طبقه روي همكف تجاري، رفاهي و مشاعي ب تركم 100% مجموعاً 141 واحد اقامتي به شرح: زيرزمين ششم الي هفدهم جهت استفاده پاركينگ و مشاعات در سطح اشغال 100% و زيرزمين دوم الي پنجم جهت استفاده فضاي خدماتي و مشاعات در سطح اشغال 100% و زيرزمين اول جهت استفاده 12 واحد تجاري جمعاً به ميزان 661/60 مترمربع و مشاعات در سطح اشغال 80% و همكف جهت استفاده 2 واحد تجاري 52/86 مترمربع و 2 واحد رفاهي 349/14 مترمربع، فضاي خدماتي، لابي و مشاعات در سطح اشغال 80% و طبقه اول جهت 2 واحد رفاهي 1012/65 مترمربع در سطح اشغال 80% و طبقه دوم الي طبقه يازدهم جهت استفاده هر طبقه 15 واحد اقامتي و مشاعات در سطح اشغال 70% و طبقه دوازدهم جهت استفاده هر طبقه 6 واحد اقامتي و مشاعات در سطح اشغال 70% با مصوبه مورخ 1400/3/24 شوراي عالي در خصوص "مكان يابي و ضوابط و مقررات ساخت بناهاي بلندمرتبه در محدوده شهر تهران" را با توجه به صورتجلسه مورخ 1403/5/10 كميته فني شماره يك مورد بررسي قرار داد و با عنايت به توضيحات نماينده محترم وزارت ميراث فرهنگي، گردشگري و صنايع دستي در شوراي عالي مبني بر نياز شهر تهران به هتل و موارد مشابه و ضرورت حمايت از تقاضاهاي مطروحه، با احداث بنا به صورت 13 طبقه بر روي همكف و شش طبقه زيرزمين به شرح زير موافقت شد:

و 5 ـ و 4ـ در سطح اشغال صد درصد جهت احداث پاركينگ.

در سطح اشغال هشتاد درصد جهت احداث پاركينگ و تأسيسات.

و 2ـ در سطح اشغال حداكثر پنجاه درصد جهت فضاي ورزشي و خدمات مربوط به هتل.

4. طبقه همكف در سطح اشغال حداكثر پنجاه درصد جهت تجاري ها و خدمات مربوط به هتل و لابي.

5. طبقه هاي 1 تا طبقه 12 در سطح اشغال حداكثر پنجاه درصد جهت اقامت.

6. طبقه 13 در سطح اشغال حداكثر پنجاه درصد جهت رستوران و خدمات مربوط به هتل.

در همين راستا موارد زير مورد تأكيد واقع گرديد:

: قبل از صدور پروانه، مطالعات پدافند غيرعامل توسط كارشناس مورد تأييد سازمان پدافند غيرعامل تهيه و به تأييد نماينده اين سازمان در شوراي عالي رسانده شود.

: لزوم تكميل مطالعات ترافيكي و رعايت تمهيدات لازم ترافيكي با توجه سه سطح و سطوح و عملكرد مصوب شوراي عالي و اخذ تأييديه سازمان حمل و نقل و ترافيك شهرداري تهران (كميته عارضه سنجي ترافيك شهر تهران).

: استعلام از وزارت ميراث فرهنگي، گردشگري و صنايع دستي قبل از صدور پروانه يا هرگونه مجوز ديگري در خصوص خروج ملك مبحوث عنه از حريم ميراثي اثر ثبت شده ضروري است.

: سطح اشغال مصوب شوراي عالي به صورت ناخالص مي باشد و مواردي نظير كنسول؛ همچنين مشاعات و ... مازاد بر سطح اشغال مورد اشاره مجاز نمي باشد.

شايان ذكر است هرگونه تغيير كاربري و عملكرد، سطح اشغال، طبقات و تراكم ساختماني اين مصوبه مغايرت اساسي تلقي و مستلزم بررسي در شوراي عالي خواهد بود. مراتب جهت استحضار و صدور دستور انعكاس و اقدام اعلام مي شود.

معاون شهرسازي و معماري و دبير شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران - خسرو دانشجو