طرح راهبردي ـ ساختاري (جامع) شهر گرمدره واقع در حوزه شهري كرج ـ شهريار

شورايعالي شهرسازي و معماري ايران در هجدهمين جلسه سال جاري در تاريخ 12 /10 /1390 طرح راهبردي - ساختاري (جـامع ) شهر گرمدره، مصوب جلسه مورخ 25 /12 /1389 شوراي برنامه ريزي و توسعه استان البرز را مورد بررسي و بـا قيـد مـوارد ذيـل مـورد تصويب نهايي قرار داد.

1. تا تصويب و ابلاغ طرح تفصيلي كليه سطوح خدماتي موجود و يا مصوب در طرح هادي مصوب كماكان ميبايست ملاك عمل شهرداري قرار گيرد.

با مساحت بالاي 5000 مترمربع (يك پلاك و يا چند پلاك) در صورت وقوع در هر كدام از پهنه ها، با رعايت مفاد طرح هـاي راهبـردي - سـاختاري و منـوط بـه تأمين خدمات در چارچوب طرح جامع جديد و تصويب طرح تفضيلي پيشنهادي توسط كميسيون ماده 5 خواهد بود.

ه اي كـه واقـع شده باشند، در قالب دستورالعمل ماده 14 قانون زمين شهري امكان پذير خواهد بود.

سهم خدمات مي بايست دقيقـاً مشـخص و در زمـان صـدور پروانـه شـهرداري، موظف به دريافت حق السهم خدمات مي باشد. ضمناً تا تصويب و ابلاغ طرح تفصيلي شهرداري صرفاً در قطعات به مسـاحت كمتـر از 5000 مترمربع (يك يا چند قطعه) مجاز به صدور پروانه مي باشد. ضمناً اراضي اختصاص يافته به مسكن مهر و خدمات مـورد نيـازآن از اين قاعده مستثني بوده و تابع ضوابط و مقررات خاص مسكن مهر مي باشـد. ضـمناً اراضـي اختصـاص يافتـه بـه مسـكن مهـر وخدمات مورد نياز آن از اين قاعده مستثني بوده و تابع ضوابط و مقررات خاص مسكن مهر ميباشد.

ذ مصـوبه از كـارگروه تخصصـي امور زيربنايي و شهرسازي و شوراي برنامه ريزي و توسعه استان و تأييد نهايي شورايعالي شهرسازي و معماري ايران مجاز خواهد بود.

تا 80 درصد با كاربري مسكوني تعيـين و مـازاد آن (تـا سـقف تراكم مجاز و كاربري انتفاعي مطابق پهنه مصوب) صرفاً با پرداخت پذيره (عوارض مازاد بـر تـراكم) پيشـنهادي توسـط شـهرداري و تصويب شوراي اسلامي شهر و تأييد فرمانداري محترم به ملك تعلق خواهد گرفت. مواردي كه سهم خدمات به صورت زمين توسط شهرداري اخذ ميگردد و يا خدمات رأساً توسط متقاضي احداث ميگردد مشمول اخذ پذيره نخواهد بود.

7. كليه املاك و اراضي كه براساس مصوبات قانوني تغيير كاربري پيدا كرده اند در طرح جامع ابقا ميگردد.

به پهنه M (مختلط) تغيير يابد و اختصاص كـاربري مسكوني محدود به مواردي گردد كه داراي پروانه از مراجع ذيصلاح هستند.

در قسمت شرق و جنوب شرقي شهر از محدوده شهر خارج گردد.

10. ضوابط مربوط به پهنه هاي درون حريم مانند 411S ارائه گردد.

11. ضوابط و مقررات طرح جامع متعاقباً ابلاغ خواهد شد. همچنين شهرداري مي تواند نسبت به كارگيري مشاور ذيصـلاح بـراي انجام مطالعات طرح تفصيلي با هماهنگي اداره كل مسكن و شهرسازي استان اقدام نمايد.