مصوبه شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران در خصوص طرح جامع شهر جهرم

شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران در جلسه مورخ 1404/10/15، مصوبه مورخ 1403/5/6 شوراي برنامه ريزي و توسعه استان فارس در خصوص «بازنگري طرح جامع شهر جهرم» را با توجه به صورتجلسة مورخ 1404/9/16 كميته فني شماره يك مورد بررسي و تصويب قرار داد و ضمن تصويب كليات طرح، مقرر نمود اسناد طرح با اعمال اصلاحات به شرح زير توسط دبير شوراي عالي ابلاغ گردد:

جمعيت و افق طرح

به جهت حداكثر هماهنگي جمعيت و افق طرح با پيشنهادات طرح هاي فرادست و روند گذشته، سقف جمعيتي شهر براي افق 1418 معادل 200 هزار (دويست هزار نفر) مورد توافق قرار گرفت.

محدوده شهر:

محدوده مصوب شوراي برنامه ريزي استان با دو مورد اصلاح به شرح زير موافقت شد. (نقشه پيوست) ـ حذف عرصه الحاقي در ضلع شمال شرق محدوده جهت احداث پارك و تثبيت آن در حريم شهر ـ الحاق اراضي معروف به باغ خانم واقع در ورودي محور شيراز ـ بندرعباس با كاربري باغ، گردشگري، صرفاً بر اساس ماده 14 قانون زمين شهري

كاربري اراضي شهر

با توجه به اينكه حدود 118 هكتار اراضي تحت عنوان مستحدثات موجود به محدوده الحاق شده اند (محدوده هاي قرمز رنگ نقشه پيوست)، مقرر شد به جهت حصول اطمينان از تأمين خدمات شهري كاربري آنها به صورت زراعي ستاره دار حفظ تا درصورت حصول توافق با مالكين توسط شهرداري و اطمينان از تحقق سرانه هاي عمومي طرح تفصيلي آنها به تصويب كميسيون ماده 5 برسد.

در سمت غرب شهر اراضي داراي سوابق باغ به واسطه توافق با شهرداري و سوء مديريت مراجع ذي ربط (شهرداري و جهاد كشاورزي) پاك تراشي شده اند (قطعات آبي رنگ يه شماره هاي 2ـ3ـ4ـ7ـ8ـ9ـ12 نقشه پيوست). لذا همسو با مصوبه استان اين اراضي با كاربري باغ در داخل محدوده به عنوان اساس طرح تثبيت مي گردند. امكان احداث بنا در اين اراضي صرفاً درقالب دستورالعمل ماده 14 و در صورت تحقق شرايط مندرج در بند 1 فراز "د" آيين نامه قانون حفظ و گسترش فضاي سبز در شهرها و عودت به وضعيت باغي، مجاز خواهد بود .

در خصوص اراضي موسوم به اراضي مطيع اله با توجه به تفكيك غير مجاز قبلي اقدامات به شرح زير مقرر مي شود:

5 ـ1ـ بافر زون به عرض 68 متر از طرفين محور شيراز ـ جهرم صرفاً مختص به حريم و نوار تاسيساتي راه

5 ـ2ـ اراضي واقع در غرب جاده پس از رعايت حريم مذكور صرفاً به كاربري بزرگ مقياس شهري، خدمات دروازه اي و فضاي سبز

5 ـ3ـ در سمت شرق با طرح تفكيكي با تأمين سرانه هاي خدماتي حداقل به مقدار 5/43 درصد (ماده 101 قانون شهرداري ها )

محدوده بافت تاريخي بر اساس مصوبه مورخ 27/7/94 شوراي عالي در خصوص ابلاغ 168 شهري تاريخي و همچنين محدوده هاي بافت فرسوده مطابق با آخرين مصوبه كميسيون ماده 5 در طرح لحاظ گردد.

كليه اراضي كه براساس طرح تفصيلي داراي كاربري باغ بوده اند، همچنان در طرح تثبيت گردند.

با توجه به وجود آبراهه و مسيل هاي متعدد، رودخانه و قنوات موجود در داخل شهر، رعايت حرائم براساس استعلامات اخذ شده از آب منطقه ي استان و اعمال بر نقشه ضروري مي باشد.

سلسله مراتب دسترسي و شبكه معابر شهري

با عنايت به كنار گذار موجود و زير بار در شرق شهر و تأمين نيازهاي مواصلاتي شهر در ارتباط با شيراز و بندرعباس، كمربندي غربي ماموريت مواصلاتي منطقه اي نخواهد داشت، لذا لازم است مسير آن با توجه به تخريب گسترده نخيلات جهت كاركرد به عنوان رينگ شهري اصلاح و پس از تأييد مشترك دبيرخانه شوراي عالي، معاونت حمل و نقل وزارت راه و شهرسازي، سازمان جهاد كشاورزي، سازمان حفاظت محيط زيست و وزارت كشور در طرح لحاظ شود.

نقشه جامع حمل و نقل عمومي شهري با تمركز بر ايستگاه راه آهن مصوب به عنوان هاب اصلي TOD شهر تهيه شود. در همين راستا مقرر شد جانمائي ترمينال اتوبوس شهر به مجاورت ايستگاه راه آهن منتقل شود .

ـ نقشه پهنه بندي و حريم شهر:

مرز حريم با حفظ كليات در همه جهات بروي عوارض طبيعي و مصنوع تدقيق گردد.

عرصه نظامي متعلق به نيروهاي مسلح براساس استعلام اداره كل منطقه اي وزارت دفاع تحت كاربري نظامي در حريم و محدوده تثبيت شود.

حريم ايمني و خطرزايي خط لوله گاز در پهنه بندي منعكس شود.

صرفاً كاربري بزرگ مقياس كه با طي نمودن فرآيند قانوني شكل گرفته اند در پهنه بندي تثبيت شود. همچنين پهنه ميراثي با عنوان و نام مراكز تاريخي و ثبتي در سند پهنه بندي لحاظ شود.

ضمن استعلام مجدد از شركت آب منطقه اي استان، بستر و حرايم كمي مسيل ها و آبراهه ها و رودخانه موجود، حرائم چاه هاي آب شرب، با رعايت ضوابط و مقررات مربوط به حرائم كيفي مطابق با ضوابط اصلاحي 782 سازمان بودجه در طرح اعمال شود. ضمناً ضروريست نقشه جمع آوري و هدايت آب هاي سطحي و روان آب ها تهيه و در اسناد طرح لحاظ گردد.

پهنه هاي تراكمي و ضوابط و مقررات

ضمن تأكيد بر تسريع در ابلاغ ضوابط خاص بافت تاريخي مربوطه از سوي سازمان ميراث فرهنگي و گردشگري، محدوده مصوب بافت تاريخي در نقشه پهنه بندي تراكمي تثبيت، و هرگونه اقدام در آن به ضوابط مورد تأييد ميراث مستند گردد.

به جهت حفظ كيفيات فضائي شهر و كنترل جمعيت پذيري آن، تأمين سرانه فضاي باز به ميزان 20 متر به ازاي هر واحد الزامي است.

مطالعات پدافند غيرعامل در چارچوب دستورالعمل شوراي عالي به تأييد سازمان پدافند غيرعامل برسد.

مراتب جهت استحضار و صدور دستور انعكاس و اقدام اعلام مي شود. خواهشمند است در اجراي ماده 42 آيين نامه نحوه بررسي طرح ها دستور فرمائيد نقشه محدوده طرح جامع پس از اصلاح براساس اين مصوبه جهت ابلاغ به مراجع ذي ربط در اختيار دبيرخانه شوراي عالي قرار گيرد.

معاون شهرسازي و معماري و دبير شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران ـ غلامرضا كاظميان