مصوبه شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران در خصوص طرح جامع شهر مرودشت

شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران درجلسه مورخ 1404/06/24 خود مصوبه مورخ 1403/05/06 شوراي برنامه ريزي و توسعه استان فارس در خصوص "بازنگري طرح جامع شهر مرودشت" را با توجه به صورتجلسه مورخ 1404/05/12 و بازديد مورخ 1404/05/28 كميته فني شماره 1 مورد بررسي قرار داد و ضمن تصويب كليات طرح مقرر نمود اسناد شرح مشتمل بر سند سياست گذاري نظامات نه گانه/ سند سياست گذاري تلفيقي/ سند سازمان فضايي محدوده / سند سازمان فضايي حريم/ سند ساختار كلي شبكه معابر و سند ساختار كلي سكونت فعاليت شهر با اعمال اصلاحات زير در قالب دستور كار طرح ملاك تدوين اسناد نهايي شود.

به جهت انطباق حداكثري با اسناد فرادست سناريو توازن نسبي بين مهاجرفرستي و مهاجرپذيري شهر و حفظ نرخ رشد طبيعي مورد تأييد قرار گرفت و بر همين اساس جمعيت شهر با نرخ رشد 1/7 براي افق 1417 معادل225000 (دويست و بيست و پنج هزار نفر) مورد تأييد قرار گرفت.

با محدوده مصوب شوراي برنامه ريزي و توسعه استان با اعمال تغييرات به شرح ذيل موافقت گرديد:

1 ـ حذف اراضي موسوم به تعاوني مسكن راه و ترابري و جهاد كشاورزي در جنوب شرقي شهر محدوده. (موقعيت شماره 1)

2 ـ تثبيت كماكان اراضي مربوط به بيمارستان و پيرامون آن واقع در ضلع جنوب شرقي محدوده در حريم شهر (موقعيت شماره 2)

3 ـ اراضي موسوم به حسين عابدي صرفاً در حداقل ممكن به نحوي كه غالب ساخت و ساز موجود را شامل شود با تأييد مشترك شهرداري/ اداره كل شهرسازي استان و استانداري) (موقعيت شماره 3)

4 ـ انطباق خط محدوده در سمت شمال غرب بر حد حريم ايمني خط انتقال گاز. (موقعيت شماره 5)

با توجه به موافقت فرماندار مرودشت با حذف كد روستاي كوشك، الحاق آن در مرحله دوم طرح جامع موقوف به اخذ نظر موافق وزارت كشور خواهد بود.

مقرر گرديد كاربري كليه اراضي غيردولتي الحاقي به محدوده به صورت زراعي ستاره دار حفظ شود تا در صورت حصول توافق با مالكين توسط شهرداري يا دولت و تعيين تكليف نحوه تأمين سرانه هاي خدماتي، طرح تفصيلي آنها در كميسيون ماده 5 مصوب شود.

با توجه به نقش كارخانه قند مرودشت در شكل گيري شهر و تأثير آن در حيات اقتصادي منطقه از نظر كميته فني تداوم فعاليت آن در شهر مشروط به تأمين كليه ضوابط و الزامات محيط زيست امكان پذير خواهد بود. تبعاً در صورت ايجاد شرايط انتقال آن كميسيون ماده 5 مجاز خواهد بود در خصوص تخصيص كاربري هاي انتفاعي تا حد تأمين هزينه انتقال تصميم گيري نمايد.

:

با توجه به نقش اساسي محور مهديه به عنوان ورودي تخت جمشيد اقدامات به شرح زير جهت ارتقاء نقش و پالايش عملكردي آن مقرر شد:

1 ـ با تعريض (حتي الامكان از سمت غرب) پوسته به 100 متر افزايش يابد.

2 ـ مقطع عرضي خيابان به عنوان خيابان كامل مشتمل بر همه مدها حمل و نقل سواره، پياده و انبوه بر طراحي گردد.

3 ـ طرفين محور به عمق يك پلاك يا حداكثر 30 متر به كاربري تجاري خدماتي اختصاص يابد.

4 ـ بعد از 30 متر، در سمت غربي به عمق 300 متر و در سمت شرقي به حد مستحدثات موجود در محدوده شهر تثبيت گردد.

5 ـ كاربري اراضي بعد از 30 متر با هدف پالايش و ارتقاء عملكرد موجود و ارتقاء زيرساخت هاي پشتيبان گردشگري پايدار طيفي ازكاربري هاي مرتبط با خدمات برتر، گردشگري و اقامت (غيرمسكوني) خواهد شد. تبعاً تفكيك قطعات در اين عرصه درشت دانه و ضوابط تراكمي متناسب با استقرار فعاليت مذكور خواهد بود.

6 ـ اراضي موسوم به تعاوني كارخانه قند نيز در حد مصوبه مرجع استاني در محدوده تثبيت و داراي پشتيبان گردشگري خواهد بود.

7 ـ تهيه طرح ويژه در مقياس طراحي شهري براي محور مهديه و پيرامون آن با رعايت چهارچوب مورد اشاره توسط شهرداري مرودشت و تحت نظارت و اشراف اداره كل ميراث فرهنگي استان تهيه و همزمان با توليد اسناد مرحله دوم طرح جامع به تأييد مرجع استاني خواهد رسيد.

سند TOD بر اساس مشتمل بر شبكه حمل و نقل همگاني شهر و ايستگاه هاي اصلي و فرعي متناسب با مراكز و محورهاي عمده توليد و جذب سفر با تأكيد بر دو عنصر ساختاري ايستگاه راه آهن و محور مهديه در مرحله دوم طرح تهيه شود.

رينگ هاي پيشنهادي در شرق و غرب محور مهديه با عنايت به عدم احراز ضرورت از اسناد طرح حذف و به تبع آن شبكه معابر در سمت شمال شهر بازطراحي شود.

اصلاح هندسي قوس رينگ جنوب غربي (موقعيت شماره 4) به نحوي كه با ساخت و سازهاي موجود تداخل نداشته باشد.

:

توسعه حريم شهر در سمت شرقي با توجه به عدم ارائه هرگونه توجيه فني و كارشناسي مورد تأييد قرار نگرفت.

عرصه تخت جمشيد و ساير آثار واقع در شهر باستاني پارسه (از جمله تل آجري) و ساير عرصه هاي ثبتي احتمالي بر اساس استعلام مجدد از ميراث فرهنگي عيناً در سند سازمان فضائي حريم شهر منعكس شود.

با توجه به انطباق با سند جامع مراكز لجستيك كشور، پارك لجستيك كشاورزي در ضلع جنوبي حريم به صورت سمبل درج تا متعاقباً مراحل تدقيق و مصوب آن طي شود.

اراضي در اختيار يگان هاي نظامي با كاربري نظامي در حريم تثبيت شود.

طرح پاسخ به شرايط اضطراري و افزايش استانداردهاي ايمني پتروشيمي با پيگيري مؤثر استانداري فارس توسط پتروشيمي مرودشت تهيه و پس از تأييد توسط استانداري به كليه دستگاه هاي اجرايي استان ابلاغ شود.

سند ضوابط و مقررات طرح با تأكيد بر محورهاي زير در مرحله دوم طرح تدقيق شود.

در محدوده حريم درجه 2 تخت تجمشيد در تمامي كاربري ها تخصيص تراكم مقيد به حد ارتفاعي 8/5 متر خواهد بود.

ضمن رعايت تناسب ابعاد و اندازه قطعه تفكيكي با اندازه معابر، در كليه پهنه هاي تراكمي حداقل عرض معبر از 8 متر تعيين شود.

سند بلندمرتبه سازي براساس دستورالعمل مورخ 1399/7/21 شوراي عالي در هماهنگي با سند TOD شهر و متناسب با مراكز و محورهاي فعاليت شهر با رعايت كليه وجوه سلبي و ايجابي مذكور در دستورالعمل در قالب اسناد مرحله دوم ارائه شود.

* خواهشمند است دستورفرماييد در اجراي ماده 42 آيين نامه نحوه بررسي طرح ها و شرح خدمات روش و نگرش نوين در تهيه طرح ها در اسرع وقت 1 ـ اسناد مرحله دستور كار پس از اصلاح بر اساس اين مصوبه در اسرع وقت جهت ابلاغ به مراجع ذي ربط دراختيار دبيرخانه شوراي عالي قرار گيرد. 2 ـ همزمان مقدمات مرحله تدوين اسناد نهائي طرح جامع توسط اداره كل راه و شهرسازي استان مورد پيگيري مؤثر قرار گيرد.

معاون شهرسازي و معماري و دبير شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران ـ غلامرضا كاظميان