نظر مشورتي 7/1402/999 مورخ 1403/05/27 اداره كل حقوقي قوه قضائيه

استعلام : با توجه به ماده 6 قانون تملك آپارتمان‌ها مصوب 1343 با اصلاحات و الحاقات بعدي، آيا اكثريت مالكان مي‌توانند در فضاي مشترك و غير اختصاصي (مشاع) آپارتمان، به‌‌رغم مخالفت يكي از مالكان اقدام به نصب آسانسور نمايند؟ نظريه مشورتي اداره كل حقوقي قوه قضاييه : اولاً، با توجه به اطلاق و عموم عبارت «امور مربوط به قسمت‌هاي مشترك» در ماده 6 قانون تملك آپارتمان‌ها مصوب 1343 با اصلاحات و الحاقات بعدي، چنانچه قرارداد ديگري بين مالكان ساختمان وجود نداشته باشد و اكثريت مالكان واحدهاي آپارتماني موافق نصب آسانسور در قسمت مشاعات باشند، نصب آسانسور به تصميم اكثريت ياد‌شده در صورتي كه بيش از نصف مساحت تمام قسمت‌هاي اختصاصي را مالك باشند، مطابق حكم ماده ياد‌شده است و در فرض سؤال، مخالفت يكي از مالكان با اين امر با رعايت شرايط فوق، مؤثر در مقام نيست. ثانياً، با توجه به قسمت اخير ماده 2 قانون تملك آپارتمانها مصوب 1343 با اصلاحات و الحاقات بعدي و ملاك تبصره 3 ماده 4 (اصلاحي 1376) اين قانون و مفاد مواد 3 و23 آيين‌نامه اجرايي آن مصوب 8/2/1347 با اصلاحات و الحاقات بعدي؛ از آنجا كه مالك‌هاي واحد‌هاي زيرزمين و يا همكف استفاده مستمر و متعارفي از آسانسور ندارند، در تأمين و پرداخت هزينه‌هاي نصب، تعمير و نگهداري آسانسور تكليفي ندارند.