مصوبه شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران در خصوص طرح جامع شهر سلماس

شورايعالي شهرسازي و معماري ايران در جلسه 1401/5/10 و 1401/5/24 طرح جامع شهر سلماس مصوب جلسات مورخ 1400/10/23 و 1401/3/22 شوراي برنامه ريزي و توسعه استان آذربايجان غربي را پيرو صورتجلسه مورخ 1401/4/12 كميته فني شماره يك مورد بررسي قرار داد و به شرح زير اتخاذ تصميم نمود:

جمعيت افق شهر معادل 000 /117 نفر براي سال 1412 مورد تأييد قرار گرفت . محدوده شهر و كاربري اراضي و شبكه معابر

محدوده مصوب شوراي برنامه ريزي و توسعه استان مورخ 22 /03 /1401 با اعمال اصلاحات زير مورد تائيد قرار گرفت:

1 – اراضي حد فاصل روستاي مغانجوق با محدوده شهر در صورت حصول توافق با مالكين در چهارچوب بخشنامه ابلاغي سازمان ملي زمين و مسكن در راستاي نهضت ملي مسكن به محدوده شهر الحاق (با تائيد سازمان ملي و كنترل دبيرخانه شورايعالي) و در غير اينصورت از محدوده شهر حذف شود.

2 – با عنايت به وجود كنارگذر موجود در سمت شرق شهر و نقش آن در تسهيل و تأمين تبادلات برون شهري آن با سه شهر پيراموني تبريز،‌ اروميه و خوي احداث كمربندي جديد در سمت غربي هيچگونه ضرورت ترافيكي ندارد و صرفا ً‌با عبور از اراضي زراعي زمينه ساز تهيه آتي آنها خواهد بود. لذا ضمن بازطراحي شبكه معابر سمت غربي شهر معبر مذكور حذف و اصلاحات لازم به منظور تكميل عملكرد معابر شهري در اين بخش ها صورت پذيرد. به تبع اين اصلاح اراضي زراعي كه به واسطه مسير پيشنهادي كمربندي به محدوده شهر الحاق شده بودند حذف و خط محدوده بر محدوده مصوب طرح قبل و بافت كالبدي موجود منطبق شود.

3 – به تبع اصلاح در مسير كمربندي غربي و به جهت پاسخگوئي به نياز زمين دولتي در قانون جهش توليد مسكن با الحاق دو قطعه زمين با مالكيت دولتي به مساحت 9 /4 هكتار (موضوع بند 16 كارگروه 1400/8/10 و بند 5 مصوبه شوراي برنامه ريزي و توسعه استان مورخ 1400/10/23) و قطعه زمين با مالكيت دولتي به مساحت 5 /7 هكتار (موضوع بند 49 كارگروه 1391/3/31 و بند 8 مصوبه شوراي برنامه ريزي و توسعه استان مورخ 1391/6/13) مورد تائيد قرار گرفت .

4 – ساخت و سازهاي وضع موجود كه به تبع تهيه طرح جامع به محدوده شهر الحاق شده اند با كاربري كشاورزي در اسناد طرح جامع تثبيت شده و پس از تأديه حقوق عمومي و دولتي متعلقه، در كميسيون ماده 5 تعيين تكليف خواهند شد.

سند مربوط به حمل و نقل عمومي شهر شامل مسيرها، ايستگاه هاي اصلي و فرعي در انطباق با اصول TOD ارايه شود.

پادگان تيپ 264 شهيد عبدي سلماس واقع در بلافصل شرقي خط محدوده با كاربري نظامي در محدوده شهر تثبيت شود. تبعا در صورت اخذ مجوزات لازم از ستاد كل نيروهاي مسلح، طرح شهرسازي پادگان مذكور در انطباق با قانون انتقال پادگان تهيه و به تصويب شورايعالي خواهد رسيد. تأكيد مي شود كه كاربري پادگان صرفاً نظامي است و هرگونه تفكيك، ‌واگذاري و .... در آن صرفا متعاقب تصويب طرح شهرسازي در شورايعالي مجاز خواهد بود.

سند پهنه بندي حريم شهر با قيد اصلاحات به شرح زير به تائيد رسيد:

5 – كليه روستاهاي واقع يا متداخل با حريم قبل در حد محدوده مصوب طرح هادي (يا بافت كالبدي در صورت عدم وجود طرح هادي) در حريم شهر تثبيت شوند.

5 – صرفا كاربري هاي بزرگ مقياس موجود كه با طي فرآيند قانوني لازم مصوب شده اند، (با كنترل اداره راه و شهرسازي استان)‌ در سند لحاظ و ساير عرصه ها در مقياس پهنه اي ارايه شوند.

5 – عوارض خطي شامل شبكه معابر ارتباطي و حرايم مربوط، خطوط انتقال آب و نيرو و انرژي،‌ رودخانه ها و انهار و مسيل ها و .... بر اساس آخرين استعلامات از ارگان هاي مربوطه به همراه ضوابط حاكم بر آنها در اسناد پهنه بندي حريم طرح جامع درج شود.

5 – عرصه و حرايم آثار تاريخي شهر و روستاي هفتوان بر اساس آخرين اعلام اداره كل ميراث استان در حريم و محدوده شهر منعكس شود .

محدوده هاي مربوط به بافت تاريخي بر اساس نظر وزارت ميراث و محدوده هدف بازآفريني شهري بر اساس آخرين مصوبه كميسيون ماده پنج سلماس در سند پهنه بندي تراكمي ساختماني شهر منعكس و ضوابط ساخت و ساز به مصوبه مراجع مذكور مستند شود.

بنا بر ملاحظات امنيتي پادگان، تراكم بافت مجاور محدوده آن در سمت شمالي غربي به عمق يك بلوك به تراكم كم تعديل شود.

سرانه فضاي باز جهت كنترل واحدپذيري در ضوابط ساخت و سازهاي مسكوني طرح لحاظ شود.

9– مطالعات پدافند غيرعامل در حريم و محدوده شهر،‌ مطابق با محورهاي 22 گانه مذكور در مصوبه شورايعالي اصلاح و در اسناد طرح ارائه شود.

مراتب جهت استحضار و دستور انعكاس و اقدام اعلام مي شود. در اجراي ماده 42 آئين نامه نحوه بررسي طرح ها و مقررات شهرسازي و معماري كشور خواهشمند است دستور فرماييد اسناد طرح پس از اصلاح بر اساس مصوبه جهت ابلاغ به مراجع ذي ربط در اختيار دبيرخانه شورايعالي قرار گيرد.

معاون شهرسازي و معماري و دبير شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران – فرزانه صادق مالواجرد