مصوبه شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران در خصوص مغايرت اساسي بند 11 مصوبه شماره 672 كميسيون ماده 5 تهران با مصوبه مورخ 1400/3/24 شوراي عالي

شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران درجلسه مورخ ۱۴۰۲/۱۱/۹ موضوع مغايرت اساسي بند ۱۱ مصوبه شماره ۶۷۲ جلسه مورخ ۱۴۰۲/۸/۸ كميسيون ماده ۵ شهر تهران در خصوص «احداث بناي مسكوني ۱۵ طبقه با سطح اشغال ۴۰ درصد و تراكم ساختماني۶۰۰ درصد در وردآورد جنب مرواريدشهر» با مصوبه مورخ ۱۴۰۰/۳/۲۴ شوراي عالي در خصوص «مكانيابي و ضوابط و مقررات ساخت بناهاي بلند مرتبه در محدوده شهر تهران» را با توجه به صورتجلسه مورخ ۱۴۰۲/۱۱/۴ كميته فني شماره يك مورد بررسي قرار داد و مطابق موارد زير اتخاذ تصميم نمود:

بر ضرورت ابلاغ مصوبه مذكور شوراي عالي به جهت جلوگيري از پراكنده‌ سازي و هدايت استقرار ساختمان ‌هاي بلند‌مرتبه به محورها و پهنه‌ هاي مناسب بلند مرتبه تاكيد نموده و با عنايت به پيگيري‌ هاي متعدد قبلي دبيرخانه شوراي عالي، و تالي فاسد ناشي از عدم ابلاغ مدارك مصوبه اخير الذكر، مقرر نمود تسريع در ارسال مستندات مربوطه به شرح زير به دبيرخانه شوراي عالي صورت پذيرد: • نقشه پهنه ‌ها و محورهاي مجاز براي استقرار ساختمان ‌هاي بلند • ضوابط و مقررات احداث بنا در پهنه ‌ها و محورهاي مجاز

با عنايت به مغايرت اساسي مصوبه كميسيون ماده پنج با مصوبه مورخ ۱۴۰۰/۳/۲۴ شوراي عالي مقرر گرديد پس از احراز «عدم شمول قانون منع فروش و واگذاري اراضي فاقد كاربري مسكوني بر زمين مورد نظر» از طريق اعلام نظر دبيرخانه كميسيون ماده پنج شهر تهران در قالب مكاتبه با دبيرخانه شوراي عالي، مصوبه كميسيون ماده پنج در خصوص ضوابط و مقررات ساختماني و از طريق كاهش تعداد طبقات از ۱۵به ۱۳ طبقه با سطح اشغال ۴۷ درصد اصلاح گرديده و ابلاغ مدارك مربوطه در اين خصوص، منوط به كنترل و اعلام دبيرخانه شوراي عالي مبني بر احراز شروط تعيين شده زير گردد:

همسو با مصوبات مورخ 1399/7/21 و 1400/3/24 شوراي عالي بر «ايجاد حداقل معادل 5 درصد سطح زيربنا به عنوان فضاي سبز در بام و تراس‌ ها»، «رعايت حداكثر سطح اشغال در پايه ساختمان 60 درصد و در بدنه ساختمان 30 درصد» و «رعايت لفاف فضايي محيط بر ساختمان به عنوان حد توده ‌گذاري در ملك» تاكيد مي ‌شود.

مطالعات « عارضه ‌سنجي ترافيكي» تهيه و به عنوان حد بارگذاري مجاز، به تائيد معاونت حمل و نقل وزارت راه و شهرسازي رسانده شود.

مطالعات در خصوص «ملاحظات و الزامات پدافند غيرعامل و سند كاهش خطر» تهيه و تائيد سازمان پدافند غيرعامل در اين خصوص اخذ گردد. در اين رابطه بر ضرورت رعايت ملاحظات مرتبط با كاهش خطر خط لوله گاز متداخل با اراضي تاكيد مي ‌گردد.

با عنايت به كمبود شديد سرانه‌ كاربري‌ هاي خدماتي در منطقه و مصوبات پيشين كميسيون ماده پنج شهر تهران در خصوص ملك مبني بر «تامين سرانه‌ هاي خدماتي در ۷۰ درصد سهم واگذار شده به شهرداري، ضمن تامين سرانه‌ هاي مذهبي و آموزشي در سهم مالك»، دبيرخانه كميسيون ماده پنج گزارشي از تامين خدمات در بخش‌ هاي داراي سابقه واگذاري به شهرداري را به دبيرخانه شوراي عالي ارائه نمايد.

مراتب جهت استحضار و صدور دستور انعكاس و اقدام اعلام مي ‌شود.

معاون شهرسازي و معماري و دبير شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران ـ خسرو دانشجو