مصوبه شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران در خصوص مغايرت اساسي طرح تفصيلي با طرح جامع شهر قزوين

شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران در جلسه مورخ 1403/12/27 خود مصوبه مورخ 1403/7/17 شوراي برنامه ريزي و توسعه استان قزوين با موضوع مغايرت اساسي طرح تفصيلي با طرح جامع شهر قزوين "طرح شهرسازي 41 هكتار از اراضي لشگر 16 زرهي ارتش در چارچوب قانون انتقال پادگان ها" را با توجه به صورتجلسه مورخ 1403/10/16 كميته فني شماره يك مورد بررسي قرار داد و مقرر نمود اصلاحات زير بر طرح مصوب شوراي برنامه ريزي و توسعه استان اعمال و پس از تاييد دبيرخانه توسط دبير شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران ابلاغ شود.

در اجراي ماده 3 قانون فروش و انتقال پادگان ها و ساير اماكن نيروهاي مسلح به خارج از حريم شهر مصوب 1388/6/17، حداقل 40 درصد از اراضي بعنوان سهم شهر با كاربريهاي خدماتي غيرانتفاعي، مقياس فرامحله اي و معابر (شهيد چگيني، بلوار معلم و معبر مركزي طرح) تخصيص يابد. تبعا دسترسي هاي محلي و كاربرهاي خدماتي مقياس محله (به ميزان 20 درصد) در اراضي مسكوني سهم مالك تامين خواهد شد.

: تخصيص اراضي سهم شهر يا شهرداري فقط در قالب سطوح خدماتي و معبر خواهد بود .

: با عنايت به وجود چند پلاك معارض در طرح، مقرر شد توافق با آنها از سهم مالك در كاربري انتفاعي محاسبه گردد

همسو با مصوبه كميسيون ماده 5 شهر، حد نصاب تفكيك قطعات مسكوني 200 متر و تراكم ساختماني 240 درصد و 4 طبقه بر روي پيلوت خواهد بود . تاكيد مي گردد ميزان جمعيت پذيري طرح در حد اعلام نظر آب منطقه اي از طريق متراژ واحدهاي مسكوني تنظيم خواهد شد.

مطالعات عارضه سنجي ترافيكي طرح با احتساب جمعيت پذيري آن به تائيد شوراي ترافيك استان برسد و قبل از ابلاغ اسناد ارائه شود.

با عنايت به مكاتبه شركت آب منطقه اي قزوين به شماره 1403/101/1336 مورخ 1403/3/13 مبني بر متروك بودن رودخانه باراجين (واقع در شرق اراضي) و عدم تخصيص حريم بر آن لازمست كل عرصه تخصيص يافته به بستر رودخانه متروك مذكور از محدوده طرح خارج شود.

حريم امنيتي بخش جنوبي پادگان و ملاحظات ساختماني مترتب بر آن، بر اساس اعلام نظر اداره كل منطقه اي وزارت دفاع در طرح لحاظ گردد.

طرح جمع آوري و دفع بهداشتي پسآب و طرح هدايت آب هاي سطحي در هماهنگي با ساير بخش هاي شهر تهيه و به تائيد مراجع ذيربط استاني (آب و فاضلاب و آب منطقه اي) برسد.

كاربري فرهنگي از ساير كاربري ها تفكيك و در حد سرانه مورد نياز در طرح جانمايي شود.

تاكيد مي گردد كليه كاربري هاي خدماتي ايجاد شده پس از ابلاغ نقشه ها توسط دبيرخانه، مغايرت اساسي بوده و كميسيون ماده پنج مجاز به تغيير آن نخواهد بود .

نظرات اعلامي اداره كل پدافند غيرعامل استان طي نامه به شماره 59/17/7667 /ص مورخ 1403/7/12 در اسناد طرح منعكس و مطالعات پدافند غيرعامل طرح در راستاي مصوبه شوراي عالي تكميل گردد.

با عنايت به ارزشهاي فرهنگي و هويتي شهر قزوين لازم است متعاقب ابلاغ اسناد طرح شهرسازي، طرح شهري اراضي مذكور تهيه و نظام توده گذاري ساختماني، طراحي نماها و ساير جزئيات ديگر در قالب طرح مذكور به تائيد كميته سيما و منظر اداره كل راه و شهرسازي استان رسيده، ملاك صدور پروانه گردد.

مراتب جهت استحضار و صدور دستور انعكاس و اقدام اعلام مي شود. خواهشمند است در اجراي ماده 42 آئين نامه نحوه بررسي طرح هاي توسعه و عمران و ... دستور فرماييد اسناد طرح پس از اصلاح بر اساس اين مصوبه، جهت ابلاغ به مراجع ذيربط در اختيار دبيرخانه شوراي عالي قرار گيرد.

معاون شهرسازي و معماري و دبير شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران ـ غلامرضاكاظميان