مصوبه شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران پيرامون مغايرت اساسي طرح تفصيلي با طرح جامع شهر شاهرود

شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران در جلسه مورخ 1404/02/22، مصوبه مورخ 1403/02/09 شوراي برنامه ريزي و توسعه استان سمنان درخصوص "مغايرت اساسي طرح تفصيلي با طرح جامع شهر شاهرود" موضوع الحاق 196 هكتار اراضي دولتي به محدوده شهر شاهرود جهت تأمين اراضي طرح نهضت ملي مسكن را با توجه به صورتجلسه مورخ 1404/1/31 كميته فني شماره يك مورد بررسي قرار داد و با توجه به محدوديتهاي تأمين زمين در داخل محدوده شهر و با توجه به موقعيت مناسب اراضي و وقوع آن در جهت توسعه شهر، شيب و توپوگرافي مناسب و مجاورت با الحاق قبلي و بافت شهر و دسترسي مناسب به خدمات عمومي و راههاي درون شهري موافقت و مقرر نمود:

حريم و حاشيه قانوني راه (محور شاهرود ـ مشهد) از محدوده اراضي حذف و الحاق صرفاً در جنوب محور مذكور مورد تأييد مي باشد.

ضمن تأكيد بر مسئوليت هاي حقوقي و تثبيت و قطعيت مالكيت دولت برعهده اداره كل استان، با توجه به تعهدات دولت در استان سمنان جهت تأمين اراضي براي طرح نهضت ملي مسكن و عدم تكافوي اراضي تأمين شده قبلي در قالب مصوبات مراجع ملي و استاني، و با عنايت به محدوديت شديد زمين در شهر شاهرود و همچنين آمار متقاضيان نهضت ملي مسكن شهر و با عنايت به كمبود و ناپايداري منابع آبي شهر، بر اختصاص اراضي مذكور صرفاً جهت متقاضيان شهر شاهرود تأكيد نموده و مقرر مي نمايد: طرح تفضيلي اراضي با حداكثر تراكم ممكن و براساس تراكم الگوي غالب شهر (240 درصد و 4 طبقه) و با تأمين سطوح و سرانه هاي خدماتي در مقياس محله و ناحيه مطابق مصوبه شوراي عالي در زمينه مصوبه تدفيق تعاريف و مفاهيم كاربريهاي شهري و تعيين سرانه آنها و با در نظر گرفتن موارد زير در كميسيون ماده 5 استان مطرح و مورد تأييد قرار گيرد:

حريم قنوات موجود با توجه به اعلام نظر شركت آب منطقه اي در قالب نقشه هدايت و جمع آوري آبهاي سطحي تهيه و پس از تأييد شركت آب منطقه اي استان در طرح اعمال گردد.

سيستم جمع آوري و دفع بهداشتي فاضلاب متصل به شبكه شهر با تأييد مراجع مربوطه استاني اجرا گردد.

با توجه به كمبود منابع تأمين آب در استان، بنا به تأكيد نماينده وزارت نيرو، تأمين آب مصرفي لازم جهت اجراي پروژه، صرفاً از طريق مديريت الگوي مصرف منابع آب شرب شهر قابل تأمين خواهد بود.

با توجه به اينكه مطالعات يكپارچه هيدرولوژي در حوزه فرادست (اراضي بالادست بزرگراه، اراضي 196 هكتاري و اراضي پيرامون آن) توسط دانشگاه صنعتي شاهرود در دست تهيه مي باشد لازم است پس از تصويب طرح مذكور توسط شركت آب منطقه اي، نتايج حاصله در اسناد و مدارك طرح اعمال شود.

حريم پروازي فرودگاه شاهرود از شركت فرودگاهها اخذ و در اسناد طرح لحاظ گردد.

از دسترسي ها، معابر و محورهاي سمت غرب حداكثر بهره برداري صورت گرفته و جهت دسترسي به بزرگراه تهران ـ مشهد صرفاً اخذ و احداث يك دسترسي به سمت شمال با تأييد اداره كل راهداري مجاز خواهد بود.

با توجه به اين كه اراضي مورد نظر در اختيار ارتش جمهوري اسلامي ايران بوده و با توجه به توافقات مابين ستاد كل نيروهاي مسلح و سازمان ملي زمين و مسكن، 50 درصد واحدهاي ساخته شده جهت تأمين مسكن كاركنان نظامي در سهم ارتش قرار خواهد گرفت و از سويي به دليل كمبود زمين مستعد جهت احداث مسكن در شهر شاهرود و ايفاي تعهدات دولت جهت تأمين مسكن باقيمانده متقاضيان طرح نهضت ملي مسكن، مقرر شد با هماهنگي وزارت دفاع و پشتيباني نيروهاي مسلح، موضوع تهاتر اراضي سهم ارتش با اراضي متعلق به دولت با نمايندگي سازمان ملي زمين و مسكن در ساير استان ها و يا شهرهاي كشور در دستور كار قرار گيرد.

مراتب جهت استحضار و دستور انعكاس و اقدام اعلام مي شود. خواهشمند است دستور فرماييد در اجراي ماده 42 آئين نامه نحوه برررسي طرح ها و ... نقشه محدوده شهر پس از اصلاح براساس مفاد اين مصوبه، جهت ابلاغ به مراجع ذي ربط در اختيار دبيرخانه شوراي عالي قرار گيرد.

معاون شهرسازي و معماري و دبير شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران ـ غلامرضا كاظميان