مصوبه شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران در خصوص طرح ساماندهي و توسعه دره حسنك (پرديس شمسه تهران)

شورايعالي شهرسازي و معماري ايران درجلسه مورخ 24 /5 /1401 طرح ساماندهي و توسعه اراضي دره حسنك (پرديس شمسه تهران) كه در راستاي تكليف مقرردر بند ۵ مصوبه مورخ 19 /6 /1397 شورايعالي به منظور احياء يكپارچگي سازمان فضايي و عملكردي، همچنين به جهت ارتباط ماهوي و ساختار طبيعي محدوده طرح با رود دره فرحزاد و تعديل ميزان بارگذاري در آن تهيه شده است را پيرو مصوبه كميسيون ماده 5 شهر تهران (بند ۱ صورتجلسه شماره ۶۱۸ كميسيون ماده پنج مورخ 4 /12 /1399 شهر تهران) و جلسات مورخ 12 /5 /1401 ،19 /5 /1401 و بازديد مورخ 18 /5 /1401 كميته فني شماره يك مورد بررسي قرار داد و به شرح زير اتخاذ تصميم نمود:

: كليات

همسو با مصوبه شماره ۶۱۸ كميسيون ماده ۵ با انتزاع اراضي و املاك واقع در حوزه ۴ مصوبه شماره ۵۳۳ مورخ 24 /9 /1393 كميسيون از محدوده طرح ساماندهي و اقدام در آنها مطابق با ضوابط و مقررات يكپارچه طرح تفصيلي موافقت شد. لذا طرح ساماندهي جديد دره حسنك مشتمل بر سه حوزه خواهد بود.

حريم و بستر مسيل حسنك و قنوات متداخل با محدوده طرح مجدداً از شركت آب منطقه‌ اي استعلام و نقشه رقومي اعلام شده توسط آن مرجع بدون هرگونه بارگذاري در اسناد طرح منعكس شود .

مطالعات عارضه‌ سنجي ترافيكي طرح به تأييد شوراي ترافيك شهر تهران برسد.

معبر سواري اختصاصي پيشنهادي براي مجموعه فرهنگي تصويري (آيمكس) حذف و نحوه تأمين دسترسي سواره به پاركينگ پيشنهادي طرح در مجاور مجموعه مذكور در كميته معابر شهر تهران با تأكيد بر حفظ حداكثري درختان موجود، حداكثر انتفاع ساير پلاك‌ هاي واقع در طرح از معبر جديد، و عدم هرگونه اخلال در ترافيك جنوب به شمال محور يادگار امام، تعيين تكليف شود.

: بارگذاري درحوزه‌ هاي سه ‌گانه طرح بر اساس نقشه و جداول مصوب در كميسيون ماده 5 با اعمال اصلاحات بشرح زيرمورد تائيد قرار گرفت:

در حوزه شماره۲:

5 ـ حذف تراكم اختصاصي به زيرحوزه D و E و انتقال تراكم معادل آن به زيرحوزه‌ هاي B و C و K و يا ساير زير حوزه‌ هاي واقع در حوزه‌ هاي 1يا 3.

5 - تخصيص سطح اشغال مد نظر براي زيرحوزه‌ هاي I و J ، (30 درصد و 4 طبقه) صرفاً در حاشيه معبر پيشنهادي واقع در شمال حوزه 2

5 – فعاليت ‌هاي قابل استقرار در زيرحوزه‌ هاي موسوم به پرديس اقامت (I) و پرديس سلامت (J) و پرديس غذا (K)، صرفاً مصاديق گردشگري عمومي (مطابق آئين ‌نامه مصوب هيأت وزيران) و فعاليت قابل استقرار در زيرحوزه (L) صرفاً پاركينگ عمومي خواهد بود.

5 - باقيمانده عرصه حوزه 2 بعنوان پارك عمومي تجهيز شده مقياس شهري در طرح تثبيت مي ‌شود و مطابق ضوابط پهنه G111 طرح تفصيلي تهران، حداكثر تراكم قابل احداث درآن 6 % و حداكثر سطح اشغال آن 3 % خواهد بود كه بصورت پراكنده به احداث فضاي خدماتي مربوطه اختصاص خواهد يافت.

در حوزه شماره۳:

6 به منظور دستيابي به پلازاي شهري مناسب، در زيرحوزه L تراكم قدرالسهم شهرداري حذف و مستحدثات در سهم شهرداري در اين زيرحوزه محدود به پاركينگ عمومي و ميدان ميوه و تره بار در تراز همكف خواهد بود.

6 پيشنهاد طرح مربوط به تغيير استفاده از زيربنا در حال احداث در زيرحوزه M از پاركينگ عمومي به اداري با توجه به مجاورت ايستگاه مترو ميدان كتاب مشروط به تحقق شروط زير مورد تأييد قرار گرفت: • احداث بنا صرفاً در حد پروانه صادره قبلي و عدم افزايش زيربنا • تأمين پاركينگ مورد نياز زيربناي اداري جديد علاوه بر پاركينگ‌ هاي مصوب و مندرج در پروانه قبلي در طبقات زير • تأمين دسترسي زيرگذر از ايستگاه مترو ميدان كتاب به خود بنا و فضاي پلازاي شهري واقع در زيرحوزه (L) و نيز معبر شهري موسوم به 18متري مطهري توسط مالك

: لازم مي ‌داند تأكيد نمايد اصلي‌ ترين عايدي شهر از اجراي اين طرح تحقق پارك عمومي در حوزه 2 و حفظ سطوح سبز موجود در اين عرصه در تداوم باغات واقع در روددره فرحزاد است. از آنجا كه بر اساس پيشنهادهاي اين طرح منابع درآمدي قابل توجهي براي شهرداري ايجاد خواهد شد، لازم است با دخالت و نظارت مستمر شوراي اسلامي شهر تهران، ساز و كار لازم براي هدايت كليه عوايد حاصل از اجراي اين طرح به تملك عرصه پارك عمومي شهري اتخاذ گردد. بديهي است هرگونه انحراف از اين امر و تخصيص درآمدهاي قابل توجه ايجاد شده به هزينه‌ هاي جاري شهرداري عملاً منجر به حذف كامل اين عرصه ارزشمند در آتي خواهد شد.

: به پيشنهاد سازمان پدافند غيرعامل مقرر شد با توجه به اهميت عرصه‌ هاي سبز و بازپروژه و كاركرد مؤثر آنها در موقع بحران پيوست پدافند غيرعامل توسط شهرداري تهران تهيه و به تأييد سازمان پدافند غيرعامل برسد.

: همچنين هرگونه اقدام بر اساس اين مصوبه، صرفا پس از ابلاغ اسناد و مدارك طرح با اعمال اصلاحات مذكور توسط دبير شورايعالي مجاز خواهد بود.

مراتب جهت استحضار و دستور اقدام اعلام مي‌ شود. خواهشمند است دستور فرماييد مدارك طرح بر اساس نظر شورايعالي تهيه و جهت ابلاغ به مراجع ذي ‌ربط تحويل دبيرخانه شورايعالي شود. انعكاس دوره‌ اي نتايج به منظور استحضار اعضاي محترم شورايعالي از روند اقدامات انجام شده موجب امتنان است.

معاون شهرسازي و معماري و دبير شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران ـ فرزانه صادق ‌مالواجرد