مصوبه شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران در خصوص مغايرت اساسي طرح تفصيلي با طرح جامع شهر سبزوار

شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران درجلسه مورخ 1402/11/2 مصوبه مورخ 1402/7/29 شوراي برنامه ‌ريزي و توسعه استان خراسان رضوي در خصوص "مغايرت اساسي الحاق 70 هكتار اراضي به محدوده شهر سبزوار" در جهت تامين اراضي مورد نياز نهضت ملي مسكن و قانون جواني جمعيت را با توجه به صورتجلسه مورخ 1402/10/17 كميته فني شماره يك مورد بررسي قرار داد و :

با پيشنهاد شوراي برنامه ‌ريزي و توسعه استان مبني بر الحاق اراضي دولتي واقع در شمال‌ شرق محدوده، با ملاحظه به شرح زير موافقت نمود:

در اجراي شرط تبصره 2 ماده 9 قانون جهش توليد مسكن در خصوص اراضي قابل استفاده جهت تامين زمين مسكوني با استعلام اداره كل راه و شهرسازي استان از سازمان جهاد كشاورزي استان، كليه تداخلات احتمالي محدوده اراضي الحاقي با «جنگلهاي طبيعي و دست كاشت، بيشه‌ هاي طبيعي، نهالستان‌ ها، پارك ‌ها و ذخيره گاه‌ هاي جنگلي و مرتعي، عرصه‌ هاي ذخيره ژنتيكي، ايستگاه ‌هاي توليد بذر، حوضه‌ هاي آبخيز زوجي، محدوده ايستگاه‌ هاي پايش و اندازه‌ گيري آبخيزداري» از محدوده الحاقي حذف و كما ‌في‌ السابق در حريم شهر تثبيت گردد .

بخش ‌هاي تداخلي احتمالي حريم حفاظتي پادگان ابوذر و ميدان تيرسلمان مطابق استعلام از اداره ‌كل منطقه‌ اي ودجا از محدوده الحاقي حذف شود.

مقرر شد طرح تفصيلي اراضي مذكور با عنايت به عدم امكان بارگذاري در بخش ‌هاي متداخل با حريم و بستر آبراهه ‌ها و مسيل‌ ها با سقف ظرفيت واحد‌پذيري حدود ۱۲۰۰ واحد (معادل حدود ۶۰۰ قطعه مسكوني با الگوي ساخت ويلايي با تراكم متوسط ۲ طبقه) و تامين سرانه خدماتي (در مقياس محله و ناحيه) حداقل به ميزان طرح تفصيلي شهر و رعايت چهارچوب زير به تائيد كميسيون ماده پنج برسد :

ضمن اعلام ضرورت «تهيه مطالعات در خصوص عارضه‌ سنجي ترافيكي طرح» و تائيد آن توسط شوراي هماهنگي ترافيك استان، بر انسجام ساختار فضايي محدوده الحاقي با طرح تفصيلي محدوده 110 هكتار اراضي طرح نهضت ملي مسكن سبزوار (موضوع مصوبه مورخ 1401/7/4 شوراي عالي) تاكيد مي‌ شود.

بستر و حريم كمي و كيفي آبراهه‌ هاي متداخل بر اساس نظر وزارت نيرو و مطابق استعلام شركت آب منطقه ‌اي استان (نامه شماره 1402/15705/11/3 مورخ 1402/7/10) در اسناد طرح منعكس شود.

سند جمع ‌آوري و هدايت آب‌ هاي سطحي و روش‌ هاي مديريت سيلاب» تهيه و متعاقب تائيد شركت آب منطقه ‌اي استان، در اسناد طرح منعكس شود .

با توجه به محدوديت‌ هاي شديد منابع آب منطقه، بنا به نظر نماينده محترم وزارت نيرو، تامين آب اين واحدها صرفاً از محل صرفه‌ جويي و مديريت مصرف منابع فعلي شرب اين شهر امكان ‌پذير خواهد بود.

ضوابط ساخت و ملاحظات مربوط به حريم «پادگان ابوذر» و «ميدان تيرسلمان» مطابق استعلام از اداره ‌كل منطقه ‌اي ودجا در بخش ‌هاي احتمالاً متداخل با طرح اعمال گردد.

بر رعايت ضوابط، معيارها و استانداردهاي موضوع حريم محيط ‌زيستي واحدهاي صنعتي، توليدي، معدني (پيرامون اراضي الحاقي و داراي مجوزهاي قانوني) در طرح تفصيلي اراضي با كنترل اداره‌ كل راه و شهرسازي استان تاكيد مي‌ شود.

با توجه به مجاورت اراضي الحاقي با دو رشته گسل (نامه شماره396 ـ 1 ـ 600 مورخ 1402/6/20 اداره ‌كل منطقه شمال شرق سازمان زمين‌ شناسي)، الزامات ساخت در اراضي الحاقي توسط اداره‌ كل راه و شهرسازي از مركز تحقيقات راه، مسكن و شهرسازي استعلام و مبناي عمل قرار گيرد.

مراتب جهت استحضار و صدور دستور انعكاس و اقدام اعلام مي‌ شود. در اجراي ماده ۴۲ آيين ‌نامه نحوه بررسي طرح‌ ها و...خواهشمند است دستور فرماييد نقشه محدوده طرح جامع شهر با لحاظ اراضي الحاق شده جهت ابلاغ به مراجع ذي‌ ربط تحويل دبيرخانه شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران شود.

معاون شهرسازي و معماري و دبير شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران ـ خسرو دانشجو