مصوبه شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران در خصوص مغايرت ‌هاي اساسي طرح تفصيلي با طرح جامع شهر جديد پرديس اصلاح حريم و الحاق به محدوده

شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران درجلسه مورخ 1403/4/18 دو موضوع "بند ۸ مصوبه جلسه مورخ 1402/8/2 شوراي برنامه ‌ريزي و توسعه استان تهران در خصوص موضوع «اصلاح حريم شهر جديد پرديس» را با لحاظ بند ۴ مصوبه 1398/4/25 شوراي عالي حفاظت محيط زيست و بند ۵ مصوبه شوراي برنامه ‌ريزي و توسعه استان تهران مبني بر موافقت با اصلاح مرز بخش مركزي با بخش بومهن" و همچنين "بند ۷ مصوبه مورخ 1402/8/2 شوراي برنامه ‌ريزي و توسعه استان تهران موسوم به « الحاق ۱۲ هكتار اراضي دولتي به محدوده شهر پرديس» در جهت تامين اراضي مورد نياز طرح نهضت ملي مسكن" را توجه به صورتجلسه مورخ 1403/2/18 كميته فني شماره يك مورد بررسي قرار داد و ضمن تأييد حريم پيشنهادي به مساحت ۳۵۹۱ هكتار (۳۷۷۷ هكتار كاهش نسبت به حريم مصوب 1386/10/3) و نيز تأييد الحاق اراضي به محدوده شهر پرديس به مساحت ۱۵۳۲۲۵ مترمربع با پهنه مسكوني با خدمات پشتيبان سكونت و جمعيت ‌پذيري حداكثر ۳۶۲۴ نفر در قالب حداكثر ۱۲۰۸ واحد مسكوني، به شرح زير اتخاذ تصميم نمود:

حريم پرديس:

فرآيند تكميل مصوبه شوراي برنامه‌ ريزي و توسعه استان و تصويب نهايي اصلاح مرز تقسيمات كشوري در وزارت كشور، بلافاصله پس از اعلام مصوبه شوراي عالي، توسط استانداري تهران پيگيري گردد.

حريم پيشنهادي در بخش شمال غربي بر محدوده منطقه حفاظت شده جاجرود منطبق گردد.

حريم پيشنهادي توسط نماينده سازمان حفاظت محيط زيست به لحاظ انطباق با نقشه‌ هاي منطقه حفاظت شده جاجرود و پارك ملي خجير كنترل گردد.

الحاق اراضي پلاك ثبتي ۲۹۰ فرعي از ۷۷ اصلي به مساحت ۱۴۷۵۵۱۲ مترمربع و پلاك ۲۹۱ فرعي از ۷۷ اصلي به مساحت ۳۶۸۷۲۶ مترمربع به محدوده شهر پرديس:

مالكيت بخشي از اراضي خارج از سند شركت عمران شهر جديد پرديس از مساحت اراضي الحاقي كسر و در حريم تثبيت گردد.

با توجه به شيب نسبتاً بالاي اراضي، تمهيدات لازم در طراحي سايت پلان با رعايت مقررات مربوطه در طرح جامع پيشنهادي در نظر گرفته شود.

بر انجام مطالعات مربوط به الزامات و ملاحظات دفاعي و پدافند غيرعامل مصوب 1396/2/11 شوراي عالي و همچنين تهيه سند الزامات و ملاحظات عمومي پدافند غيرعامل مراكز با اهميت كشور موضوع بخشنامه شماره 207464/300 مورخ 1402/11/14 دبير شوراي عالي، در مرحله تهيه و تصويب طرح جامع و تفصيلي، تأكيد مي ‌گردد.

با توجه به محدوديت منابع آب و اختصاص اراضي به نهضت ملي، لازم است تأمين آب پروژه صرفا از طريق مديريت مصرف منابع آب شرب موجود و صرفه ‌جويي در آنها صورت پذيرد. همچنين رعايت بستر و حريم كمي و كيفي آبراهه‌ هايي كه احتمالاً در اراضي موجود باشند الزامي است به اين منظور شركت آب منطقه ‌اي و اداره كل راه و شهرسازي استان مكلفند موارد احتمالي را در طرح پيشنهادي و نيز طرح تفصيلي اراضي منعكس و كميسيون ماده 5 كنترل و مصوب نمايد.

با توجه به مقياس طرح و به استناد مصوبه مورخ 1401/7/4 شوراي عالي، طرح عارضه ‌سنجي ترافيكي در مرحله تهيه طرح تفصيلي، تهيه و به تصويب شوراي ترافيك استان و متعاقباً كميسيون ماده 5 برسد.

رعايت مصوبه 1399/7/21 شوراي عالي با موضوع تهيه و تدقيق گسلهاي تهران به لحاظ ضوابط و مقررات در حريمهاي موردنظر الزامي است.

لزوم اخذ استعلام از شركت شهرك ‌هاي صنعتي و سازمان صمت استان مورد تاكيد است.

مراتب جهت استحضار و صدور دستور انعكاس و اقدام اعلام مي‌ شود. خواهشمند است در اجراي ماده 42 آئين‌ نامه نحوه بررسي طرح‌ ها و ... دستور فرماييد نقشه محدوده و حريم پس از انجام اصلاحات بر اساس نظر شوراي عالي جهت ابلاغ به مراجع ذيربط در اختيار دبيرخانه شوراي عالي قرار گيرد.

معاون شهرسازي و معماري و دبير شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران ـ خسرو دانشجو