نظر مشورتي 7/1400/1151 مورخ 1401/01/31 اداره كل حقوقي قوه قضائيه در خصوص تعيين ماهيت شركت‌هاي تعاوني مسكن ادارات

استعلام : آيا شركت هاي تعاوني مسكن ادارات تجارتي محسوب مي شوند يا غير تجاري؟ نظريه مشورتي اداره كل حقوقي قوه قضاييه : اولاً، وفق بند 7 ماده 20 قانون تجارت مصوب 1311، شركت هاي تعاوني توليد و مصرف، به طور علي الاطلاق در عداد شركت هاي تجارتي آمده اند و مطابق بند 2 ماده 18 قانون شركت هاي تعاوني مصوب 1350 با اصلاحات و الحاقات بعدي، تعاوني مسكن در رشته شركت هاي تعاوني مصرف قرار گرفته است.. ثانياً، هرچند به موجب ماده 4 قانون تجارت مصوب 1311، معاملات غيرمنقول، تجارتي محسوب نمي شوند؛ امابا عنايت به ماده 5 قانون تملك آپارتمان ها مصوب 1343 با اصلاحات و الحاقات بعدي، انواع شركت هاي موضوع ماده 20 قانون تجارت و از جمله شركت هاي تعاوني مسكن كه موضوع فعاليت آن ها ساختمان خانه و آپارتمان و محل كسب به منظور سكونت يا پيشه يا اجاره يا فروش باشد، شركت تجارتي محسوب مي شوند. ثالثاً، برابر بند 6 ماده 54 قانون بخش تعاوني اقتصاد جمهوري اسلامي ايران مصوب 1370 با اصلاحات و الحاقات بعدي، از موارد انحلال شركت هاي تعاوني، ورشكستگي است و اين در حالي است كه در زمان تصويب قانون مذكور، ورشكستگي مختص به تاجر و شركت هاي تجارتي بوده است. رابعاً، تبصره ماده 28 قانون اخير الذكر به شركت هاي تعاوني و از جمله شركت تعاوني مسكن، اجازه داده است به صادرات و واردات كه امري تجاري است، بپردازند. بنابراين، با عنايت به مراتب فوق، شركت هاي تعاوني مسكن ادارات، شركت تجارتي محسوب مي شوند.