نظر مشورتي 7/1401/521 مورخ 1401/11/17 اداره كل حقوقي قوه قضائيه در خصوص عدم انحلال معامله انجام شده ضمن قرارداد مشاركت در ساخت در صورت فسخ قرارداد مذكور

استعلام : در قراردادهاي مشاركت در ساخت بين مالك «الف» و سازنده «ب» (قرارداد اول) چنانچه سازنده يكي از واحدها را به غير «ج» انتقال دهد (قرارداد دوم) و سپس بر اساس شروط قراردادي، قرارداد اول بين طرفين فسخ شود، اين فسخ در قرارداد دوم بين متعاقدين چه تأثيري دارد؟ توضيح آن كه، برخي معتقدند فسخ قرارداد اول به حقوق خريدار «ج» در آپارتمان در حال ساخت خدشه‌اي نمي‌رساند و عده‌اي بر اين عقيده‌اند كه عقد دوم متزلزل است و با انحلال عقد اول، قرارداد دوم نيز از بين مي‌رود و اين قرارداد بر حقوق مالكان دارنده حق عيني مقدم، خدشه‌اي وارد نمي‌كند. نظريه مشورتي اداره كل حقوقي قوه قضاييه : در فرض سؤال كه پس از انعقاد قرارداد مشاركت در ساخت، سازنده يكي از واحدها را به غير انتقال داده است، صرف نظر از آن كه شروط قرارداد مشاركت در ساخت و حدود اختيارات و تعهدات هر يك از طرفين (مالك و سازنده) و شمول يا عدم شمول قانون پيش‌فروش ساختمان مصوب 1389 نسبت به فرض سؤال مشخص نمي‌باشد، مستفاد از مواد 283، 286 و 454 قانون مدني، فسخ بعدي قرارداد مشاركت در ساخت موجب انحلال معامله دوم نمي‌شود.