مصوبه شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران در خصوص الحاق اراضي به محدوده شهر جديد هشتگرد (مهستان)

شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران درجلسه مورخ ۱۴۰۲/۱۱/۹ مصوبه جلسه مورخ ۱۴۰۲/۶/۲۲ شوراي برنامه ‌ريزي و توسعه استان البرز در خصوص "موضوع الحاق اراضي دولتي به محدوده شهر جديد هشتگرد (اراضي شمال روستاي خور به مساحت حدود ۴۷۶ هكتار، اراضي گوزل دره به مساحت حدود۵۰ هكتار و اراضي موسوم به شهرك سينمايي)" را با توجه به صورتجلسه مورخ ۱۴۰۲/۱۰/۲۴ كميته فني شماره يك مورد بررسي قرار داد و با توجه به:

واگذاري بخش قابل توجهي اراضي خالي داخل محدوده شهر به اشخاص و تعاوني‌ ها و عدم مالكيت دولت بر اراضي مذكور، همچنين استفاده كامل از ظرفيت اراضي دولتي داخل محدوده براي طرح نهضت ملي مسكن و حجم بالاي تعهدات دولت در شهر مهستان به علت پاسخگويي به بخشي از متقاضيان تهراني طرح نهضت ملي مسكن در شهر مذكور علاوه بر متقاضيان محلي؛ و با تاكيد بر ضرورت: • پي ‌گيري بند ۲ مصوبه مورخ ۱۴۰۱/۳/۱۶ شوراي عالي در زمينه تخصيص اراضي ۹۰۰ هكتاري موسوم به فخر ايران به طرح نهضت ملي مسكن در صورت حصول توافق في ما بين وزارتين دفاع و پشتيباني نيروهاي مسلح و راه و شهرسازي؛ • پي ‌گيري مصوبه مورخ ۱۴۰۲/۳/۱ شوراي عالي در زمينه «سياست‌ هاي محرك عرضه زمين و جلوگيري از احتكار اراضي مسكوني در محدوده شهرها» به منظور وارد نمودن اراضي ساخته نشده داخل محدوده شهر به چرخه ساخت و ساز مسكن به شرح زير اتخاد تصميم نمود؛

: با الحاق اراضي واقع در شمال روستاي خور به محدوده شهر موافقت و مقرر شد با توجه به مالكيت دولت بر اين اراضي و با درنظر گرفتن توپوگرافي شديد اراضي و تداخل گسترده با حرايم مسيل و خطوط انتقال نيرو و همچنين وقوع بر پهنه گسلي، فرآيند ارزش‌ افزايي آن جهت استفاده در طرح مولدسازي در شوراي برنامه ‌ريزي و توسعه استان مورد تصميم ‌گيري قرارگيرد.

: ضمن تاكيد بر ضرورت اصلاح تداخل تقسيماتي محدوده و حريم شهر هشتگرد با حريم شهر كوهسار بر اساس مصوبه مورخ ۱۴۰۰/۲/۲۰ شوراي عالي مبني بر انطباق مرز غربي حريم شهر كوهسار در ضلع غربي بر آخرين مرز تقسيماتي مورد توافق در مراجع استاني، همچنين ضرورت رعايت بند ۳ مصوبه مورخ ۱۴۰۲/۶/۲۲ شوراي برنامه ‌ريزي وتوسعه استان مبني بر پيگيري اصلاح تقسيمات سياسي مرز بين بخش ‌هاي چندار و مركزي توسط فرمانداري ساوجبلاغ جهت رفع تداخل اراضي موسوم به گوزل دره با تقسيمات سياسي، با الحاق اراضي مذكور به مساحت حدود ۵۰ هكتار به محدوده شهر در راستاي طرح نهضت ملي مسكن موافقت و مقرر شد طرح تفكيكي اراضي با واحد پذيري ۷۰ تا ۸۰ واحد در هكتار و تامين سرانه ‌هاي خدماتي مطابق مصوبه تدقيق سرانه‌ ها، مصوب شوراي عالي در حد ناحيه با رعايت موارد زير به تأييد كميسيون ماده ۵ برسد؛

سهم كاربري فرهنگي از فضاي سبز در كاربري فضاي سبز و فرهنگي تفكيك و تعيين گردد.

حريم كمي و كيفي و بستر رودخانه متداخل با حريم شهر مجدداً از شركت آب منطقه ‌اي استان استعلام و نقشه رقومي اعلامي و نقشه رقومي اعلام شده توسط آن مرجع در نقشه كاربري اراضي منعكس شود.

تامين منابع آب صرفا از طريق صرفه‌ جويي و از محل منابع آب شرب فعلي امكان ‌پذير بوده و در صورت تخصيص مسكن به متقاضيان غيربومي، استعلام از آب منطقه‌ اي جهت امكان تخصيص منابع آب جديد الزامي است.

مطالعات پدافند غيرعامل بر اساس دستورالعمل الزامات و ملاحظات دفاعي و پدافند غيرعامل مصوب مورخ ۱۳۹۶/۲/۱۱ شوراي عالي در اسناد طرح منعكس شود.

حرايم خطوط انتقال آب، برق، گاز، آثار تاريخي، صنايع، موارد لازم‌ الرعايه در رابطه با مستحدثات وزارت دفاع و ... بر اساس آخرين استعلام از مراجع ذيربط در اسناد طرح لحاظ شود.

در اجراي مصوبه مورخ ۱۴۰۱/۶/۷ شوراي عالي، مطالعات عارضه‌ سنجي ترافيك تهيه و به تأييد شوراي هماهنگي ترافيك استان برسد.

: اراضي موسوم به شهرك سينمايي به علت عدم انتقال اسناد به نام سازمان ملي زمين و مسكن و انجام توافقات لازم مورد بررسي قرار نگرفت.

ضمنا در اجراي تبصره 1 ذيل ماده 3 قانون تعاريف محدوده و حريم شهر، روستا و شهرك و نحوه تعيين آنها مصوب 1384/4/10، بر بند 4 مصوبه مورخ 1402/6/22 شوراي برنامه‌ ريزي و توسعه استان مبني بر رعايت محدوده و حريم مصوب روستاهاي واقع در حريم تاكيد مي ‌گردد. مراتب جهت استحضار و صدور دستور انعكاس و اقدام اعلام مي‌ شود. در اجراي ماده 42 آئين‌ نامه نحوه بررسي طرح‌ ها و .... خواهشمند است دستور فرماييد نقشه محدوده با لحاظ اراضي الحاق شده بر اساس مفاد اين مصوبه جهت ابلاغ به مراجع ذي‌ ربط تحويل دبيرخانه شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران شود.

معاون شهرسازي و معماري و دبير شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران ـ خسرو دانشجو