اصلاحيه مصوبه مورخ 1390/10/12 شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران درخصوص طرح راهبردي ساختاري (جامع) شهر كوهسار واقع در حوزه شهري هشتگرد و نظرآباد

با توجه به نامه شماره ۷۴۱۲۲ مورخ ۱۹/۴/۱۳۹۱ حوزه معاونت اجرايي و سرپرست محترم نهاد رياست جمهوري منضم به نامه شهرداري و شوراي اسلامي كوهسار و با توجه به بازديد و جلسات برگزار شده در دبيرخانه شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران مصوبه ۱۲/۱۰/۱۳۹۰ شوراي عالي شهرسازي و معماري در رابطه با شهر كوهسار به شرح زير اصلاح و جايگزين مصوبه قبلي مي گردد:

تا تصويب و ابلاغ طرح تفصيلي شهر كليه سطوح خدماتي موجود و يا مصوب در طرح هادي مصوب و نيز داراي مصوبه كارگروه و شوراي برنامه ريزي و توسعه كماكان مي بايستي ملاك عمل شهرداري قرار گيرد.

صدور پروانه در اراضي خالي و مستحدثات ويژه (نظير تعميرگاهها، دامداري ها،...) در داخل محدوده طرح جامع با مساحت بالاي پنج هزار متر مربع در صورت وقوع در هر كدام از پهنه ها، با رعايت مفاد ضوابط و مقررات طرح جامع و منوط به تأمين خدمات با رعايت اصلاحيه ماده ۱۰۱ قانون شهرداري ها و تصويب طرح پيشنهادي در كميسيون ماده ۵ خواهد بود.

ساخت و ساز در كليه پلاك هايي كه براساس قانون حفظ و گسترش فضاي سبز، باغ تلقي مي گردد در هر پهنه اي كه واقع شده باشند در قالب دستورالعمل ماده ۱۴ قانون زمين شهري امكان پذير است.

در پهنه هاي مختلط اداري و خدمات (S,M) سهم خدمات مي بايست دقيقاً مشخص و در زمان صدور پروانه، شهرداري موظف به دريافت حق السهم خدمات مي باشد، ضمناً تا تصويب و ابلاغ طرح تفصيلي شهرداري صرفاً در قطعات به مساحت كمتر از ۵۰۰۰ متر مربع (يك يا چند قطعه) مجاز به صدور پروانه مي باشد.

هرگونه ساخت و ساز در حريم شهر با رعايت قوانين مرتبط با حريم و يا اخذ مصوبه كارگروه تخصصي امور زيربنايي و يا ساير كار گروه ها و شوراي برنامه ريزي و توسعه استان در قالب طرح پهنه بندي حريم كه در نقشه هاي حوزه مشخص شده مجاز مي باشد ضمناً كليه مصوبات قبلي كارگروه و شوراي برنامه ريزي و توسعه استان از جمله مصـوبه ۱۸/۷/۱۳۸۸ شوراي برنـامه ريزي و توسعه استان تهران درخصوص نامه شماره ۹۰۵۶/۸۸/ك مورخ ۱۲/۶/۱۳۸۸ شـهرداري كوهسـار كماكان ملاك عمـل و لازم الاجراء خواهد بود.

تراكم پايه براي پلاك هاي واقع در كليه پهنه ها (R,S,M) تا ۸۰ درصد با كاربري مسكوني تعيين و مازاد آن (تا سقف تراكم مجاز و كاربري انتفاعي مطابق پهنه مصوب) صرفاً با پرداخت پذيره (عوارض مازاد بر تراكم) پيشنهادي توسط شهرداري و تصويب شوراي شهر و تأييد فرمانداري مربوطه به مالك تعلق خواهد گرفت در مواردي كه سهم خدمات بصورت زمين توسط شهرداري دريافت مي گردد و يا خدمات رأساً توسط متقاضي احداث مي گردد مشمول اخذ پذيره نخواهد بود.

كليه مصوبات قانوني قبلي در مورد اراضي داخل محدوده طرح جامع و حريم كماكان ملاك عمل مي باشد.

حريم شهر كوهسار در قسمت غربي بر محدوده بخش و در قسمت شرقي بر مرز شهرستان كرج و در شمال براساس نقشه حريم مصوب قبلي (دكل برق و جاده) و با رعايت قانون تقسيمات كشوري منطبق و تدقيق گردد.

با توجه به وجود كاربري هاي مختلط در بر محور اصلي شهر در وضع موجود، كليه كاربري هاي بر محور به صورت مختلط پيش بيني گردد.

كليه مطالعات و نقشه هاي محدوده طرح جامع و پهنه بندي حريم و ضوابط و مقررات آن براساس موارد فوق اصلاح و تدقيق و به استان ابلاغ گردد.

شهرداري كوهسار مي تواند نسبت به بكارگيري مشاور ذيصلاح براي انجام تهيه طرح تفصيلي با هماهنگي استاندار و مديركل مسكن و شهرسازي استان اقدام نمايد.

اين طرح براساس جمعيت پيش بيني شده معادل ۱۲۸۱۹ نفر براي پايان دوره طرح (۱۴۰۵) در محدوده حدود ۵۰۰ هكتار شامل كاربري هاي مورد نياز شهر (با تراكم ناخالص پيشنهادي ۴۴/۳۰ نفردر هكتار) تهيه شده است.

معاون وزير و دبير شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران ـ ميرمحمد غراوي