نظر مشورتي 7/1401/945 مورخ 1401/09/28 اداره كل حقوقي قوه قضائيه در خصوص چگونگي طرح دعواي الزام به تنظيم سند رسمي در صورتي كه خوانده شخص متوفي مجهول‌الوارث باشد

استعلام : در صورتي كه شخص متوفي مجهول‌الوارث باشد و براي دعواي الزام به تنظيم سند رسمي به عنوان خوانده بايد طرف دعوا قرار گيرد و اطلاعاتي از ورثه وي در ثبت احوال نباشد، وظيفه خواهان براي رعايت اصل تناظر و حضور ورثه احتمالي شخص متوفي چيست؟ توضيح آن‌كه، برخي معتقدند كه دعوا بايد به طرفيت دادستان مطرح شود و برخي بر اين عقيده‌اند كه نياز به طرح دعوا به طرفيت شخص خاصي نيست و در مقابل عده‌اي به اين عقيده‌اند كه از آن‌جا كه اين اموال مرتبط با مجهول‌المالك است، ستاد اجرايي فرمان حضرت امام (ره) به‌عنوان قائم‌مقام (بايع متوفي و خوانده) تلقي مي‌شود و دعوا بايد به طرفيت اين ستاد مطرح شود؛ خواهشمند است در اين خصوص اعلام نظر فرماييد. نظريه مشورتي اداره كل حقوقي قوه قضاييه : در فرض سؤال كه وراث متوفي معلوم نيست (مجهول‌الوارث)، ابتدا بايد در اجراي ماده 327 قانون امور حسبي مصوب 1319 از دادگاه صالح درخواست تعيين مدير تركه شود. چنانچه مدير تركه برابر ماده 334 اين قانون ادعاي خريدار را با ادله ابرازي و سوابق امر منطبق بداند، با رعايت مقررات مربوط از جمله ماده 336 قانون يادشده، در مقام اداي ديون متوفي وفق مقررات نسبت به انجام اين تعهد اقدام و در فرض سؤال سند رسمي انتقال ملك را تنظيم ميكند و در غير اين صورت، خريدار وفق ملاك ماده 238 قانون يادشده به طرفيت مدير تركه اقامه دعوا ميكند.