نظر مشورتي 7/1401/1362 مورخ 1402/04/25 اداره كل حقوقي قوه قضائيه

استعلام : چنانچه يك واحد آپارتمان به همراه پاركينگ به خريدار فروخته شود؛ اما مشخص شود كه واحد فروخته شده فاقد پاركينگ است، آيا با اين استدلال كه معامله نسبت به بخشي از مبيع (پاركينگ) باطل است، مي‌توان به استناد رأي وحدت رويه شماره 811 مورخ 1/4/1400 هيأت عمومي ديوان عالي كشور قيمت روز پاركينگ را با جلب نظر كارشناس به خريدار داد؛ يا قيمت زمان قرارداد ملاك است؟ نظريه مشورتي اداره كل حقوقي قوه قضاييه : پرسش مطرح شده داراي فروض مختلفي است؛ از جمله آن‌كه ممكن است تعهد به تأمين پاركينگ شده باشد كه در اين صورت متعهد به انجام تعهد ملزم مي‌شود و چنانچه از عهده انجام آن برنيايد، وفق ماده 47 قانون اجراي احكام مدني مصوب 1346 اقدام مي‌شود. همچنين در فرضي كه پاركينگ به عنوان عين معين مورد معامله قرار گرفته باشد و بعداً كشف شود كه پاركينگ فروخته شده متعلق به غير بوده است، با توجه به اين‌كه در اين فرض مبيع جزئاً مستحق‌للغير درآمده است، موضوع مشمول رأي وحدت رويه شماره 811 مورخ 1/4/1400 هيأت عمومي ديوان عالي كشور است.