مصوبه شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران پيرامون طرح يكپارچه اراضي پادگان لشگر 64 اروميه

پيرو مصوبه جلسه مورخ 10 /8 /1395 شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران و پس از بررسي سوابق در جلسات مورخ 14 /10 /1395 و 12 /11 /1395 كميته فني – تخصصي معماري، طراحي شهري و بافت هاي با ارزش و مراتب استاني – شهرداري و اداره كل راه و شهرسازي استان آذربايجان غربي و ارتش؛ «طرح يكپارچه اراضي پادگان لشگر 64 اروميه» منضم به نامه شماره 1302 /112 /1396، مورخ 21 /8 /1396 اداره راه و شهرسازي استان آذربايجان غربي، در جلسه مورخ 22 /8 /1396 شوراي عالي شهرسازي و معماري ارائه و ضمن تاييد طرح به شرح نقشه پيوست مقرر گرديد:

نظر به ثبت محوطه و مجموعه بناهاي ستاد لشگر 64 ارتش اروميه، در فهرست آثار ملي و با توجه به بازديد ميداني از اراضي پادگان در تاريخ 1 /6 /1396 با حضور معاون محترم ميراث فرهنگي، صنايع دستي و گردشگري و نظر به امكان اصلاح حريم عرصه ثبتي اثر با توجه به وضعيت موجود بناها و عرصه پادگان، سازمان ميراث فرهنگي صنايع دستي و گردشگري مكلف است نسبت به طي مراتب ابلاغ نقشه اصلاح شده محدوده عرصه و حريم ظرف مدت 10 روز اقدام نمايد. نقشه اصلاحي مذكور و كليه ضوابط و مقررات منضم به آن در مراحل تهيه طرحهاي تفصيلي و اجرايي آتي لازم الاجرا خواهد بود.

در تكميل طرح اراضي پادگان لشگر 64 اروميه لازم است طرحي يكپارچه براي كل عرصه با عنوان «پروژه طراحي شهري پادگان اروميه» در مقياس 5000 /1، اسناد تفصيلي در مقياس 2000 /1، طرح جزئيات فضاي شهري در مقياسهاي 500 /1 الي 200 /1 با جزئيات اجرايي مربوطه و اسناد هدايت و كنترل طرح و برنامه تحقق پذيري، ظرف مدت 6 ماه با ملاحظات، ضوابط و مقررات زير توسط اداره كل راه و شهرسازي استان تهيه و به تصويب شوراي عالي شهرسازي و معماري برسد.

1 – توجه به هويت فرهنگي كل عرصه پادگان بعنوان فضاي عمومي شهري در پيوند با بافت تاريخي اروميه و مركز شهر

2 – ايجاد عرصه عمومي براي فعاليت هاي جمعي و پرهيز از تمركز در بارگذاري.

3 – احياء ارزش هاي فضايي موجود نظر، به سابقه تاريخي و ظرفيت هاي اكولوژيك بالقوه در اطراف و داخل سايت.

4 – توجه به محدوديت جمعيت پذيري و ظرفيت ترافيكي خيابانها در حوزه بلا فصل و درون سايت .

5 – ملاحظه ساختار فضايي محله و شهر و سازمان اجتماعي آتي.

6 – رويكرد حفاظتي با تأكيد بر صيانت از بناها و ارزش هاي تاريخي، حفظ يكپارچگي، با هماهنگي سازمان ميراث فرهنگي.

7 – توجه به ويژگي هاي شاخص موقعيت سايت به جهت تأثيرگذاري بر سيما و منظر شهري و لزوم ايجاد حداكثر هماهنگي عملكردي و كالبدي بناهاي جديد با آثار موجود واجد ارزش در داخل و خارج سايت

8 – در بخشهايي كه براي كاربري مسكوني در نظر گرفته شده است ضمن ضرورت تبعيت از ضوابط كمي و كيفي طراحي شهري پادگان اروميه (مذكور در بند 2) به لحاظ نحوه توده گذاري و يكپارچگي و هماهنگي سيما و منظر شهري و كيفيت فضاهاي زندگي، رعايت سرانه فضاي باز به ازاي هر واحد 30 مترمربع و تأمين خدمات مورد نياز آن شامل كاربري آموزشي، ورزشي، تجهيزات و تأسيسات شهري الزامي است.

9 – نظر به بررسي هاي فني و كيفي در خصوص ظرفيتهاي مكاني اراضي به لحاظ الزامات محيط زيستي، محدوديت ظرفيت ترافيك سواره در حوزه پيراموني، همچنين تأمين پاركينگ متناسب با حجم مراجعين و عدم اختلال در دسترسي پذيري موجود بافت پيرامون و ساير ملاحظات كيفي فضاي شهري؛ حداكثر تراكم ساختماني براي پهنه هاي تجاري و تجاري – خدماتي و تجاري – مسكوني 120 درصد تعيين مي گردد. براي اين پهنه ها پيش بيني كاربري هاي هنري، فرهنگي و تفريحي نيز الزامي است.

طراحي اراضي پادگان صرفاً در چهارچوب ضوابط و مقررات و سطوح و تراكم هاي مندرج در بندهاي فوق الذكر اين مصوبه مقدور بوده و تا زمان ابلاغ طرح يكپارچه طراحي شهري اراضي توسط دبير شورايعالي، هر گونه اقدام اجرائي در اين اراضي ممنوع خواهد بود.

نظر به هماهنگي هاي استاني در خصوص سهم بندي، كليه توافقات محلي بين نهادهاي مديريت شهري و ارتش، طبق نامه شماره 1302 /112 /96، مورخ 21 /8 /96 اداره راه و شهرسازي استان آذربايجان غربي خواهد بود.

اراضي سهم شهرداري صرفا به منظور تجهيز جهت فعاليت ها و رويدادهاي جمعي در چهارچوب طراحي شهري پادگان اروميه به صورت؛ فضاي سبز، باغ موزه، صنايع دستي و فضاي فرهنگي است و هر گونه تغيير كاربري در اين اراضي ممنوع است.

مراتب جهت استحضار و صدور دستور انعكاس و اقدام مقتضي اعلام مي شود.

معاون شهرسازي و معماري و دبير شوراي عالي شهرسازي و معماري – محمد سعيد ايزدي