مصوبه شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران در خصوص طرح شهرسازي اراضي پادگان گنبد كاووس

شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران در جلسه مورخ 1404/4/2 مصوبه مورخ 1403/12/9 شوراي برنامه ريزي و توسعه استان گلستان در زمينه "طرح شهرسازي پادگان شهر گنبد كاووس" را براساس قانون انتقال پادگان ها و با توجه به صورتجلسه مورخ 1402/5/22 كميته فني شماره يك مورد بررسي قرار داد و مقرر نمود طرح مذكور در چهارچوب زير اصلاح و نقشه هاي مربوطه پس از تأييد دبيرخانه و ابلاغ دبير شوراي عالي ملاك اقدامات بعدي قرار گيرد:

با توجه به ارزشمندي ساختمان سربازخانه از منظر تاريخي و اجتماعي، بناي مذكور با كاربري فرهنگي در طرح تثبيت شود. ضمناً به منظور تقويت نقش فرامحله اي كاربري هاي خدماتي، فضاي سبز پيش بيني شده در اراضي، در هماهنگي با كاربري فرهنگي در نظر گرفته شده براي سربازخانه، به لبه خارجي ضلع جنوب شرقي اراضي در اتصال بيشتر با محلات پيرامون منتقل شود.

به جهت هم پيوندي با بافت شهري پيراموني و تقويت نقش فرامحله اي شبكه، محور جمع پخش كننده شرقي ـ غربي (با عرض حداقل 18 متري) با اتخاذ تدابير اصلاحي به شبكه موجود پيراموني متصل شود.

در اجراي مفاد مندرج در قانون انتقال پادگان ها در زمينه سهم خدمات عمومي در اراضي موضوع قانون، سطوح اختصاص داده شده به معابر اصلي و كاربري هاي خدماتي، از طريق كاهش سطوح مسكوني به حداقل 40% افزايش يابد. تبعاً معابري كه صرفاً نقش دسترسي قطعات تفكيكي را ايفا مي كنند، شامل اين سهم نيست و در سهم 60 درصدي مالك محاسبه مي شود. ضمناً كاربري هاي خدماتي در نظر گرفته شده و به عنوان اساس طرح قابل تغيير در كميسيون ماده 5 نخواهند بود.

كاربري هاي پارسلهاي واقع در لبه محورهاي فرامحله اي طرح (محور 18 متري و 24 متري)، به عنوان محور مختلط مسكوني و تجاري با تراكم 5 طبقه (4 طبقه مسكوني روي همكف تجاري خدماتي) تعيين شود. در مابقي اراضي، با توجه به ظرفيت جمعيت پذيري مبتني بر مطالعات ترافيك انجام شده، كاربري مسكوني با سطح اشغال 60% و يا تراكم 240% مدنظر قرار گيرد. نصاب تفكيك در اين اراضي مطابق طرح تفصيلي 200 مترمربع مي باشد.

در هماهنگي با طرح تفصيلي، نقشه جمع آوري فاضلاب و دفع بهداشتي پساب، همچنين نقشه هدايت و جمع آوري آب هاي سطحي تهيه و در اسناد طرح لحاظ شود.

مطالعات ترافيك بر مبناي آخرين آيين نامه مصوب طراحي معابر شهري تهيه و پس از تأييد در شوراي همتاي استان در اسناد طرح لحاظ گردد.

بر لزوم رعايت مصوبه مورخ 1402/12/2 شوراي عالي در زمينه «ضوابط عمومي طراحي نماي بناهاي شهري» و «توجه به ملاحظات معماري بومي و الگوي معماري ايراني ـ اسلامي» تأكيد مي شود. در همين راستا مقرر شد با تمهيدات فني و شهرسازي، فضاهاي واقع در انتهاي محورهاي محلي بن بست به فضاي همسايگي ارتقا يابد.

مراتب جهت استحضار و دستور انعكاس و اقدام اعلام مي شود. خواهشمند است دستور فرمائيد در اجراي ماده 42 آيين نامه نحوه بررسي طرح ها و ... نقشه طرح شهرسازي اراضي با اعمال اصلاحات به شرح مصوبه جهت ابلاغ به مراجع ذي ربط در اختيار دبيرخانه شوراي عالي قرار گيرد.

معاون شهرسازي و معماري و دبيرشوراي عالي شهرسازي و معماري ايران ـ غلامرضا كاظميان