مصوبه شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران در خصوص مغايرت طرح تفصيلي اراضي 130 هكتاري شهيدكشوري اصفهان با مصوبه 5 /5 /1394 شوراي عالي

شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران در جلسات مورخ 2 /8 /1401 و 16 /8 /1401 خود، مصوبه مورخ 22 /2 /1400 شوراي برنامه ‌ريزي و توسعه استان اصفهان در خصوص «مغايرت طرح تفصيلي اراضي ۱۳۰ هكتاري شهيد كشوري شهر اصفهان با مصوبه 5 /5 /1394 شوراي عالي شهرسازي و معماري» را كه عمدتاً شامل ۴ محور «افزايش ظرفيت واحدپذيري از ۱۱ به ۱۶ هزار واحد»، «تغييرات كاربري اراضي و توده‌ گذاري (سطح اشغال و تراكم ساختماني) بلوكهاي مسكوني»، «تغييرات در شبكه معابر» و «تعيين كاربري حدود ۱۶ هكتار از اراضي مجاور محدوده ۱۳۰ هكتاري، در اختيار ارتش و واقع در حريم شهر اصفهان و تخصيص آن به كاربري ‌هاي خدماتي جهت تأمين كمبود سرانه ‌هاي خدماتي طرح» مي ‌شود، با توجه به صورتجلسات مورخ 6 /6 /1401 و 10 /7 /1401 كميته فني شماره يك مورد بررسي قرار داده و به شرح زير اتخاذ تصميم نمود:

كليات:

مطالعات عارضه‌ سنجي ترافيكي طرح و نحوه اتصال شبكه دسترسي در محدوده طرح به شبكه حمل و نقل شهر، پيش از ابلاغ طرح به شهرداري به تائيد شوراي ترافيك كلانشهر اصفهان رسانده شود .

با عنايت به فاصله حدود 3 /1 كيلومتري برج‌ هاي مسكوني واقع در شمال محدوده، تائيد وزارت دفاع و پشتيباني نيروهاي مسلح مبني بر عدم اختلال در استاندارد پروازي فرودگاه بدر، پيش از ابلاغ طرح توسط دبيرخانه شوراي عالي اخذ گردد .

با عنايت به اينكه بر اساس گزارش اداره كل راه و شهرسازي استان، متاسفانه ۷۶۴۴ واحد در قالب ۲۷ بلوك ساختماني بدون پروانه احداث شده‌ اند، لذا مقرر مي ‌دارد مراتب انطباق كليه مستحدثات فاقد پروانه با ضوابط و مقررات ملاك عمل اعم از مباحث مقررات ملي ساختمان (به ويژه مبحث حريق) و نيز آيين‌ نامه ۲۸۰۰ به تائيد سازمان نظام مهندسي استان رسانده شود .

تأمين خدمات

تعيين كاربري حدود ۱۶ هكتار اراضي (در خارج از محدوده ۱۷۰ هكتاري موضوع بند ۲ مصوبه مورخ 5 /5 /1394 شوراي عالي شهرسازي و معماري پيرامون طرح تفصيلي اراضي شهيد كشوري) در حريم شهر اصفهان و تخصيص آن به «كاربري خدماتي» در دو بخش غرب و جنوب شرق مطابق مصوبه شوراي برنامه‌ ريزي و توسعه استان و به شرح نقشه پيوست مورد تائيد قرار گرفت .

طرح تفصيلي محدوده طرح تفصيلي محدوده ۱۳۰ هكتاري بر اساس نقشه مصوب شوراي برنامه‌ ريزي و توسعه استان (داراي امضاي اعضاي كميسيون ماده پنج شهر اصفهان) با اعمال اصلاحات به شرح زير مورد تائيد قرار گرفت:

با عنايت به اذعان و اشعار مسئولين شهرداري و اداره كل راه و شهرسازي استان مبني بر وجود حقوق مكتسبه ناشي از توافقات صورت ‌گرفته با ارتش در سنوات گذشته و تدقيق ميزان آن همسو با مصوبه شوراي برنامه‌ ريزي و توسعه استان، افزايش سقف واحدپذيري از ۱۱ هزار به ۱۴۶۶۳ هزار واحد در قالب ۷۱ بلوك مطابق نقشه تفصيلي و جدول پيوست (‌با عنايت به تأمين حداقل سرانه‌‌ هاي مورد نياز از محل اراضي ۱۶ هكتاري واقع در حريم موضوع بند ب) مورد تائيد قرار گرفت .

با وجود تأمين بخشي از سرانه‌ هاي خدماتي طرح از طريق تثبيت كاربري ‌هاي خدماتي در اراضي ۱۶ هكتاري در حريم شهر، لازم است كمبود سرانه‌ هاي خدماتي در دو كاربري «تاسيسات و تجهيزات شهري» و «اداري و انتظامي» حداقل به ميزان سرانه طرح مصوب مورخ 05 /05 /1394 شوراي عالي شهرسازي و معماري، از طريق تغيير در پراكنش و سطوح ساير كاربري‌ ها جبران گردد .

واگذاري‌ اراضي خدماتي به دستگاههاي مرتبط

بر واگذاري عرصه‌‌ هاي خدماتي به دستگاه‌ ها بر اساس توافق حاصله در استان و مصوبه مورخ 22 /2 /1400 شوراي برنامه‌ ريزي و توسعه استان تأكيد مي ‌گردد .

مراتب جهت استحضار و دستورانعكاس و اقدام اعلام مي ‌شود.در اجراي ماده ۴۲ آئين‌ نامه نحوه بررسي طرح‌ ها خواهشمند است دستور فرماييد مدارك طرح جهت ابلاغ به مراجع ذيربط به دبيرخانه شوراي عالي تحويل شود.

معاون شهرسازي و معماري و دبير شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران ـ فرزانه صادق‌ مالواجرد

نقشه