مصوبه شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران پيرامون طرح جامع شهر مباركه

شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران در جلسه مورخ 1402/6/20 «طرح جامع شهر مباركه» مصوب جلسه مورخ 1401/8/21 شوراي برنامه ريزي و توسعه استان اصفهان را با توجه به صورتجلسه مورخ 1402/4/28 كميته فني شماره يك مورد بررسي قرار داده و ضمن تصويب طرح مقرر نمود اصلاحات به شرح زير در اسناد ابلاغي طرح جامع اعمال گردد:

افق طرح با حفظ سقف جمعيتي ۹۳ هزار نفر به سال ۱۴۱۷ افزايش يابد .

نظر به مستندات ارائه شده مبني بر تراكم جمعيتي بسيار پايين شهر در وضع موجود (۳۸ نفر در هكتار) الحاق اراضي و گسترش محدوده فاقد ضرورت ساختاري در نظام توسعه شهري بوده، لذا محدوده مصوب شوراي برنامه ريزي و توسعه استان با لحاظ اصلاحات زير مورد تائيد قرار مي گيرد:

به جهت ضرورت صيانت از اراضي زراعي و باغي شهر به عنوان عوامل پالايش آلودگي هاي صنعتي موثر بر شهر، سرانه كاربري هاي «خدماتي» از طريق «حذف پيشنهاد هاي واقع بر اراضي زراعي» تا حد كمينه ميزان مندرج در مصوبه مورخ ۱۳۸۹/۳/۱۰ شوراي عالي در خصوص «تدقيق تعاريف و مفاهيم كاربري هاي شهري و تعيين سرانه آنها» با كنترل و تائيد حقوق مكتسبه توسط اداره كل راه و شهرسازي استان، تعديل شود .

حرايم كيفي (ناحيه حمايت و پشتيبان) و كمي رودخانه زاينده رود (بويژه در دو موضع شمال شرق و شمال غرب شهر) و مسيل ها و آبراهه هاي متداخل با محدوده و حريم شهر مطابق استعلام مجدد از شركت آب منطقه اي در اسناد طرح منعكس گردد .

حريم250 متر خط لوله گاز در سمت جنوبي شهر از محدوده شهر كسر شده و تحت كاربري حريم در سند پهنه بندي حريم منعكس گردد .

خط محدوده در سمت جنوب غربي شهر بر حد خارجي حريم مسيل منطبق گردد .

الحاق اراضي زراعي با كاربري پيشنهادي «تجهيزات شهري» در سمت غربي خيابان ۴۵ متري جنوب شهر با عنايت به اثر منفي آن بر سطح سرويس معبر ۴۵ متري، عدم ضرورت مبني بر نياز به كاربري مذكور در شعاع عملكردي مربوطه و نيز صيانت از اراضي زراعي داير موجود مورد مخالفت قرار گرفت .

الحاق اراضي با كاربري «پارك و فضاي سبز» در بخش شرقي شهر (حدفاصل مجموعه اداري انتظامي و استاديوم شهر) به دليل عدم وجود توجيه فني و امكان تثبيت كاربري در حريم مورد مخالفت قرار گرفت .

اسناد طرح در انطباق با آخرين ويرايش «آيين نامه راه هاي شهري» اصلاح شود .

سند شبكه حمل و نقل عمومي شهر، متكي بر مسير مصوب مترو، ايستگاه هاي تبادلي و نحوه اتصال آن به ساير مدهاي حمل و نقل عمومي شهر در راستاي اعمال رويكرد TOD به عنوان يكي از اسناد طرح تهيه گردد .

سند پهنه بندي حريم شهر پس از اعمال اصلاحات به شرح زير و كنترل دبيرخانه به مراجع ذيربط ابلاغ گردد:

حريم خطرزايي خط لوله انتقال گاز در سمت جنوب محدوده مطابق اعلام نظر اداره كل پدافند غيرعامل استان در اسناد طرح منعكس شود .

حريم مسير راه آهن در كليه اسناد طرح مطابق اعلام نظر مرجع مربوطه منعكس گردد .

در بخش هاي تداخلي مسير راه آهن با محدوده شهر، خط مربوط به حاشيه ۳۰ متري نوار تاسيساتي پس از حريم قانوني منعكس گردد .

تداخلات احتمالي حريم شهر با حرائم شهرهاي طالخونچه و مجلسي با هماهنگي اداره كل راه و شهرسازي استان و شهرداري هاي مرتبط تحت نظارت استانداري رفع و مبناي اصلاح اسناد ابلاغي قرار گيرد .

به جهت افزايش خوانايي حريم، در بخش شمال غربي خط حريم با تاكيد بر رعايت مرز تقسيمات كشوري بر معبر كنار گذر و محور مواصلاتي موجود منطبق شود .

لزوم تعيين تكليف شوراي برنامه ريزي و توسعه استان در خصوص سكونت گاه موجود (مسكن مهر) واقع درشمال غرب حريم (در سمت شمالي بداغ آباد) با عنايت به اينكه سكونت گاه مذكور در حال حاضر در محدوده هيچ شهري واقع نگرديده است .

با توجه به تبعات زيست محيطي قابل توجه مجتمع فولاد مباركه براي شهر مقرر ميگردد ضمن درج نوار سبز حفاظتي در طرفين ميسر ارتباطي با شهر با پيگيري استانداري اصفهان، زمينه تحقق و اجراي آن با مشاركت مجتمع فولاد مباركه، در راستاي ايفاي مسئوليت هاي اجتماعي نسبت به شهروندان فراهم گردد .

الزامات و ملاحظات پدافند غيرعامل طرح در انطباق با «دستورالعمل پدافند غيرعامل» مصوب ۱۳۹۶/۲/۱۱ شوراي عالي اصلاح و در اسناد طرح لحاظ گردد .

كليه باغات و اراضي زراعي از نقشه تراكم ساختماني طرح حذف و ضوابط احداث بنا در آن ها به دستورالعمل ماده 14 قانون زمين شهري مقيد شود .

با عنايت به احاطه شهر با اراضي كشاورزي و محدوديت هاي توسعه افقي، مقرر شد با هماهنگي اداره كل راه و شهرسازي استان، شهرداري و استانداري حداكثر تراكم قابل احداث در پهنه هاي مناسب شهري از 180 به 240 درصد افزايش يابد. تبعاً با توجه به ايجاد ظرفيت مذكور پهنه تراكمي شهر در قالب پهنه كم تراكم (60%)، تراكم متوسط (120%) و تراكم زياد (240%) قابل دسته بندي خواهد بود .

همچنين با توجه به عدم طي فرآيندهاي قانوني لازم در اعلام مغايرت اساسي طرح تفصيلي ملاك عمل با طرح جامع از سوي مرجع مرتبط استاني كه عليرغم تغييرات گسترده در محدوده (از جمله الحاق دو روستاي دهنو و اسماعيل ترخان به محدوده شهر) بدون اخذ مصوبه شوراي عالي انجام شده است، بر اتخاذ رويكرد مناسب منجر به اصلاح رويه هاي خلاف ضوابط و مقررات از سوي اداره كل راه و شهرسازي استان و استانداري اصفهان تاكيد ميگردد ." مراتب جهت استحضار و صدور دستور انعكاس و اقدام اعلام مي شود. در اجراي ماده 42 آئين نامه نحوه بررسي طرح ها و خواهشمند است دستور فرمائيد اسناد طرح پس از اصلاح بر اساس نظر شوراي عالي جهت ابلاغ به مراجع ذيربط تحويل دبيرخانه شوراي عالي شود.

معاون شهرسازي و معماري و دبير شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران ـ خسرو دانشجو