آئين نامه ماليات مستغلات

در مورد اجراي ماده 8 قانون زمين هاي محصور و غير محصور كه باجاره واگذار ميشود مشمول ماليات ميباشد بشرط اينكه‌ استفاده‌ كه از آنها ميشود مشمول مقررات ماليات املاك مزروعي نباشد.

منظور از اجاره مذكور در ماده 8 قانون مصوب تير ماه 1328 هر نوع استفاده‌ است كه مالك از طريق واگذاري ملك تحصيل مينمايد.

در مورد مستغلات جديدالبناء كه داراي چند طبقه ميباشد و هر طبقه آن جداگانه اجاره داده ميشود هَر يك از طبقات در حكم يك ‌مستغل محسوب و مالك موظف است قبل از خاتمه هر طبقه مراتب را بدارائي محل اطلاع داده تا معافيت مقرره در تبصره دوم از ماده 8 درباره مالك ‌نسبت بهمان طبقه اعمال شود و در صورتيكه مالك بدون اطلاع اداره دارائي از ختم بنا از مستغل بهره‌برداري نمايد و تا 6 ماه از شروع‌ بهره‌ برداري دارائي را مطلع ننمايد معافيت مقرره درباره مالك نسبت بطبقه مورد اجاره رعايت نشده و بايستي مالك از تاريخ قرارداد اجاره ماليات‌ مقرره را پرداخت نمايد.

خاتمه بنا يا خاتمه هر يك از طبقات عمارات از تاريخي است كه مستغل قابل بهره ‌برداري باشد و اگر مستغلي احداث و مثلا قبل از خاتمه‌ روكاري و يا تزئينات و غيره باجاره ‌داده شود و مالك بعنوان اينكه بناي مستغل ناقص و هنوز خاتمه نيافته باداره دارائي اطلاع نداده باشد معافيت مقرر در تبصره 2 از ماده 8 درباره‌ مستغل مزبور (‌كليه بنا يا هر قسمتي كه باجاره داده شده) رعايت نخواهد شد.

مأخذ تشخيص عايدات مستغلاتيكه بموجب اسناد رسمي اجاره داده شده باشد مال‌الاجاره مصرحه در سند رسمي خواهد بود مگر اينكه معلوم شود كه مال‌الاجاره مذكور در سند رسمي كمتر از مال‌الاجاره واقعي ملك بوده در اينصورت درآمد مستغل مثل مستغلاتيكه اجاره‌نامه ‌رسمي ندارد از طريق مميزي و مقايسه مستأجره با مستغلات مشابه تشخيص خواهد گرديد. ‌در موارديكه حكم تعديل مال‌الاجاره صادر شده باشد ملاك تشخيص مال‌الاجاره مبلغي است كه مورد حكم دادگاه تعديل مال‌الاجاره‌ها واقع شده‌ باشد مستغلاتيكه پس از انقضاء مدت اجاره در تصرف مستأجر باقيمانده باشد از مأخذ آخرين اجاره ماليات وصول ميشود مگر اين كه محقق شود كه‌مؤجر مبلغ بيشتري دريافت كرده است در اينصورت بمبلغ اضافي نيز ماليات تعلق خواهد گرفت.

نتيجه مميزي عمومي براي 3 سال با حفظ اين اختيار براي وزارت دارائي كه هر موقع مقتضي بداند تجديد مميزي نمايد معتبر‌است در صورتيكه پس از مميزي عمومي مالكين مستغلات خود را بيش از ميزان اجاره‌ايكه در موقع مميزي تعيين شده اجاره داده باشند بايستي‌ماليات خود را بمأخذ اجاره واقعي پرداخت كنند.

اعتراض مؤديان نسبت بمبلغ ماليات قطعي شده در سال اول براي سنوات بعد در صورتي پذيرفته ميشود كه مستغل بيش از 3 ماه‌ خالي مانده و يا بموجب احكام تعديل مال‌الاجاره‌ها در ميزان اجاره تقليل داده شده باشد و يا طبق اسناد رسمي در موقع تجديد اجاره مستغل بمبلغ‌كمتري باجاره واگذار شده باشد.

مالكين مستغلات مكلفند هر گونه معامله كه بموجب آن تمام يا قسمتي از مستغل بديگري منتقل ميگردد بلافاصله پس از انجام معامله‌كتباً باداره دارائي محل اطلاع دهند كسانيكه ملكي بآنها منتقل ميشود نيز مكلفند معامله را باداره دارائي اعلام نمايند و قبل از قبول انتقال بايد‌مفاصا حساب مالياتي را از فروشنده دريافت كنند والا مالك هر ملك مسئول پرداخت كليه ماليات معوقه دولت خواهد بود. ‌اداره دارائي ميتواند از لحاظ تسريع در امر وصول ماليات بخريدار يا فروشنده مراجعه و ماليات دولت را وصول نمايد مگر اينكه در سند معامله‌خريدار پرداخت ماليات گذشته مستغل را متقبل شده باشد كه در اينصورت منحصراً بخريدار مراجعه خواهد شد.

بموجب ماده 25 قانون ماليات املاك مزروعي و ماليات بر درآمد مصوب تير ماه 1328 آئين‌نامه مربوط بماليات مستغلات كه مشتمل بر 8 ماده ‌و در جلسه چهارم امرداد ماه 1329 بتصويب كميسيون قوانين دارائي مجلس شوراي ملي رسيده قابل اجرا است.

م- 2096 ‌رئيس مجلس شورايملي