مصوبه شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران در خصوص ضوابط حفاظت از باغ گياه شناسي

شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران در جلسه مورخ 1404/10/15 پيشنهاد واصل شده از سوي وزارت جهاد كشاورزي (سازمان تحقيقات آموزش و ترويج كشاورزي) در خصوص "ضوابط حفاظت از باغ گياه شناسي" را با توجه به صورتجلسه مورخ 1404/9/19 كميته فني شماره 1 مورد بررسي قرار داد و با عنايت به اهميت اكولوژيك اين اكوسيستم با ارزش و منحصر به فرد به عنوان ذخيره گاه ژنتيكي بيش از 4 هزار گونه گياهي بومي و غيربومي، موارد ذيل را به عنوان ملاحظات كالبدي جهت حصول اطمينان از تداوم حيات، حفظ كيفيت و رفع هرگونه تهديد ناشي از توسعه شهري تأكيد و مقرر نمود عيناً در طرح تفصيلي تهران منعكس و ملاك اقدام باشد:

هرگونه اقدام در عرصه صرفاً بر اساس ضوابط و مقررات حفاظتي مندرج در لوح ثبتي اثر به شماره 33755 در تاريخ 1401/2/19 مجاز خواهد بود.

با عنايت به ثبت باغ در فهرست ميراث طبيعي ملي به شماره 365 در تاريخ 1395/12/10 و فهرست آثار ملي فرهنگي ـ تاريخي به شماره 33755 در تاريخ 1401/2/19، حريم باغ گياه شناسي دقيقا منطبق بر حدود حريم و ضوابط معماري و حفاظتي داخل حريم باغ گياه شناسي (ابلاغي وزارت ميراث فرهنگي، گردشگري و صنايع دستي) با حدود اربعه اتوبان شهيد همداني، كانال چيتگر (مسيل قوري چاي)، اتوبان شهيد فهميده (تهران ـ كرج)، بلوار آيت... مجتبي تهراني (بلوار گياه شناسي) در طرح تفصيلي تهران منعكس گردد.

ضوابط احداث بنا در حريم باغ گياه شناسي (مستند به لوح ثبتي اثر)

3ـ حداكثر ارتفاع در كليه پهنه هاي مصوب طرح تفصيلي واقع در حريم 15 متر خواهد بود.

3ـ احداث زيرزمين بيش از دو طبقه نيازمند بررسي تأثيرات زيست محيطي و آب هاي زيرسطحي و كسب تأييديه از سازمان حفاظت محيط زيست و موسسه تحقيقات جنگل ها و مراتع كشور مي باشد.

3ـ احداث بنا در محدوده موسوم به سروآزاد مطابق با طرح تفصيلي ويژه مصوب منطقه 22 (ابلاغي به شماره 1000138/114 مورخ 1399/10/9) بدون امكان تغيير در كميسيون ماده 5 خواهد بود.

3ـ با توجه به تأخر ثبت ملي اثر (1401) نسبت به مصوبه مورخ 1398/5/14 شوراي عالي شهرسازي و معماري، لازم است ضمن لغو بند 17 مصوبه مذكور در خصوص پيكانشهر به شرح زير اصلاح مي گردد: به منظور تسهيل در فرآيند نوسازي شهرك پيكانشهر و حفظ ارزشهاي طبيعي و كالبدي آن به صورت توأمان ضمن تخصيص پهنه R231231 به آن طرح موضعي با اعمال شرايط زير تهيه به تأييد كميسيون ماده 5 تهران برسد. حداكثر تراكم ساختماني 200 درصد بر اساس مساحت كل شهرك. بارگذاري بافت موجود با حفظ الگوي توده و فضاي سبز موجود به نحوي انجام شود كه ضمن حفظ كيفيت فضايي حياط هاي مركزي بين بلوك ها و فاصله سايه اندازي بلوك ها حفظ شود. احداث بنا در عرصه هاي خالي واقع در حاشيه معابر شمالي و غربي تا سقف تراكم صدرالذكر و با رعايت حدود ارتفاعي حريم باغ گياه شناسي. گود برداري حداكثر يك طبقه و در حد سطح اشغال به منظور حفظ سطح فضاي سبز (تأمين پاركينگ سرپوشيده براي تمامي واحدها ضروري نيست)

انجام هرگونه عمليات زيرساختي همچون توسعه خطوط مترو، كانال، توسعه تأسيسات برق رساني، آب و فاضلاب، گازرساني و نظاير آن در محدوده حريم نيازمند بررسي عوامل زيست محيطي مي باشد و بدون كسب مجوز از وزارت ميراث فرهنگي و سازمان حفاظت محيط زيست و موسسه تحقيقات جنگل ها و مراتع كشور ممنوع است.

هرگونه مداخله در معابر از جمله تعريض، ايجاد خطوط حمل و نقل ريلي و ايجاد و توسعه تأسيسات شهري در محدوده حريم بدون استعلام و كسب مجوز از وزارت ميراث فرهنگي ممنوع است و كليه طرح هاي بهسازي و ساماندهي در اين محدوده مي بايست در مرحله امكان سنجي به تصويب وزارت ميراث فرهنگي، گردشگري و صنايع دستي برسد.

نصب هرگونه سازه، دكل، مانع و نظاير آن كه باعث مخدوش شدن ارتباط بصري با اثر گردد ممنوع است.

هدايت آب هاي سطحي و فاضلاب به سمت عرصه و به طور كلي هرگونه اقدامي كه باعث لطمه و آسيب به بنيان يا منظر اثر ثبت ملي و واجد ارزش شود ممنوع است.

حريم قنوات بر اساس استعلام از شركت آب منطقه اي استان تهران در محدوده حريم منعكس شود.

با توجه به حساسيت و ضرورت رعايت ملاحظات حفاظتي باغ، پهنه S222 طرح تفصيلي (در سمت غربي باغ)، اين اراضي با اولويت تخصيص به كاربري عمومي، به پهنه S221 طرح تفصيلي تغيير يابد.

به منظور مديريت عوامل غيركالبدي موثر بر حيات باغ، مقرر شد محدوده به شرح نقشه پيوست به عنوان حريم اكولوژيك باغ در اسناد طرح تفصيلي منعكس شده و ضوابط احداث بنا در اين حريم به شرح زير رعايت شود:

هرگونه اقدام در اين عرصه صرفاً بر اساس طرح تفصيلي ملاك عمل خواهد بود و هرگونه تغيير نسبت به طرح تفصيلي توسط كميسيون ممنوع بوده و مشمول ضوابط مغايرت با اساس طرح جامع خواهد بود.

به منظور پالايش عملكردي پيرامون باغ و حذف مخاطرات طبيعي ومصنوع احتمالي موارد به شرح زير ممنوع است. آب منطقه اي و اداره كل محيط زيست استان با ابلاغ معاونين مربوطه عضو شورا موظف به نظارت بر حسن اجراي اين بند هستند. • ايجاد مكان هاي انباشت و پسماندهاي زباله و بازيافت • احداث چاه هاي عميق و نيمه عميق • احداث چاه هاي جذبي فاضلاب مجتمع هاي صنعتي • هدايت آب هاي سطحي و فاضلاب به سمت عرصه • احداث كاربري هايي كه جريانات زيرسطحي را محدود مي كند • احداث هرگونه كاربري خدماتي، صنعتي يا كارگاهي كه دراين محدوده موجب افزايش دما و ايجاد جزاير گرمايي و يا افزايش آلايندگي خواهد شد.

معاون شهرسازي و معماري و دبير شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران ـ غلامرضا كاظميان