مصوبه شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران در خصوص مكان يابي شهرك مسكوني ايثارگران در خارج از حريم شهر يزد

شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران در جلسه مورخ 12 /4 /1402 موضوع مكان يابي و طرح جامع شهرك مسكوني واقع در خارج از حريم شهر يزد جهت تامين اراضي مورد نياز مسكن خانواده محترم شهدا و جانبازان و متقاضيان نهضت ملي مسكن مصوب جلسه مورخ 26 /9 /1401 شوراي برنامه ريزي و توسعه استان يزد را با توجه به صورتجلسه مورخ 10 /3 /1402 كميته فني شماره يك مورد بررسي قرار داد و ضمن عنايت به نقشه مورد تأييد آب منطقه اي يزد در خصوص نحوه رفع تداخل اراضي با حريم و بستر مسيل هاي موجود و جايگزيني كانال هاي هدايت آب هاي سطحي، با مكان يابي شهرك مذكور موافقت و مقرر نمود طرح جامع با اعمال اصلاحات زير پس از تأييد دبيرخانه شوراي عالي براي ادامه فرآيند به ستاد شهرك سازي ابلاغ شود:

سطوح كاربري ها

از مجموع 92 هكتار اراضي، حدود 43 هكتار به كاربري مسكوني ناخالص (با اختصاص حداقل 25 % مساحت اراضي به معابر دسترسي محلي و خدمات مقياس محله)،‌ 12 هكتار خدمات عمومي (مقياس فرامحلي)، 6 هكتار فضاي سبز (مقياس فرامحلي)، و ما بقي به معابر (بالاتر از سطح دسترسي) و حريم (كانال انتقال آب،‌ قنوات و خطوط انتقال انرژي) اختصاص خواهد داشت.

واحدپذيري و تراكم ساختماني

با توجه به ضرورت پاسخگويي به متقاضيان نهضت ملي (علاوه بر ايثارگران)،‌ مقرر شد واحدپذيري اراضي حدود 5000 واحد تعيين گردد، به گونه اي كه 2000 واحد به تامين نياز خانواده محترم ايثارگران و مابقي به طرح نهضت ملي مسكن اختصاص يابد. لازم به ذكر است اين ميزان واحد پذيري از طريق افزايش سهم سطوح مربوط به تراكم متوسط و تراكم زياد كاربري مسكوني تامين خواهد شد.

همسو با تراكم ساختماني بافت مسكوني مجاور (شهرك انديشه غدير)، حداكثر طبقات پهنه تراكم زياد طرح از 8 طبقه به 5 طبقه روي پيلوت تعديل شود.

شبكه معابر

مطالعات عارضه سنجي ترافيكي تهيه و به تأييد شوراي هماهنگي ترافيك استان برسد.

رعايت مفاد مكاتبه اداره كل راهداري استان به شماره 44628 /93 مورخ 21 /11 /1399 مبني بر عدم ايجاد راه دسترسي به محور بزرگراهي مهريز – يزد الزاميست.

عوارض طبيعي و مصنوع متداخل با اراضي و حرايم آنها.

ضمن رعايت حريم، كانال هاي هدايت سيلاب و همچنين قنوات موجود در طرح بدون درج هرگونه كاربري شهري در نقشه كاربري اراضي درج شود. همچنين با استفاده از تمهيدات طراحي شهري، كانال هاي مذكور و حاشيه سبز آن ها به عنوان عنصر اصلي سازمان دهنده فضاي شهري مورد استفاده و تأكيد قرار گيرند.

تأكيد مي شود هرگونه استقرار جمعيت در شهرك مذكور موقوف به اجراي كامل كانال هاي هدايت آب هاي سطحي و تأييد تكميل فرايند اجرايي توسط آب منطقه اي خواهد بود. استانداري يزد موظف به نظارت بر حسن اجراي كامل اين امر است.

رعايت حريم خطوط انتقال نيرو بر اساس مكاتبه شماره 11879 /65 مورخ 16 /11 /1399 شركت برق منطقه اي يزد الزاميست.

نقشه هدايت آبهاي سطحي و نحوه جايگزيني مسيل ها با كانال هاي هدايت آب هاي سطحي مطابق تأييد وزارت نيرو به عنوان سند پشتيبان در اسناد طرح جامع لحاظ شود.

ساير موارد

با توجه به غناي معماري و شهرسازي بومي شهر يزد و ثبت جهاني محدوده بافت تاريخي اين شهر و ضرورت تداوم و حفظ ارزش هاي معماري و شهرسازي آن، در طرح آماده سازي و طراحي شهري شهرك رعايت الگوي بومي معماري و شهرسازي يزد الزاميست.

معاون شهرسازي و معماري دبير شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران – فرزانه صادق مالواجرد