نظر مشورتي 7/1402/175 مورخ 1402/04/13 اداره كل حقوقي قوه قضائيه

استعلام : چنانچه پس از برگزاري مزايده ملك غير منقول و برنده شدن شخص ثالث و پرداخت مبلغ مورد مزايده و يا بخشي از آن در مهلت قانوني، محكوم‌له با وصول مطالبات خود نسبت به محكوم‌عليه اعلام رضايت نمايد، آيا مي‌توان با وحدت ملاك از ماده 144 قانون اجراي احكام مدني مصوب 1356 كه بيان مي‌دارد: «در مواردي كه ملك خريدار نداشته و محكوم‌له آن را در مقابل طلب خود قبول نمايد مالك ظرف دو ماه از تاريخ انجام مزايده مي‌تواند كليه بدهي و خسارات و هزينه‌هاي اجرايي را پرداخته و مانع انتقال ملك به محكوم‌له گردد.» بر اين عقيده بود كه در فرض سؤال نيز محكوم‌عليه مي‌تواند از انتقال ملك جلوگيري كند؟ تكليف واحد اجراي احكام در اين خصوص چيست؟ نظريه مشورتي اداره كل حقوقي قوه قضاييه : حكم مقرر در ماده 144 قانون اجراي احكام مدني مصوب 1356، حكمي استثنايي است و نمي‌توان آن را به موارد خارج از شرايط مقرر در اين ماده؛ از جمله فرض برنده شدن شخص ثالث در مزايده و پرداخت بهاي مال مورد مزايده يا بخشي از آن در مهلت قانوني تسري داد؛ بنابراين در صورت انجام مزايده به نحو صحيح و قانوني، درخواست بعدي محكوم‌عليه مبني بر كان‌لم‌يكن كردن آن با پرداخت محكوم‌به به محكوم‌له و حصول سازش ميان آن‌ها قابل ترتيب اثر نيست؛ مگر با رضايت برنده مزايده.