مصوبه شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران در خصوص مغايرت اساسي طرح تفصيلي با طرح جامع شهر اردبيل

شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران در جلسه مورخ 1404/1/25 خود مصوبه مورخ 1402/8/13 شوراي برنامه ريزي و توسعه استان اردبيل موضوع "مغايرت اساسي طرح تفصيلي با طرح جامع شهر اردبيل در خصوص الحاق 82 هكتار اراضي واقع در جنوب شهر به محدوده جهت تأمين اراضي مورد نياز نهضت ملي مسكن" را با توجه به صورتجلسه مورخ 1403/12/18 كميته فني شماره يك مورد بررسي قرار داد و با عنايت به: ـ مكاتبه شماره 2560/263 مورخ 1402/8/2 مركز تحقيقات آموزش كشاورزي و منابع طبيعي استان اردبيل و نقشه هاي ممهور و تأييد شده مرتبط با درجه بندي خاك (تصريح بر درجه 3 و 4 بودن كل اراضي) ـ موافقت كميسيون تبصره يك ماده يك قانون حفظ كاربري اراضي زراعي و باغ ها طي صورتجلسه مورخ 1403/1/21 با الحاق اراضي مذكور. ـ مكاتبه سازمان ملي زمين و مسكن به شماره 600/1404/1444 مورخ 1404/1/20 مبني بر تأييد فرايند انتقال مالكيت اراضي به دولت. با الحاق اراضي مذكور به محدوده شهر (مطابق نقشه ضميمه) جهت تأمين تعهدات دولت ناشي از طرح نهضت ملي مسكن، قانون جواني جمعيت، ايثارگران و ... موافقت و مقرر گرديد طرح تفصيلي اراضي در چهارچوب زير تهيه و به تصويب كميسيون ماده 5 برسد:

محدوده اراضي با رفع تداخل با محدوده طرح تفصيلي شهر به 78 هكتار كاهش يابد.

رعايت الگوي مسكوني با تراكم متوسط و زياد متضمن تأمين حداقل 70 واحد در هكتار و تأمين سرانه هاي خدماتي به ميزان طرح تدقيق تعاريف و مفاهيم كاربري هاي شهري و تعيين سرانه آنها مصوب 1389/3/10 شوراي عالي، در حداقل 50 درصد از اراضي.

رعايت حريم خط انتقال و مخزن آب، براساس نظر شركت آب و فاضلاب استان طي نامه شماره 402/14/157 مورخ 1402/2/5، باعنايت به قرارگيري محل احداث مخزن 20 هزار مترمكعبي در اين محدوده؛

بنا بر تأكيد نماينده وزارت نيرو، تأمين آب مصرفي مورد نياز طرح از محل مديريت مصرف آب فعلي شهر اردبيل خواهد بود.

تكميل مطالعات طرح در رابطه با موارد زير: ـ عارضه سنجي ترافيكي و تصويب آن در شوراي هماهنگي ترافيك استان؛ ـ پدافند غيرعامل مطابق مصوبه مورخ 1396/2/11 شوراي عالي شهرسازي و معماري و تأييد آن توسط اداره كل پدافند استان؛ ـ سامانه جمع آوري فاضلاب و دفع بهداشتي پساب در هماهنگي با شبكه شهر؛ ـ طرح جمع آوري آب هاي سطحي و هدايت ايمن رواناب ها و سيلاب ها و تأييد آن توسط شركت آب منطقه اي با عنايت به وجود آبراهه هاي متعدد در محدوده زمين؛ تبعاً در اين رابطه رعايت حد بستر و حريم مسيل هاي داخل محدوده مطابق ضابطه شماره 782 سازمان برنامه و بودجه كشور و براساس نقشه هاي رقومي اخذ شده از شركت آب منطقه اي مشتمل بر مسير كلي مسيل الزامي است.

نهايتاً خاطر نشان مي گردد با الحاق اراضي مورد بحث و با احتساب الحاق اراضي به محدوده شهر اردبيل طي مصوبات مورخ 1399/11/29، 1401/3/30 و 1402/11/30 شوراي عالي، مجموعاً قريب به 748 هكتار به محدوده شهر اردبيل در راستاي ايجاد مسكن حمايتي الحاق گرديده كه به نظر مي رسد براي نياز فعلي تأمين اراضي مورد نياز تعهدات دولت كافي باشد. لذا با توجه به محدوديت توسعه پيرامون شهر و احاطه آن با اراضي مرغوب كشاورزي و لزوم جلوگيري از تخريب بيش از پيش اراضي زراعي پيراموني، تأكيد مي شود هرگونه پيشنهاد گسترش شهر اردبيل تا قبل از بازنگري در طرح جامع شهر، صرفاً در قالب مكان يابي شهرك و شهر جديد قابل بررسي خواهد بود.

معاون شهرسازي و معماري و دبير شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران ـ غلامرضا كاظميان