مصوبه شوراي عالي شهر سازي و معماري ايران در خصوص مغايرت اساسي طرح تفصيلي با طرح جامع شهر سمنان

شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران در جلسه مورخ 1402/8/15 مصوبه مورخ 1402/5/14 شوراي برنامه ريزي و توسعه استان سمنان موضوع «الحاق اراضي به مساحت 205 هكتار به محدوده شهر سمنان جهت تأمين اراضي موردنياز نهضت ملي مسكن» (اراضي واقع در شمال كمربندي امام رضا (ع)) را مورد بررسي قرار داد و با توجه به صورتجلسه مورخ 1402/7/30 كميته فني شماره يك و به منظور پاسخگويي به تكاليف قانوني بر عهده وزارت راه و شهرسازي مقرر نمود اصلاحات به شرح زير در مصوبه مرجع استاني اعمال و طرح تفصيلي اراضي با تامين سطوح خدماتي در همه مقياس ها (محله تا شهر) مطابق مصوبه تدقيق سرانه ها و تراكم متوسط ساختماني (240 درصد) به تأييد كميسيون ماده 5 برسد:

مطالعات عارضه سنجي ترافيكي و نحوه تامين دسترسي اراضي از دو شريان جنوبي و غربي موجود (كمربندي امام رضا و محور شهميرزاد) در شوراي هماهنگي ترافيك استان مورد تاييد قرار گيرد. در هر صورت مطابق با استعلام راهداري و هم سو با بندهاي 4 و 5 مصوبه مورخ 1401/2/5 شوراي عالي، رعايت حريم و حاشيه قانوني 138 متري كمربندي امام رضا (ع) (در طرفين) و عدم اخذ هرگونه دسترسي همسطح از كمربندي به منظور حفظ نقش ترافيكي منطقه اي الزاميست.

حريم و حاشيه 138 متري كمربندي امام رضا در شمال و جنوب محور تحت پهنه حفاظت در حريم شهر تثبيت شود و تعيين هرگونه كاربري غير از تاسيسات مربوط به راه در آن ممنوع است.

اراضي واقع شمال غرب و شرق محدوده الحاقي با عنايت به تداخل با خط لوله گاز و حرايم آن از شمول الحاق حذف و خط محدوده در اين سمت بر حريم 100 متري ايمني خط لوله منطبق شود. به نحوي كه خط لوله و حريم آن در خارج از محدوده الحاقي قرار گيرد. همچنين لازم است عرصه هاي واقع در حريم خطرزايي 170 متر بعد از حريم ايمني به كاربري هاي غيرمسكوني و فاقد مستحدثات سنگين تخصيص يابد.

حرائم ايمني و امنيتي پادگان نظامي مجاور شمالي زمين و ملاحظات شهرسازي و ساختماني مترتب بر آن (اعم از ميزان ارتفاع، نوع كاربري، جهت گيري ساختمان ها و غيره) به استناد مصوبه شاك و بر اساس نظر يگان صاحب حريم با محوريت اداره كل منطقه اي وزارت دفاع و پشتيباني نيروهاي مسلح اخذ و در طرح تفصيلي منعكس شود.

طرح ساماندهي، هدايت و جمع آوري آب هاي سطحي با تاكيد بر اتصال به شبكه شهري از طريق عبور ايمن و در حد كفايت جريان آب سطحي از كمربندي امام رضا تهيه و مورد تأييد شركت آب منطقه اي استان قرار گيرد. همچنين حرائم تأسيات انتقال آب و فاضلاب در سمت جنوب غربي براساس اعلام نظر آبفاي استان رعايت شود.

بنا به تأكيد نماينده وزارت نيرو، تامين آب اين اراضي صرفا از محل صرفه جويي و مديريت مصرف منابع فعلي آب شرب شهر امكان پذير خواهد بود.

با توجه به همجواري اراضي در شمال شرق با تاسيسات آبخيزداري و جهت جلوگيري از توسعه شهري به سمت عرصه سيلابي در منتهي اليه شمال شرقي اراضي، نوار سبز حفاظتي در نظر گرفته شود.

حرائم زيست محيطي صنايع مرغداري داراي مجوز قانوني فعاليت، بر اساس ضوابط و مقررات سازمان حفاظت محيط زيست رعايت شود.

حريم خطوط انتقال 230 و 63 كيلو ولت برق بر اساس اعلام نظر شركت منطقه اي برق رعايت شود.

عرصه هاي واگذار شده براساس موافقت اصولي اداره كل ميراث فرهنگي با كاربري گردشگري، در طرح تفصيلي اراضي حفظ شود.

مراتب جهت استحضار و صدور دستور انعكاس و اقدام اعلام ميشود. در اجراي ماده 42 آئين نامه نحوه بررسي طرح ها و... خواهشمند است دستور فرماييد نقشه محدوده طرح جامع شهر با لحاظ اراضي الحاق شده طي اين مصوبه جهت ابلاغ به مراجع ذيربط تحويل دبيرخانه شوراي عالي شود.

معاون شهرسازي و معماري و دبير شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران - خسرو دانشجو