« بازگشت به فهرست
مصوبه شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران در خصوص طرح جامع شهر آستارا
متندار
تاریخ تصویب: 1404/04/02
مرجع تصویب: شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران
اطلاعات پایه
اطلاعات پایه هنوز دریافت نشده.
متن قانون
راهنمای رنگبندی: معتبراصلاحی / الحاقیمنسوخهتفسیر
مصوبه شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران در خصوص طرح جامع شهر آستارا مصوب 1404,04,02
شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران در جلسه مورخ 1404/04/02 خود مصوبه مورخ 1403/07/11 شوراي برنامه ريزي و توسعه استان گيلان در خصوص "طرح توسعه و عمران (جامع) شهر آستارا" را با توجه به صورتجلسه مورخ 1404/03/18 كميته فني شماره يك مورد بررسي قرار داد و ضمن تصويب طرح مقرر نمود اسناد طرح با اعمال اصلاحات زير توسط دبير شوراي عالي ابلاغ گردد.
1 . جمعيت شهر براي افق سال 1415 معادل 70 هزار نفر مورد تأييد قرار گرفت.
2 . محدوده منطقه ويژه اقتصادي آستارا بر اساس مصوبه سال 1393 هيئت وزيران تدقيق و با ذكر عنوان عيناً در محدوده منعكس شود. تبعاً هرگونه اقدام در محدوده مذكور بر اساس مصوبات شوراي عالي مناطق آزاد خواهد بود.
3 . مستحدثات واقع در اراضي تصرفي در جنوب شرق شهر بدون درج كاربري تحت عنوان محدوده تصرفات منابع طبيعي در طرح مشخص و پس از تعيين تكليف مطابق روال قانوني جاري در كميسيون ماده پنج تعيين تكليف شود.
4 . كاربري طرفين محور ويرموني بر اساس مصوبه تدقيق سرانه ها اصلاح گردد.
5 . عرصه و حريم آثار تاريخي بر اساس استعلام از ميراث فرهنگي در اسناد طرح منعكس گردد.
6 . با عنايت به حذف بخشي از محدوده مصوب قبلي شهر توسط شوراي برنامه ريزي و توسعه استان (بنا به ضرورت حفاظت از اراضي زراعي يكپارچه و بسيار مرغوب) حقوق مكتسبه براي پلاك هاي داراي پروانه قانوني در حد زيربناي احداثي داراي مجوز همچنان ملاك استناد خواهد بود.
7 . حريم تالاب استيل بر اساس قانون حفاظت تالاب ها و آيين نامه اجرايي آن در سراسر پيرامون تالاب در حريم و محدوده شهر منعكس و ضوابط مربوط به نحوه استفاده از اراضي و استقرار فعاليت در آن صرفاً به ضوابط زيست محيطي مترتب بر حريم تالاب مستند گردد.
8 . سه بركه موجود در محدوده شهر تحت كاربري (بركه و آبگير)
در نقشه كاربري اراضي منعكس شود.
9 . حريم 60 متر درياي خزر بر اساس حد بستر اعلامي از سوي سازمان منابع طبيعي در سراسر سمت شرقي اعمال گردد.
10 . نقشه جمع آوري و هدايت آب هاي سطحي و روان آب ها تهيه و پس از تأييد شركت آب منطقه اي استان در اسناد طرح لحاظ گردد.
11 . كاربري گردشگري و صنعتي واقع در جنوب شرق تالاب استيل در صورت طي فرآيند قانوني لازم (با كنترل و تأييد اداره كل راه و شهرسازي) با رعايت حريم تالاب تثبيت و در غير اين صورت از اسناد طرح جامع حذف گردد. د ـ سند پهنه بندي حريم شهر:
12 . خط حريم شهر در سمت شرق و در بخش هاي همجوار با دريا بر حد بستر دريا (مطابق نظر سازمان منابع طبيعي) منطبق و حريم 60 متر تحت كاربري حريم دريا بدون درج هرگونه كاربري مغاير تثبيت شود.
13 . حريم و حاشيه قانوني مسير راه آهن (17/5+100 از هر طرف)
تحت كاربري حريم در سند پهنه بندي حريم منعكس شود.
14. با عنايت به حساسيت هاي شهرهاي مرزي مطالعات پدافند غيرعامل بر اساس مصوبه مورخ 1396/02/11 شوراي عالي شهرسازي و معماري تكميل و به تأييد سازمان پدافند غيرعامل برسد.
15 . با توجه به محدوديت هاي شديد توسعه افقي شهر در همه جهات پيراموني شهر و به جهت افزايش ظرفيت جمعيت پذيري شهر از طريق توسعه عمودي، مقرر شد با بررسي و تأييد اداره كل راه و شهرسازي استان و با هماهنگي شهرداري پهنه ها و محورهاي واجد قابليت بلندمرتبه سازي در سقف 12 طبقه در چهارچوب ضوابط عام بلندمرتبه سازي مصوب شوراي عالي و با مطالعه پهنه هاي سلبي و ايجابي اضافه شود.
16 . عرصه هاي فضاي سبز شهر در سند تراكم ساختماني شهر مشخص و تراكم پيشنهادي آنها حذف شود. همچنين ضوابط احداث بنا در كليه عرصه هاي زراعي و باغي داخل محدوده به دستورالعمل ماده 14 قانون زمين شهري مستند گردد.
مراتب جهت استحضار و دستور انعكاس و اقدام اعلام مي شود. خواهشمند است دستور فرماييد در اجراي ماده 42 آئين نامه نحوه بررسي طرح ها و .. اسناد طرح پس از اصلاح به شرح اين مصوبه جهت ابلاغ به مراجع ذي ربط در اختيار دبيرخانه شوراي عالي قرار گيرد.
معاون شهرسازي و معماري و دبير شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران ـ غلامرضا كاظميان